ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

不動産投資-管理・運営

【不動産投資】現在保有中の物件のセミリタイアまでに対応が必要なこと

? // // あっという間に土日も終盤です。平日と異なり、土日の時の流れの速さには驚くばかりです(笑) 本日はリニューアルしたアスナル金山にランチに出かけました。 9月4日にオープンしたばかりのファーマーズキッチンというお店です。 新鮮な野菜をウリに…

【不動産投資】1号物件の地震保険料の案内~すっかり忘れていました~

? // // 昨日は朝5時に目覚め、早朝から1時間半ほどウォーキングに出かけ、その後筋トレをしました。目覚めの悪い平日とはうって変わって、なぜか土曜日は早朝から元気全開となり、エネルギッシュに行動していることが多いです(笑) ランチは以前にも2回…

【不動産投資】夏休み中の大家業とプチ旅行

? // // いよいよ夏休み最終日です。明日からまた苦行の毎日が始まると思うとドキドキします(笑)今年の夏休みは愛知県内で過ごす予定にしていましたが、普段頑張っている妻を労うため、名古屋駅のマリオットに宿泊してきました。東海3県在住者限定で安く…

【不動産投資】1号物件でトラブル3連発!!~掃除中に入居者の方から訴え~

? // // 本日は夏らしい素晴らしい晴天です。 土日に雨が続いていたせいで、少し間が空いてしまいましたが、一か月半ぶりに1号物件の掃除に行ってきました。 いつもどおり、ホウキとチリトリを持って掃除をしていると、入居者の方から「管理会社の方ですか…

【不動産投資】6号物件で立て続けにトラブル発生~やっぱり安心できません~

? // // 休日にいろいろな場所にランチに行くのを楽しみに生活しています。 本日は、金山駅にあるアンフォーラというスパゲッティ屋さんに家族で行ってきました。 35年も続く老舗で、80種類以上のスパゲッティ(パスタというよりスパゲッティというのが…

【不動産投資】法人化するタイミング

? // // 本日は雨天の中、大須商店街に行き「青葉」という焼肉屋さんでランチをいただきました。 お昼だけ営業している(夜は別の場所にある本店の営業をしているそうです)珍しいお店で、以前から行きたかったのがやっと叶いました。 ホルモンの定食(税込2…

【不動産投資】GW中の大家業~共用部清掃と領収書整理~

? // // 最近やっと本業の仕事が落ち着いてきましたので、暦どおりの連休です。 家に帰って食事・お風呂、すぐ寝るといった味気ない生活からやっと脱却できました。 疲れが溜まっている状態が長く続きましたが、何とか体調を崩すことなく乗り切れましたので…

【不動産投資】孤独死の現状回復・家賃補償の保険金が入金されました!!

? // // 今週も歯を食いしばって耐え忍びました。 昨日は休日出勤でしたので、残念ながら三連休ではありません。。。 最近は帰りが遅い日が続いているため、たまに20時位に仕事を終えると、今日は早く帰れてよかったという感覚になっているのが、何とも悲…

【不動産投資】孤独死が発生した部屋が完全復旧

? // // あまりの忙しさに、ブログの更新が遅れてしまいました。 最近は家を出てから帰宅まで14時間くらい時間をとられています。 日々重なるトラブルや無茶な要望に、アラフォーの心と身体は深刻なダメージを受けています(笑) 平日は、帰宅後に食事をとり…

【不動産投資】年末年始休暇中の大家業~共用部大掃除と確定申告準備~

? // // 楽しい年末年始休暇もいよいよ終わりに近づいてきました。 気を抜くと戦々恐々とした気分になってきますので、意識的に何とか抑え込んでいます(笑) 休み中はリラックスした気分で好きなことをして、好きなものを食べて本当に楽しい日々を過ごして…

【不動産投資】孤独死対応のその後②~保険金額の連絡がありました!!~

? // // きらびやかなクリスマスに相応しくない内容ですが、10月に発生した孤独死対応について、保険会社から保険金額の連絡がありましたので、ご報告したいと思います。 先日ご報告した内容としては、管理会社からの残置物撤去・現状回復費用の見積もりが30…

【不動産投資】孤独死対応のその後①~驚愕の現状回復費用~

? // // 10月に発生した孤独死の対応について、少し進展がありました。 www.bochibochiooya.jp この間、管理会社に残置物処理・原状回復の見積もりの作成と、保険申請に必要な書類の準備をお願いしていました。 先日、全ての書類が出来上がったということで…

【不動産投資】入居づけを頑張りすぎなかった理由

? // // 2010年から不動産投資をしており、現在5棟37室の築古木造アパートを運営しています。 www.bochibochiooya.jp 最初の3年くらいは90%に満たないくらいの入居率でスタートしましたが、今年は90パーセント後半の入居率となりそうです。 9年間の平均入…

【不動産投資】入居者の方が部屋でお亡くなりになりました

? // // 今週も何かと忙しく平日はブログを全く更新できませんでした。。。 大体家を出てから帰宅するまで実に12~13時間もの時間を毎日拘束されています。 20代~30代前半はもっと長時間労働でしたが、それを受けいれるしかありませんでしたし、残業代も出…

【不動産投資】4号物件のバルコニー水漏れ修理完了と台風の影響確認

? // // 7月頃に4号物件のバルコニーで雨水の漏れが発生した件について、やっと工事が終わり、現地確認にいってきました。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 9月中に工事は終わっていたようですが、しばらく様子を見た後、大丈夫そうだというこ…

【不動産投資】退去予定の部屋に1週間で入居申し込みがありました!!

? // // 最近の休日ですが、元気なのは日曜日のお昼くらいまでで、午後を過ぎると憂鬱な気分になるようになってきました。。。 せっかくの休日を憂鬱な気分で過ごすのは損なので、何とかしようと思っているのですが、今のところうまい対処法は見つかってい…

【不動産投資】遂に恐れていた退去連絡がありました!!~満室記録は8カ月でストップ~

? // // あいかわらず平日は疲れ切ってブログを更新できませんでした。 休日はなぜか体力・気力ともに充実しているのですが、平日になるとめっきり低下しています(笑) さて、いつかくるかくるかと怯えていた退去連絡が遂にありました!! 対象は一番最近…

【不動産投資】4号物件のトラブルのその後~70万円の水漏れ修理の再見積が届きました!~

? // // 以前にご報告した4号物件の水漏れ(雨漏り)修理について、少し間が空いてしまいましたが、進捗がありましたのでご報告します。 www.bochibochiooya.jp 前回は金額が70万円とあまりにも高く、また、修繕が必要のない範囲まで見積もりに入っていまし…

【不動産投資】所有物件の管理会社と管理費~セミリタイア後は自主管理をするのか~

? // // 現在5棟37室の築古木造アパートを運営しています。 www.bochibochiooya.jp サラリーマンを続けながら規模を拡大してきましたので、運営は自主管理ではなく、管理会社にお願いしています。 委託している内容は、入退去時の対応、家賃督促、トラブル…

【不動産投資】夏休み中の大家業~会社を休んでいる間にも好きなことでお金を稼げるありがたさを実感~

? // // いよいよ夏休みが終わりに近づいてきました。日に日に憂鬱な気分が高まっています。 私の職場には、「家にいるより出勤していたほうがいい」「長い休みはいらない」と言っている方がたまにいる(特に年配の方に多い)のですが、全く微塵も同感できま…

【不動産投資】4号物件のトラブルのその後~水漏れ修理で70万円の見積もりを受け取りました!!~

? // // 先月ご報告した4号物件のトラブル(バルコニー下部の水漏れ(雨漏り))の続きです。 www.bochibochiooya.jp 管理会社の方から最初に連絡があった後、引き続き原因の調査と修理が必要であれば見積もりをお願いしていました。 あれから1カ月以上経ち…

【不動産投資】5号物件と1号物件に引き続き4号物件でもトラブル発生

? // // この間トラブルが頻発していることをご報告してきましたが、遂に4号物件でもまさかのトラブルが発生しました。。。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 今回のトラブルの内容は、バルコニー下部からの水漏れです。 …

【不動産投資】5号物件に続き1号物件でもトラブル発生・仮想通貨を売却

? // // この間、5号物件で立て続きにトラブルが発生していることをご報告しましたが、次は1号物件でトラブルが発生しました。。。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 久しぶりに1号物件の管理会社から着信があったので、嫌な予感はあったのです…

【不動産投資】5号物件のトラブルのその後と新たなトラブル

? // // 先日、4月に購入した5号物件でいくつかトラブルが発生したことをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp トラブルの一つは強風でテレビアンテナが折れてしまったことだったのですが、その後、無事に火災保険の申請が通りました。 しかし、17万円の…

【不動産投資】築古木造アパート(1号物件・2号物件・4号物件)の今までの経費率をご紹介します!!

? // // 不動産投資を始めてからずっと、月次の収支やかかった経費などをエクセルで管理しています。 今回は、私が所有している築古木造アパートの今までの経費率をご紹介したいと思います。 なお、運営中に実際に現金が出て行ったものを今までの総家賃収入…

先月購入した5号物件(築古木造アパート)で早速のトラブル発生

? // // 4月下旬に購入した5号物件で、早速いくつかトラブルが発生しています。。。 www.bochibochiooya.jp まず、一つ目のトラブルは、管理会社からオーナー変更と家賃入金先の変更の案内を入居者にお伝えしたところ、ある部屋の入居者から既に6カ月分の家…

【不動産投資】祝満室とレオパレス物件の保有リスク

? // // 現在、所有している3棟19室のうち1室空きがあり、募集をしていましたが、遂に満室になりそうです。 先日、その空き室のWEBの募集掲載がなくなっていたため、管理会社に問い合わせをしたところ、2月21日入居予定で手続き中とのことでした。 今のとこ…

【不動産投資】立て続けに退去連絡がありました!!

? // // 7月からやっと満室になった4号物件ですが、12月での退去連絡が立て続けに2件ありました。 www.bochibochiooya.jp 1件は長期間住まわれていた方ですが、もう1件は7月に入居された方です。 管理会社のからの連絡はメールだったのですが、退去の理由は…

【不動産投資】大家業に費やしている時間

// // 2010年11月からサラリーマン兼大家をしています。 現在3棟19室の運営を行っていますが、月にどれくらいの時間を大家業に費やしているのか、ふと気になりましたので、おおよその時間をまとめてみました。 実際は月によって大きく異なりますが、大体の平…

【不動産投資】2号物件の電気温水器が壊れました。。。

// // 8月20日から新たに入居者が入った2号物件ですが、管理会社から電気温水器が壊れてお湯が出なくなったと連絡がありました。 前回の設置から既に10年以上経っており、修理では対応できないとのことで、新品に取り換えることになりました。 2号物件の部屋…