ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等で40代半ばでのセミリタイアを実現し、5つの自由(時間的自由、経済的自由、行動の自由、居場所の自由、付き合う相手の自由)を得ることが目標です。

【不動産投資】2号物件の電気温水器が壊れました。。。

 

 

 

 8月20日から新たに入居者が入った2号物件ですが、管理会社から電気温水器が壊れてお湯が出なくなったと連絡がありました。

 前回の設置から既に10年以上経っており、修理では対応できないとのことで、新品に取り換えることになりました。

 2号物件の部屋は1DKの30平米ほどのメゾネットタイプです。

 2名でも住めると思いますが、基本的には一人暮らし用にも関わらず、3~4名でも対応出来そうな電気温水器を使用しています。


 昨年にもう一つの部屋の電気温水器を取り換えた際には、本体価格20数万円に加え、設置場所が狭いことによる人手の手間賃も含め28万円ほどかかりました。

 今回も同様の金額がかかりますが、早急な対応が必要であり、機種の選定や合い見積もりなどをやっている時間はありませんので、そのまま対応をお願いしました。


 緊急対応の事柄ですので、多少高額になっても致し方ないのですが、入居が決まったばかりで、この金額はとても痛いです。

 今回決まった家賃は45,000円のため、半年分が一気に無くなった計算です。。。


 前回の交換時はあまり気にしていなかったのですが、この高額な交換費用はかなり割高な金額なのか思い、今回は対象の電気温水器(給湯専用・マイコン型・370リットル)について色々調べてみました。

 製造元の三菱電機のHPで確認したところ、定価は29万円(税抜き)でやはり3~4名でも利用できるほどの容量でした。 
 

www.mitsubishielectric.co.jp


 

www.mitsubishielectric.co.jp

 

 

 他の機種を確認したところ、マイコン型だと300リットル(2~3人用)が最小で定価が28.5万円(税抜き)、マイコンがついていないタイプで200リットル(1人用)で27万円(税抜き)と、以外にもあまり容量による金額の差はありませんでした。


 さらに、インターネットで設置費込みの費用も検索してみましたが、かなりディスカウントしていそうな業者さんでも、設置費込みで20~25万円程度はかかりそうでした。

 今回は、壊れてすぐ翌日に交換作業をしていただいたこと、搬入・設置が難しい狭所であることを考えると、この金額は致し方ないのかもしれません。

 先日、外壁塗装が終わり、しばらく大きな出費はなさそうだと思っていましたが、甘い考えでした。 

 

www.bochibochiooya.jp

 

 2号物件は、お金に余裕がある地主さんが建てた物件のようで、浴室乾燥機や電子キー、ウォッシュレットなどが標準で付いています。(ローコストで建てられたであろう1号物件・4号物件には何も付いていません)

 入居付けには多少有利になるかもしれませんが、故障した際には、費用が多くかかりますので、一長一短のような気がしています。(家賃がその分多くとれれば問題ないと思います)


 予想外の大きな出費で、少しげんなりしてしまいましたが、気を取り直して引き続き頑張っていきたいと思います!!
 

 

 

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