ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等で40代半ばでのセミリタイアを実現し、5つの自由(時間的自由、経済的自由、行動の自由、居場所の自由、付き合う相手の自由)を得ることが目標です。

【不動産投資】3棟19室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2018年3月)

 

 

 
 2018年3月の収支を報告します。2号物件で1室空き、4号物件で3月6日に退去があり2室空きになりました。

 計16室分の家賃収入の予定でしたが、1号物件で家賃を滞納されていた方から2カ月分のお支払いがありましたので、17室分の収入となりました。

  

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 今回は、今年初となる修繕費がかかりました。2月に報告した4号物件の水漏れの対応費用です。

 7,020円という安価で済んだのは幸いでしたが、空き室の修繕費が15万円以上かかると連絡がありましたので、4号物件の次月の手残りはほぼゼロになりそうです。。。

 
<2月の報告はこちら>

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【各物件の収支】

※毎月必ず発生する経費
 ・
管理費(家賃の約4%)
 ・共用電気代(3棟合計で毎月3,000円程度・下の収支金額からは省略)
※1号物件はローン(15年・金利1.5%)で購入
2号物件・4号物件は現金購入
※3号物件は自宅として使用中

 

①1号物件(1K・10室) 【満室】
 家賃収入 :418,200円
 管理費  :13,549円
 修繕費  :0円 
 ローン返済:175,762円
 手残り  :228,889円

 ※滞納されていた方の家賃が2カ月分入ったため、11室分の家賃です。

 

 ②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【1室空き】
 家賃収入:65,000円
 管理費 :3,024円
 修繕費 :0円
 手残り :61,976円


③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【2室空き】
 家賃収入:172,105円
 管理費 :7,253円
 修繕費 :7,020円
 手残り :157,832円

 

【①②③合計】
 家賃収入 :655,305円
 管理費  :23,826円
 修繕費  :7,020円
 ローン返済:175,762円
 手残り  :448,697円

 

 

 <今までのキャッシュフローはこちら>

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 繁忙期にも関わらず、空き室が埋まらず、大分焦ってきましたので、2号物件と4号物件の管理会社にそれぞれ対応を相談しました。 

 2号物件は、先月に家賃を49,000円から47,000円に減額しました。状況を伺ったところ、この間に内見はあったものの成約に繋がらなかったようです。

 駅近で空き室の物件が結構あり、競争に負けているようでした。家賃は問題ないとのことでしたので、広告費を1カ月分から2カ月分に増やして様子を見ることにしました。


 4号物件については、家賃を下げて近隣で最安値にしていますが、内見もないとのことでした。これ以上安くしたくありませんので、家賃はそのまま広告費を1カ月分から2カ月分に増やしていただきました。

 1号物件については、今まであまり細かく相談をしなくても入居付けをしていただいたため、特段の対応はしてきませんでした。

 しかし、
2号物件と4号物件については、ほかっておくと空き室がずっと続きそうでしたので、先月も今月も連絡をとって相談を続けています。

 4月中までに入居が決まることを祈るばかりですが、これで決まらなかった場合、どのように対処すべきか頭を抱えることになりそうで
す。。。

 

 

  

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