ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等で40代半ばでのセミリタイアを実現し、5つの自由(時間的自由、経済的自由、行動の自由、居場所の自由、付き合う相手の自由)を得ることが目標です。

【不動産投資】大家業に費やしている時間

// 2010年11月からサラリーマン兼大家をしています。 現在3棟19室の運営を行っていますが、月にどれくらいの時間を大家業に費やしているのか、ふと気になりましたので、おおよその時間をまとめてみました。 実際は月によって大きく異なりますが、大体の平均…

【不動産投資】最も恐れているリスク

// 不動産投資には、人口減少や競合物件増加に伴う空室リスク、地震や火災、孤独死、家賃滞納、建物の老朽化、金利上昇など様々なリスクがあります。 とても沢山のリスクがあるように見えますが、その殆どのリスクは、物件の選定をしっかり行うこと、複数物…

不動産投資を始めてよかったこと

// 2010年11月に最初のアパートを購入してから、8年近く経ちました。 今回は、不動産投資を始めてよかったと思っていることを書いてみたいと思います。 私にとっては、お金の面だけでなく、人生の目標や生きがいにも大きな影響を与えていますので、その点が…

不動産投資をする目的・考えと木造アパート投資の利点

// 不動産投資というのは、投資を行う目的や目指す規模によって、成功のパターンは様々です。 私は築古の木造アパートばかりを3棟所有しています。 www.bochibochiooya.jp 木造アパートしか投資しないと決めているわけでありませんが、私の目的や投資に対す…

【不動産投資】買い付け申し込みした物件のその後・・・

// 8月の中旬頃、名古屋市内の築古の木造アパートに買い付け申し込みをしましたが、その後、若干進捗がありましたので、ご報告したいと思います。 www.bochibochiooya.jp まず、価格については、私の希望どおり(160万円の値引き)で承諾していただきました…

【A5焼肉&手打ち冷麺・二郎】名古屋市中村区の柳橋中央市場近くにある焼肉屋さんでランチをいただきました!

// 肉が大好きなため、月に数回は焼肉やステーキなどを食べています。 今回は、名古屋駅近くの柳橋にある、A5焼肉と手打ち冷麺がウリの焼肉屋さんに行ってきました。 ランチで焼肉が食べたいと思い、インターネットで調べて見つけたお店です。 jiroyanagibas…

【不動産投資】2号物件の電気温水器が壊れました。。。

// 8月20日から新たに入居者が入った2号物件ですが、管理会社から電気温水器が壊れてお湯が出なくなったと連絡がありました。 前回の設置から既に10年以上経っており、修理では対応できないとのことで、新品に取り換えることになりました。 2号物件の部屋は1…

おすすめ書籍(不動産投資:地震保険)

// 今回は、地震保険に関する書籍をご紹介させていただきます。 たまたま、本屋さんの新刊コーナーで見つけたのですが、大変分かり易く勉強になりました。 特に不動産投資向けのものではなく、一般的な地震保険の本ですので、これから自宅を購入しようと考え…

【株式投資】2018年8月末の運用状況~含み益が微増しました~

// 2018年8月末時点の保有している株式の運用状況について報告します。 <先月の運用状況はこちら> www.bochibochiooya.jp 先月は含み益が20万円増えたことをご報告しました。 この1カ月も何も売買していません。保有してる殆どの銘柄の株価が先月より下が…

【不動産投資】3棟19室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2018年8月)

// 2018年8月の収支を報告します。 1号物件で1室空きがあり、2号物件については8月20日から新しい入居者の方が入りましたが、1号物件で1室滞納があったため、17室分の家賃収入となりました。 <所有物件の詳細はこちら> www.bochibochiooya.jp <不動産投資…

【もつ焼き大統領・純喫茶丘・デリー】上野駅周辺のお気に入りのお店

// 上野駅界隈は東京の中でも、とても好きな街です。 小ぎれいな街ではありませんが、雑多なお店が立ち並び歩いていて楽しいのと、美味しいお店が沢山あること、博物館・美術館、旧岩崎庭園など文化的なスポットや上野公園などの落ち着ける場所があることな…

【ロンハーマンカフェ・ポストバイハニー】逗子にあるテラス席が心地よいカフェ

// 今回の旅行のグルメの続きです。 www.bochibochiooya.jp 逗子に到着後、旅館にチェックインする前にマリーナ周辺を散策しましたが、インスタ映えする場所なのか、自撮り棒などを持って一生懸命撮影している20歳前後の方達が大勢いて驚きました。 散策後は…

【不動産投資】築古木造アパートの買い付け申し込み書を提出しました!!

// 本日、購入を検討している物件の販売会社にお伺いし、買い付け申し込み書を提出してきました。 半年くらい前の売り出し時より既に500万円値引きしているため、これ以上の値引き交渉は厳しいと言われましたが、販売価格から5%ほど指値をした金額で交渉を…

【ブランチキッチン・チャバッカティーパークス・チョコレートバンク】鎌倉駅周辺でフレンチトースト・ドラフトティー・チョコレートドリンクをいただきました!

いい // 今回の旅行で行ったお店のうち、鎌倉駅周辺のお店をご紹介いたします。 www.bochibochiooya.jp まずは鎌倉駅到着後、小町通りを散策した後に、フレンチトーストのお店「ブランチキッチン」で食事をしました。 4~5年前のオープンした頃に初めて行き…

夏休みは鎌倉・逗子でのんびり楽しんできました!

// お盆休みを利用して鎌倉・逗子に行ってきました。 鎌倉やその周辺のエリアがとても好きで、20代の頃からほぼ毎年行っています。 この時期はかなり混雑しますので、比較的空いてそうな場所を探して行ってきました。 鎌倉では寿福寺というお寺にはじめて行…

【玉かふぇ】名古屋市港区のおかずたっぷりランチ・お得なモーニングのお店

// 今回は、家族でよく行くカフェをご紹介します。何年も前からランチでよく利用しているお店です。 【お店HP】玉かふぇ 場所は地下鉄名城線(名港線)の東海通駅から徒歩2分くらいのところにあります。駐車場はお店の前と、少し離れたところにも用意されて…

おすすめ書籍(不動産投資・節税その2)

// 久しぶりにおすすめの書籍をご紹介させていただきます。以前ご紹介した不動産投資の税金・節税に関わるものの続きです。 今まで沢山の書籍を読んできましたが、知識のブラッシュアップとモチベーションを維持するために、今でも定期的に書籍を購入して勉…

【不動産投資】地方銀行の融資審査結果の連絡がありました!!

// 購入を検討している物件の融資審査結果の連絡がありましたのでご報告いたします。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 今回、相談したアパートのスペックは以下のとおりです。 <物件概要>築29年木造アパート(1K・10室)名古屋市東部・最寄…

【不動産投資】2号物件の入居申し込みがありました!!

// 昨年の10月からずっと空き室であった2号物件の1室に、やっと入居申し込みが入りました。 先月の報告では、家賃の値下げ交渉があり、可能な範囲で条件に応じたものの、入居が決まらなかったことをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp その後、何も動き…

【隠れ家ギャラリーえん】名古屋市南区のくつろげる古民家カフェで豚みそ丼をいただきました!

// 名古屋市南区にある築85年の日本家屋を改装したカフェ「隠れ家ギャラリーえん」に7~8年ぶりにおじゃましました。 隠れ家えん – カフェ、自家焙煎コーヒー、おけいこ、貸しギャラリー、イベントなど – 名古屋市南区呼続 場所は名鉄呼続駅から徒歩5分くら…

【株式投資】2018年7月末の運用状況~含み益が20万円増えました~

// 2018年7月末時点の保有している株式の運用状況について報告します。 <先月の運用状況はこちら> www.bochibochiooya.jp 売買は4カ月くらいまったく行っていませんが、銀行や商社株、松井証券などが大きく値上がりし、含み益が20万円以上増えました。 【…

【不動産投資】3棟19室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2018年7月)

// 2018年7月の収支を報告します。 4号物件は満室になりましたが、1号物件で1室空きができ、2号物件は引き続き空き室が1室ありますので、計17室分(1号物件の家賃滞納者から2カ月分の入金があったため、実質は18室分)の家賃収入でした。 <所有物件の詳細は…

【ベジタブルカフェ&シーフードバー サイエン】名古屋城の金シャチ横丁で新鮮野菜のチョップドサラダをいただきました!

// 今年3月にオープンした金シャチ横丁と、6月に公開が始まった名古屋城本丸御殿に初めて行ってきました。 本丸御殿を見学したあと、金シャチ横丁にある自然栽培のオーガニック野菜と新鮮なシーフードがいただけるカフェでランチをいただきました。 kinsha…

【不動産投資】地方銀行への融資の相談(中間報告)

// 先日、某地方銀行に融資の相談に行ったことをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp 追加資料として、後日、通帳や株式口座の画面をコピーしたものを提出してきました。 まだ、融資の審査結果は出ていませんが、中間の状況を伺いましたので報告したい…

【喫茶クロカワ】名古屋市中区の落ち着く静かなカフェでアイスコーヒーをいただきました!

// JR・地下鉄の鶴舞駅から少し歩いたところにある「喫茶クロカワ」に行ってきました。 2014年にオープンしたお店ですが、今年に入ってから存在を知りました。店内の雰囲気がよく、お店で焙煎したコーヒーをいただけるということで、ずっと行きたかったカフ…

【不動産投資】地方銀行に築古木造アパートの融資相談に行ってきました!

// 平日の休みを利用して、築古木造物件への融資に積極的だと言われる某地方銀行に融資相談に行ってきました。 www.bochibochiooya.jp 今回は、先月信用金庫に融資相談に行き、厳しい結果をいただいた物件(確認したらまだ売れ残っていました)と新たに気に…

【ウルフギャング・パック レストラン&カフェ】名古屋市東区のカリフォルニア料理のお店でランチをいただきました!

// カリフォルニア料理のお店「ウルフギャング・パック レストラン&カフェ」でランチをいただきました。 母と息子と一緒にテレビ塔に登ろうということになり、近くでよさそうなランチを探したところ見つけたお店です。 最初は、ハワイで食べたウルフギャン…

【不動産投資】物件探しの楽しみ

// 20代の頃から、もう十何年も投資用の物件を探し続けています。 グーグルストリートビューで、大体の物件はスクリーニングできてしまうのですが、気になったものがあった場合は、多少条件に合っていなくても、なるべく現地に見学に行くようにしています。 …

【不動産投資】最近の物件探しの状況(2018年7月)

// ここ最近の物件探しの状況についてご報告します。 先月は気に入った物件があったため、信用金庫に融資の相談にいったものの厳しい結果に終わったことを報告しました。 www.bochibochiooya.jp その後も引き続き、検索サイトや不動産業者から届くメールを毎…

【不動産投資】所有物件の路線価の推移(5年間)

// 平成30年の路線価が7月1日に発表されました。 路線価は国が定めた1m2当たりの土地の価格のことです。その年の相続税や贈与税を計算する際の基準となる地価です。 物件の購入を検討する際は、必ず以下の国税庁のホームページで現在の路線価や、過去の路線…