ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代前半でセミリタイアしました。40代家庭持ちの日常を綴ります。

【不動産投資】3棟19室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2018年1月)

 

 
 現在運営している3棟19室の2018年1月の収支を報告します。2号物件で1室、4号物件で1室、計2室の空き室があるため17室分の家賃収入でした。

 毎月必ず発生する経費は管理費(家賃の約4%)と共用電気代(3棟合計で毎月3,000円程度)です。(下の収支金額からは省略しています)

 今回は修繕がなく、ほぼ丸々残りましたが、エアコンや給湯器などの設備の故障、退去に伴う修繕などが発生した月は手残りが少なくなります。

 1号物件はローン(15年・金利1.5%)で購入しているため、毎月17万円を超える返済があります。(2号物件・4号物件は現金購入です)

    
   

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【各物件の収支】

①1号物件(1K・10室) 【満室】
 家賃収入 :380,000円
 管理費  :12,312円
 修繕費  :0円 
 ローン返済:175,762円
 手残り  :191,926円

 

 ②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【1室空き】
 家賃収入:65,000円
 管理費 :3,024円
 修繕費 :0円
 手残り :61,976円


③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【1室空き】
 家賃収入:199,525円
 管理費 :8,290円
 修繕費 :0円
 手残り :191,235円

 

【①②③合計】
 家賃収入 :644,525円
 管理費  :23,626円
 修繕費  :0円
 ローン返済:175,762円
 手残り  :445,137円

 

 

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 4号物件については昨年10月に購入後、ずっと1室が空いている状況です。そろそろなんとかしたいと考えていたところ、先日、管理をお願いしている会社から最近の問い合わせ状況、今後の見込みと募集条件変更の提案をいただきました。

 近隣の同程度の物件が安い家賃で募集している状況のため、家賃を思い切って3,000円値引き(35,000円→32,000円)しました。ただし、家賃を値引きした分、契約時に修繕費として1か月分の家賃分をいただくことにしました。3月までに入居が決まることを祈るばかりです。

 年度末は他の部屋も退去が出る可能性がありますので、これ以上空き室が増えないよう、2号物件についても、これから管理会社に状況について問い合わせをし、募集条件の相談をしようと思います。

   不動産投資をはじめて7年で、平均的なサラリーマンの月収を超える手残りを得られるようになりました。
 
 融資を有効に活用し、短期間で規模を拡大されている方も多くいますので、早いスピードではありませんが、失敗しないよう手堅く慎重に規模を拡大してきました。

 購入後はあまり時間をとられることなく、毎月安定的な収入があり、本当にありがたいと常々感じています。
 

  

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