ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

不動産投資-管理・運営

【不動産投資】良い知らせが続いています!!

本日も、平日の仕事の疲れを癒すべく、美味しい一杯を求めてお店に出かけました。ただ、いつものコーヒーではなく、今回はどんぶり一杯のほうです(笑)以前から気になっていた、昼間から焼肉ランチがいただける「焼肉・ホルモンさっちゃん」というお店です…

【不動産投資】3連休最後にまたもや残念な連絡

3日連続ですが、本日も美味しい一杯を求めてカフェに行ってきました(笑)名古屋城近くにあるQ.O.Lコーヒーです。有名店なのですが、今まで行ったことがなく初訪問です。 本当はホットコーヒーを飲もうと思っていたところ、暑かったので、ついアイスコーヒ…

【不動産投資】弥生会計入力とご褒美のハリオカフェのコーヒー

? // 本日は、朝から弥生会計の入力をコツコツ頑張りました。いつもは、夏休みと冬休み中の2回に分けて集中的にやっているのですが、今年は法人設立に時間を使ったので、今まで未着手でした。 私が使っているのは、未だにクラウドではなく、普段エクセルで…

【不動産投資】またもやテレビ回線のトラブル発生!!

? // 本日は、平日の仕事の疲れを癒すべく、先週に引き続き同じカフェに行ってきました。 www.bochibochiooya.jp 前回はアイスコーヒーでめちゃくちゃ美味しかったのですが、今回はホットコーヒーと小倉トーストのセットにしました。 ? // ハンドドリップで…

【不動産投資】募集中の空室の案内状況をヒアリング~空き室がなかなか埋まりません。。。~

? // 本日は、以前から行きたかったカフェでブランチしてきました。洗練されたおしゃれな空間で、美味しいコーヒーとトーストをいただきながら、まったり読書を楽しみました。 名古屋名物の小倉トーストは、やはり最高です。バターの塩気と小倉の甘さ、コー…

【不動産投資】夏休み中の大家業

? // いよいよ明日から出勤です。今回の連休は、外出を極力控え自宅で殆ど過ごしましたので、身体が休まりました。 www.bochibochiooya.jp 明日以降、速攻で疲れが溜まると思いますが、会社員生活に悔いを残さぬよう、しっかり最後のご奉公をしようと思いま…

【不動産投資】今度は夜逃げが発生~最近はろくなことがありません。。。~

? // 最近のアパート運営は、かつてないほど悪い事ばかりが発生し、何ともぱっとしない状況です。 www.bochibochiooya.jp めげていてもしょうがないので、気持ちを奮い立たせて頑張ろうとしていたところです。しかし、一昨日、さらなる追い打ちをかけるよう…

【不動産投資】楽しい連休中にまたもや悲しい連絡

? // 楽しい連休を満喫中です。何か特別なことをしているわけではないのですが、ただ子供たちと遊んだり、家族一緒にスーパーに行って買物をしているだけでも楽しいです。最近は連休があると、セミリタイアしたらこういう感じなんだろうなと、シミュレーショ…

【不動産投資】法人設立の準備が整いました!!

? // 名古屋では本格的に夏らしくなってきました。梅雨は大嫌いなので、とても嬉しいです。真っ青な空を見ながら、外を歩いているだけで、何だか元気がでてきます。 本日は、この暑さを乗り切るエネルギーチャージのために、大好きなロンハーマンカフェに行…

【不動産投資】残念な連絡2連発と熱田神宮参り

? // 昨日は、職場でトラブルがあり、久しぶりに遅くまで残業していました。まあまあ大きなトラブルで2カ月くらいは対応に追われることになりそうです。我が社では、過去に埋め込まれたトラブルの対応に追われることがよくあり、またかという感じですが、先…

【不動産投資】珍しくDIYをしました。。。

? // 昨日色々とアクティブに動き過ぎたせいで、疲れて本日は9時近くまで寝てしまいました(泣)昨日は、5号物件のリフォーム確認に行ったのですが、何ともイマイチな状況でした。 www.bochibochiooya.jp 壁紙やフローリングは問題なく、交換したガラスや…

【不動産投資】管理会社から残念な連絡2連発

? // あいかわらずの残業続きです。平日は疲れて全く何も出来ないので、休日にやるべきこと・やりたいことが立て込んでしまいます。本日も平日より早く起きて、アクティブに動き回っています。月曜はいつもすっきりしない頭・気だるい体なのですが、休日は急…

【不動産投資】退去のあった1Kの部屋の驚愕の修繕費

? // 先月、入居者の方の病死で退去となった5号物件ですが、管理会社に修繕の見積もりをとったところ、とんでもない金額が出てきました。 www.bochibochiooya.jp 1K・ロフト付きで15平米のアパートで、なんと35万円超えです(泣)理由はクロス全面張替えだけ…

【不動産投資】6号物件の空室確認と仲介会社訪問

? // 昨日は、入居者絶賛募集中の6号物件に行ってきました。6号物件は昨年12月に外壁塗装を行い、募集力を強化したつもりだったのですが、3月22日に退去してから、一向に入居者が決まりません(泣) www.bochibochiooya.jp 入居者が決まらないのは、…

【不動産投資】GW中に残念な連絡~めげずに頑張ります~

? // 暦通りの休日のため、木・金は出勤していました。昨日は21時を過ぎての帰宅で、自宅を出てから帰宅まで13時間以上を費やしました。連日22時過ぎまで働いている方々もいるので、まだましなほうなのですが、安定的なサラリーを得るために犠牲にして…

【不動産投資】社会人20周年の春・管理会社からの良い知らせ

? // またまた新年度が始まりました。社会人になってからちょうど20年経った記念すべき春です。この20年の間には、心身を病み去っていった先輩、同僚、後輩を沢山見てきましたので、我ながらよく生き残ったなと思います。(辞められた皆さんが現在幸せに過ご…

【不動産投資】6号物件の管理会社からも悲しい連絡

? // この間、税務署と4号物件の管理会社から、いまいちな連絡が続いていることをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 昨日、6号物件の管理会社から連絡があったのですが、一番聞きたくないと思っていた内容でした。 なんと、非…

【不動産投資】4号物件の空き室について管理会社からまさかの連絡

? // 税務署からの連絡に続き、今度は4号物件の管理をお願いしている管理会社から連絡がありました。 www.bochibochiooya.jp 4号物件は、入居者の方が病院でお亡くなりになり、1月末で退去・募集を開始していた物件です。 www.bochibochiooya.jp ? // ち…

【不動産投資】入居者の方がお亡くなりになりました

? // 会社の仕事が忙しくなってきています。めちゃくちゃ帰りが遅いわけではないのですが、一日11時間くらい働くことがちょくちょくあります。 残業代が出ていた頃は我慢できましたが、現在は長時間働けば働くほど時給が下がるので、とてもウンザリした気…

【不動産投資】6号物件の外壁塗装が終わりました!!~築古でも見違えるほど綺麗になります~

? // // 先日、6号物件の外壁塗装が終わったので、現地に確認に行ってきました。 6号物件は築27年の木造アパートです。以前の持ち主の方が一度外壁塗装を実施しており、まだあと数年塗装しなくても全然問題なかったのですが、セミリタイア前に大規模修繕を行…

【不動産投資】祝満室!!~今年は過去最高の入居率になりそうです~

? // // 久しぶりに嬉しい報告です。 10月21日退去のあった4号物件の入居者が決まりました。 www.bochibochiooya.jp 9月下旬に退去の連絡があってから、すぐにWEB募集を開始していたのですが、26日の月曜日に入居者決定の連絡が管理会社からありました。契約…

【不動産投資】5号物件の入居者決定~家賃補償のおかげで実質空き室期間ゼロです~

? // // 今週も無事に乗り切りました。毎週毎週がストレスフルな会社業務との戦いなので、土曜日になると一気にほっとします。最近は以前と比べると断然早く帰っているのですが、それでも嫌だと思う気持ちはいっさいブレません(笑)これから徐々に忙しくな…

【不動産投資】6号物件の外壁塗装契約~無機配合シリコン塗装で金額は〇〇万円ポッキリになりました~

? // // また1週間を何とか乗り切りました。最近の仕事の苦痛感が半端なく、忍耐力勝負の毎日です。退職したらどれだけすっきりした気持ちになるのか、今からとても楽しみです(笑) さて、本日は大雨の中、外壁塗装の打合せに行ってきました。以前、見積も…

【不動産投資】残念な連絡2連発と残課題の対応

? // // 昨日は、柳橋近くにある江南という60年続くラーメン屋さんに行ってきました。名古屋駅のセントラルタワーズにあるお店には行ったことがあったのですが、本店であるこちらのお店は初めての訪問です。 醤油ラーメンと春巻き・ザーサイ・ライスのセット…

【不動産投資】6号物件の外壁塗装見積もり開始

? // // 昨日は6号物件に外壁塗装業者と見積もりの打合せに行ってきました。6号物件に行くのはGW以来4カ月ぶりです。 6号物件の外壁はそこまで傷んでおらず、あと数年後でも全然問題ないのですが、今年は税金が凄いことになりそうなので、前倒しで塗装を実施…

【不動産投資】現在保有中の物件のセミリタイアまでに対応が必要なこと

? // // あっという間に土日も終盤です。平日と異なり、土日の時の流れの速さには驚くばかりです(笑) 本日はリニューアルしたアスナル金山にランチに出かけました。 9月4日にオープンしたばかりのファーマーズキッチンというお店です。 新鮮な野菜をウリに…

【不動産投資】1号物件の地震保険料の案内~すっかり忘れていました~

? // // 昨日は朝5時に目覚め、早朝から1時間半ほどウォーキングに出かけ、その後筋トレをしました。目覚めの悪い平日とはうって変わって、なぜか土曜日は早朝から元気全開となり、エネルギッシュに行動していることが多いです(笑) ランチは以前にも2回…

【不動産投資】夏休み中の大家業とプチ旅行

? // // いよいよ夏休み最終日です。明日からまた苦行の毎日が始まると思うとドキドキします(笑)今年の夏休みは愛知県内で過ごす予定にしていましたが、普段頑張っている妻を労うため、名古屋駅のマリオットに宿泊してきました。東海3県在住者限定で安く…

【不動産投資】1号物件でトラブル3連発!!~掃除中に入居者の方から訴え~

? // // 本日は夏らしい素晴らしい晴天です。 土日に雨が続いていたせいで、少し間が空いてしまいましたが、一か月半ぶりに1号物件の掃除に行ってきました。 いつもどおり、ホウキとチリトリを持って掃除をしていると、入居者の方から「管理会社の方ですか…

【不動産投資】6号物件で立て続けにトラブル発生~やっぱり安心できません~

? // // 休日にいろいろな場所にランチに行くのを楽しみに生活しています。 本日は、金山駅にあるアンフォーラというスパゲッティ屋さんに家族で行ってきました。 35年も続く老舗で、80種類以上のスパゲッティ(パスタというよりスパゲッティというのが…