// // 2018年9月末時点の保有している株式の運用状況について報告します。 ＜先月末の運用状況はこちら＞ www.bochibochiooya.jp この１カ月も何も売買していませんが、日経平均の急上昇により、含み益が大幅に増えました。 先月末は91万円の含み益だったの…

// // 2018年9月の収支を報告します。 1号物件で1室空きが続いていますので、18室分の家賃収入となりました。 ＜所有物件の詳細はこちら＞ www.bochibochiooya.jp ＜不動産投資を始めたきっかけはこちら＞ www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp // /…

// // あと4～5年後（40代半ば）にセミリタイアすることを目指しています。 www.bochibochiooya.jp 私がセミリタイア時に目標としている年間のキャッシュフロー（手残り金額）は1,000万円です。 私のキャッシュフローの定義は「年間家賃収入－管理費－固都税…

// // 2010年11月からサラリーマン兼大家をしています。 現在3棟19室の運営を行っていますが、月にどれくらいの時間を大家業に費やしているのか、ふと気になりましたので、おおよその時間をまとめてみました。 実際は月によって大きく異なりますが、大体の平…

// // 不動産投資には、人口減少や競合物件増加に伴う空室リスク、地震や火災、孤独死、家賃滞納、建物の老朽化、金利上昇など様々なリスクがあります。 とても沢山のリスクがあるように見えますが、その殆どのリスクは、物件の選定をしっかり行うこと、複数…

// // 2010年11月に最初のアパートを購入してから、8年近く経ちました。 今回は、不動産投資を始めてよかったと思っていることを書いてみたいと思います。 私にとっては、お金の面だけでなく、人生の目標や生きがいにも大きな影響を与えていますので、その点…

// // 不動産投資というのは、投資を行う目的や目指す規模によって、成功のパターンは様々です。 私は築古の木造アパートばかりを3棟所有しています。 www.bochibochiooya.jp 木造アパートしか投資しないと決めているわけでありませんが、私の目的や投資に…

// // 8月の中旬頃、名古屋市内の築古の木造アパートに買い付け申し込みをしましたが、その後、若干進捗がありましたので、ご報告したいと思います。 www.bochibochiooya.jp まず、価格については、私の希望どおり（160万円の値引き）で承諾していただきまし…

// // 肉が大好きなため、月に数回は焼肉やステーキなどを食べています。 今回は、名古屋駅近くの柳橋にある、A5焼肉と手打ち冷麺がウリの焼肉屋さんに行ってきました。 ランチで焼肉が食べたいと思い、インターネットで調べて見つけたお店です。 jiroyanagi…

// // 8月20日から新たに入居者が入った2号物件ですが、管理会社から電気温水器が壊れてお湯が出なくなったと連絡がありました。 前回の設置から既に10年以上経っており、修理では対応できないとのことで、新品に取り換えることになりました。 2号物件の部屋…

// // 今回は、地震保険に関する書籍をご紹介させていただきます。 たまたま、本屋さんの新刊コーナーで見つけたのですが、大変分かり易く勉強になりました。 特に不動産投資向けのものではなく、一般的な地震保険の本ですので、これから自宅を購入しようと…

// // 2018年8月末時点の保有している株式の運用状況について報告します。 ＜先月の運用状況はこちら＞ www.bochibochiooya.jp 先月は含み益が20万円増えたことをご報告しました。 この１カ月も何も売買していません。保有してる殆どの銘柄の株価が先月より…

// // 2018年8月の収支を報告します。 1号物件で1室空きがあり、2号物件については8月20日から新しい入居者の方が入りましたが、1号物件で1室滞納があったため、17室分の家賃収入となりました。 ＜所有物件の詳細はこちら＞ www.bochibochiooya.jp ＜不動産…

// // 上野駅界隈は東京の中でも、とても好きな街です。 小ぎれいな街ではありませんが、雑多なお店が立ち並び歩いていて楽しいのと、美味しいお店が沢山あること、博物館・美術館、旧岩崎庭園など文化的なスポットや上野公園などの落ち着ける場所があること…

// 今回の旅行のグルメの続きです。 www.bochibochiooya.jp 逗子に到着後、旅館にチェックインする前にマリーナ周辺を散策しましたが、インスタ映えする場所なのか、自撮り棒などを持って一生懸命撮影している20歳前後の方達が大勢いて驚きました。 散策後は…

// 本日、購入を検討している物件の販売会社にお伺いし、買い付け申し込み書を提出してきました。 半年くらい前の売り出し時より既に500万円値引きしているため、これ以上の値引き交渉は厳しいと言われましたが、販売価格から5％ほど指値をした金額で交渉を…

いい // 今回の旅行で行ったお店のうち、鎌倉駅周辺のお店をご紹介いたします。 www.bochibochiooya.jp まずは鎌倉駅到着後、小町通りを散策した後に、フレンチトーストのお店「ブランチキッチン」で食事をしました。 4～5年前のオープンした頃に初めて行き…

// お盆休みを利用して鎌倉・逗子に行ってきました。 鎌倉やその周辺のエリアがとても好きで、20代の頃からほぼ毎年行っています。 この時期はかなり混雑しますので、比較的空いてそうな場所を探して行ってきました。 鎌倉では寿福寺というお寺にはじめて行…

// // 今回は、家族でよく行くカフェをご紹介します。何年も前からランチでよく利用しているお店です。 【お店HP】玉かふぇ 場所は地下鉄名城線（名港線）の東海通駅から徒歩２分くらいのところにあります。駐車場はお店の前と、少し離れたところにも用意さ…

// 久しぶりにおすすめの書籍をご紹介させていただきます。以前ご紹介した不動産投資の税金・節税に関わるものの続きです。 今まで沢山の書籍を読んできましたが、知識のブラッシュアップとモチベーションを維持するために、今でも定期的に書籍を購入して勉…

// 購入を検討している物件の融資審査結果の連絡がありましたのでご報告いたします。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 今回、相談したアパートのスペックは以下のとおりです。 ＜物件概要＞築29年木造アパート（1K・10室）名古屋市東部・最寄…

// 昨年の10月からずっと空き室であった2号物件の1室に、やっと入居申し込みが入りました。 先月の報告では、家賃の値下げ交渉があり、可能な範囲で条件に応じたものの、入居が決まらなかったことをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp その後、何も動き…

// 名古屋市南区にある築85年の日本家屋を改装したカフェ「隠れ家ギャラリーえん」に7～8年ぶりにおじゃましました。 隠れ家えん – カフェ、自家焙煎コーヒー、おけいこ、貸しギャラリー、イベントなど – 名古屋市南区呼続 場所は名鉄呼続駅から徒歩5分くら…

// 2018年7月末時点の保有している株式の運用状況について報告します。 ＜先月の運用状況はこちら＞ www.bochibochiooya.jp 売買は4カ月くらいまったく行っていませんが、銀行や商社株、松井証券などが大きく値上がりし、含み益が20万円以上増えました。 【…

// 2018年7月の収支を報告します。 4号物件は満室になりましたが、1号物件で1室空きができ、2号物件は引き続き空き室が1室ありますので、計17室分（1号物件の家賃滞納者から2カ月分の入金があったため、実質は18室分）の家賃収入でした。 ＜所有物件の詳細は…

// // 今年3月にオープンした金シャチ横丁と、６月に公開が始まった名古屋城本丸御殿に初めて行ってきました。 本丸御殿を見学したあと、金シャチ横丁にある自然栽培のオーガニック野菜と新鮮なシーフードがいただけるカフェでランチをいただきました。 kins…

// 先日、某地方銀行に融資の相談に行ったことをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp 追加資料として、後日、通帳や株式口座の画面をコピーしたものを提出してきました。 まだ、融資の審査結果は出ていませんが、中間の状況を伺いましたので報告したい…

// JR・地下鉄の鶴舞駅から少し歩いたところにある「喫茶クロカワ」に行ってきました。 2014年にオープンしたお店ですが、今年に入ってから存在を知りました。店内の雰囲気がよく、お店で焙煎したコーヒーをいただけるということで、ずっと行きたかったカフ…

// 平日の休みを利用して、築古木造物件への融資に積極的だと言われる某地方銀行に融資相談に行ってきました。 www.bochibochiooya.jp 今回は、先月信用金庫に融資相談に行き、厳しい結果をいただいた物件（確認したらまだ売れ残っていました）と新たに気に…

// カリフォルニア料理のお店「ウルフギャング・パック レストラン＆カフェ」でランチをいただきました。 母と息子と一緒にテレビ塔に登ろうということになり、近くでよさそうなランチを探したところ見つけたお店です。 最初は、ハワイで食べたウルフギャン…