ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等で40代半ばでのセミリタイアを実現し、5つの自由(時間的自由、経済的自由、行動の自由、居場所の自由、付き合う相手の自由)を得ることが目標です。

不動産投資-始めたきっかけ・考え方

【不動産投資】セミリタイアするのにキャッシュフロー年間1000万円で足りるのか?

// // あと4~5年後(40代半ば)にセミリタイアすることを目指しています。 www.bochibochiooya.jp 私がセミリタイア時に目標としている年間のキャッシュフロー(手残り金額)は1,000万円です。 私のキャッシュフローの定義は「年間家賃収入-管理費-固都税…

【不動産投資】最も恐れているリスク

// // 不動産投資には、人口減少や競合物件増加に伴う空室リスク、地震や火災、孤独死、家賃滞納、建物の老朽化、金利上昇など様々なリスクがあります。 とても沢山のリスクがあるように見えますが、その殆どのリスクは、物件の選定をしっかり行うこと、複数…

不動産投資を始めてよかったこと

// // 2010年11月に最初のアパートを購入してから、8年近く経ちました。 今回は、不動産投資を始めてよかったと思っていることを書いてみたいと思います。 私にとっては、お金の面だけでなく、人生の目標や生きがいにも大きな影響を与えていますので、その点…

不動産投資をする目的・考えと木造アパート投資の利点

// // 不動産投資というのは、投資を行う目的や目指す規模によって、成功のパターンは様々です。 私は築古の木造アパートばかりを3棟所有しています。 www.bochibochiooya.jp 木造アパートしか投資しないと決めているわけでありませんが、私の目的や投資に対…

【不動産投資】サブリース契約のリスク

// 前回の記事では、新築アパートの特徴についてまとめました。 今回は新築のアパート建設とセットになっていることの多いサブリース契約のリスクについて書きたいと思います。 www.bochibochiooya.jp サブリース契約とは、いわゆる一括借り上げのことで、サ…

新築木造アパート投資の特徴

// 今回は、新築木造アパート投資の特徴について私が思っていることを書いてみます。 ここ何年か名古屋市内のいくつかのエリアでは、信じられないほど沢山の新築の物件が建設・販売されています。 新築はローンが組みやすく、サラリーマンでも安定した収入が…

不動産投資のリスクに対する考え方

// 不動産投資には様々なリスクが存在します。完全にリスクを無くすことはできませんが、購入する物件の選択や、保険等で軽減することは可能です。私のリスクに対する考え方をまとめました。 もちろん何事もリスクが少ないほうがよいと思います。しかし、給…

【不動産投資】物件管理・運営で大事なこと

// 管理・運営で私が大事にしていることをまとめました。 会社員を続けながら管理・運営を行っていますので、あまり特別なことはしていません。当たり前のことばかり書いてありますので、様々な工夫をして経費削減や満室経営を実現させている方からすれば、…

【不動産投資】物件購入で大事なこと(事前準備・物件探し・購入検討)

// 物件購入にあたり、重要だと思っていることをまとめました。 不動産は購入した時点でほぼ収益が決まってしまいますので、良い物件を求めて探し続けること非常に大事です。(私は最初の物件購入までに4年近くかかりました) 一見簡単そうですが、古すぎな…

不動産投資を始めたきっかけはストレスフルなハードワークと将来への不安

// 会社員を続ける中で、ストレスフルなハードワークを何度も経験し、心身共に健康な状態で定年まで勤め上げられるか不安になったこと、また、将来的に会社の業績がかなり低迷しそうであったことから、給与以外の収入を得たいと思ったのがきっかけです。 株…