ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代前半でセミリタイアしました。40代家庭持ちの日常を綴ります。

不動産投資-管理・運営

【不動産投資】金利上昇に続いて工事費値上げ・・・

先日、借りているローンの金利が上がったことをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp 次は、管理会社から「工事価格値上げのお知らせ」が届きました。。。。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 毎月の家賃報告が郵送で届いたのですが、…

【不動産投資】金利上昇の影響を早速受けてしまいました・・・

セミリタイアしてから、平穏な日々が続いていますついちょっと前の4月くらいまでは、サラリーマンの仕事が忙しくて、帰宅が21時や22時を過ぎることもちょくちょくありました。 朝早くからそんなに遅くまで働いていたなんて、今では遠い過去のようで信じ…

【不動産投資】入居連絡があるもさらに空室拡大~セミリタイア後最初の試練?~

先日の投稿で体調に気を付けようと言っていたのですが、その翌日に体調を崩しました。。。 www.bochibochiooya.jp 熱は出なかったものの、鼻水が止まらず体がだるかったので、子供と一緒に夜9時に就寝しました。 恐らく、睡眠不足による免疫力低下&急な冷…

【不動産投資】珍しく夜にアパート掃除

あっという間に8月が終わりました。今年も残り4カ月です。毎度のことながら、残酷なまでに時の流れは速いです(笑) 夏は一番好きな季節なので、少し寂しいのですが、今年はセミリタイアしたおかげで、かつてないほど楽しめました。 www.bochibochiooya.jp…

【不動産投資】排水溝と共用部清掃~今やれることを淡々とやる~

先日、名古屋駅に買い物にいったついでに、久しぶりに4号物件の様子を電車で見に行きました。自宅から1時間以上かかる物件(3つほどあります)は、大体年に2回くらいしか物件を見にいくことがありません。いつもは特に異常がないことが多いのですが、今…

【不動産投資】高額の現状回復費用でゲンナリ~しょうがない出費なので淡々と発注します~

昨日は、会社の仕事の関係で久しぶりに金山に行きました。 丁度お昼時だったので、何にしようか考えたところ、久しぶりにあんかけスパが無性に食べたくなり、駅前にあるユウゼンに伺いました。名古屋グルメ定番のあんかけスパは、何だかんだ昔から色々な店…

【不動産投資】窓ガラス熱割れで火災保険申請~スマホで申請・4日後に入金~

帰宅が遅い日が続いており、ちょっと疲れ気味です。以前は必ず朝7時に投稿出来るよう頑張っていた(参考にしたブログ本に7時に投稿すると良いと書いてあったので(笑))のですが、最近は金曜日に書く気力がありません。。。ちなみに遅くまで頑張っている…

【不動産投資】法人決算に向けて勉強中

暖かく春らしい日が続いており、とても過ごしやすくなりました。日も長くなってきたので、まだ明るいうちに会社を出ると、何とも言えないお得感があります。会社を退職すると、退社する際の喜び(特に金曜日)が無くなってしまい何だか寂しい気持ちがありま…

【不動産投資】やっぱり管理会社から残念な連絡

本日は、早朝から山崎川に桜を見に行ってきました。毎年の恒例行事です。綺麗な桜を見ると荒んだ心(いつも荒んでいてすいません(笑))が洗われて、とても清々しい気持ちになります。 「新年度も新たな気持で頑張ろう!!」と心に誓いながら散策しました。…

【不動産投資】確定申告終了・通常の運営は特にやることなし

今週も一生懸命働きました。残業は少し落ちついてきたものの、先月の疲れが溜まっており、本日もかなり遅い時間まで寝ていました。最近は職場でコロナ感染者が何人も出ており、このまま感染者が増えると年度末・年度初めの業務に大きな影響が出そうです。私…

【不動産投資】新たな物件を購入せずに手残りを増やす方法を思案

昨日はほぼ自宅でゆっくり過ごし、心身の回復を図りました。昔はもっと長時間働いていても元気だったのですが、やはり年齢には勝てません。もともと体は丈夫なほうなので、30代の途中までは風邪も殆どひかないくらいでした。しかし、30代中盤くらいから…

【不動産投資】大家歴12年目に突入~昨日は物件掃除・探しとご褒美のラーメン福~

私が最初の物件を購入したのは2010年11月です。 気付けば大家歴12年目に突入しました。小心者かつ不安症のため、規模の拡大はゆっくりですが、何とか6棟41室、年間家賃収入2,000万円・ローン返済後の手残りは1,460万円(返済比率は27%)ほどになりました…

【不動産投資】初めてローン返済不可でノンバンクに連絡

昨日は、5号物件・6号物件のローン返済の引き落とし日だったのですが、アホなミスをしてしまいました。 毎月の習慣として、返済日の朝にマネーフォワードの口座情報を更新し、引き落としされていることを確認しています。しかし、昨日は何回更新しても引き…

【不動産投資】さらに良い知らせが続いています!!

先週、7カ月空き室だった部屋が埋まったことをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp その後、さらに立て続けに良いお知らせがありました!! ? // 今週の月曜日なのですが、募集中の2部屋(うち1部屋は10月末退去)について一気に入居が決まりました。…

【不動産投資】良い知らせが続いています!!

本日も、平日の仕事の疲れを癒すべく、美味しい一杯を求めてお店に出かけました。ただ、いつものコーヒーではなく、今回はどんぶり一杯のほうです(笑)以前から気になっていた、昼間から焼肉ランチがいただける「焼肉・ホルモンさっちゃん」というお店です…

【不動産投資】3連休最後にまたもや残念な連絡

3日連続ですが、本日も美味しい一杯を求めてカフェに行ってきました(笑)名古屋城近くにあるQ.O.Lコーヒーです。有名店なのですが、今まで行ったことがなく初訪問です。 本当はホットコーヒーを飲もうと思っていたところ、暑かったので、ついアイスコーヒ…

【不動産投資】弥生会計入力とご褒美のハリオカフェのコーヒー

? // 本日は、朝から弥生会計の入力をコツコツ頑張りました。いつもは、夏休みと冬休み中の2回に分けて集中的にやっているのですが、今年は法人設立に時間を使ったので、今まで未着手でした。 私が使っているのは、未だにクラウドではなく、普段エクセルで…

【不動産投資】またもやテレビ回線のトラブル発生!!

? // 本日は、平日の仕事の疲れを癒すべく、先週に引き続き同じカフェに行ってきました。 www.bochibochiooya.jp 前回はアイスコーヒーでめちゃくちゃ美味しかったのですが、今回はホットコーヒーと小倉トーストのセットにしました。 ? // ハンドドリップで…

【不動産投資】募集中の空室の案内状況をヒアリング~空き室がなかなか埋まりません。。。~

? // 本日は、以前から行きたかったカフェでブランチしてきました。洗練されたおしゃれな空間で、美味しいコーヒーとトーストをいただきながら、まったり読書を楽しみました。 名古屋名物の小倉トーストは、やはり最高です。バターの塩気と小倉の甘さ、コー…

【不動産投資】夏休み中の大家業

? // いよいよ明日から出勤です。今回の連休は、外出を極力控え自宅で殆ど過ごしましたので、身体が休まりました。 www.bochibochiooya.jp 明日以降、速攻で疲れが溜まると思いますが、会社員生活に悔いを残さぬよう、しっかり最後のご奉公をしようと思いま…

【不動産投資】今度は夜逃げが発生~最近はろくなことがありません。。。~

? // 最近のアパート運営は、かつてないほど悪い事ばかりが発生し、何ともぱっとしない状況です。 www.bochibochiooya.jp めげていてもしょうがないので、気持ちを奮い立たせて頑張ろうとしていたところです。しかし、一昨日、さらなる追い打ちをかけるよう…

【不動産投資】楽しい連休中にまたもや悲しい連絡

? // 楽しい連休を満喫中です。何か特別なことをしているわけではないのですが、ただ子供たちと遊んだり、家族一緒にスーパーに行って買物をしているだけでも楽しいです。最近は連休があると、セミリタイアしたらこういう感じなんだろうなと、シミュレーショ…

【不動産投資】法人設立の準備が整いました!!

? // 名古屋では本格的に夏らしくなってきました。梅雨は大嫌いなので、とても嬉しいです。真っ青な空を見ながら、外を歩いているだけで、何だか元気がでてきます。 本日は、この暑さを乗り切るエネルギーチャージのために、大好きなロンハーマンカフェに行…

【不動産投資】残念な連絡2連発と熱田神宮参り

? // 昨日は、職場でトラブルがあり、久しぶりに遅くまで残業していました。まあまあ大きなトラブルで2カ月くらいは対応に追われることになりそうです。我が社では、過去に埋め込まれたトラブルの対応に追われることがよくあり、またかという感じですが、先…

【不動産投資】珍しくDIYをしました。。。

? // 昨日色々とアクティブに動き過ぎたせいで、疲れて本日は9時近くまで寝てしまいました(泣)昨日は、5号物件のリフォーム確認に行ったのですが、何ともイマイチな状況でした。 www.bochibochiooya.jp 壁紙やフローリングは問題なく、交換したガラスや…

【不動産投資】管理会社から残念な連絡2連発

? // あいかわらずの残業続きです。平日は疲れて全く何も出来ないので、休日にやるべきこと・やりたいことが立て込んでしまいます。本日も平日より早く起きて、アクティブに動き回っています。月曜はいつもすっきりしない頭・気だるい体なのですが、休日は急…

【不動産投資】退去のあった1Kの部屋の驚愕の修繕費

? // 先月、入居者の方の病死で退去となった5号物件ですが、管理会社に修繕の見積もりをとったところ、とんでもない金額が出てきました。 www.bochibochiooya.jp 1K・ロフト付きで15平米のアパートで、なんと35万円超えです(泣)理由はクロス全面張替えだけ…

【不動産投資】6号物件の空室確認と仲介会社訪問

? // 昨日は、入居者絶賛募集中の6号物件に行ってきました。6号物件は昨年12月に外壁塗装を行い、募集力を強化したつもりだったのですが、3月22日に退去してから、一向に入居者が決まりません(泣) www.bochibochiooya.jp 入居者が決まらないのは、…

【不動産投資】GW中に残念な連絡~めげずに頑張ります~

? // 暦通りの休日のため、木・金は出勤していました。昨日は21時を過ぎての帰宅で、自宅を出てから帰宅まで13時間以上を費やしました。連日22時過ぎまで働いている方々もいるので、まだましなほうなのですが、安定的なサラリーを得るために犠牲にして…

【不動産投資】社会人20周年の春・管理会社からの良い知らせ

? // またまた新年度が始まりました。社会人になってからちょうど20年経った記念すべき春です。この20年の間には、心身を病み去っていった先輩、同僚、後輩を沢山見てきましたので、我ながらよく生き残ったなと思います。(辞められた皆さんが現在幸せに過ご…