ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

不動産投資-管理・運営

【不動産投資】入居づけを頑張りすぎなかった理由

? // // 2010年から不動産投資をしており、現在5棟37室の築古木造アパートを運営しています。 www.bochibochiooya.jp 最初の3年くらいは90%に満たないくらいの入居率でスタートしましたが、今年は90パーセント後半の入居率となりそうです。 9年間の平均入…

【不動産投資】入居者の方が部屋でお亡くなりになりました

? // // 今週も何かと忙しく平日はブログを全く更新できませんでした。。。 大体家を出てから帰宅するまで実に12~13時間もの時間を毎日拘束されています。 20代~30代前半はもっと長時間労働でしたが、それを受けいれるしかありませんでしたし、残業代も出…

【不動産投資】4号物件のバルコニー水漏れ修理完了と台風の影響確認

? // // 7月頃に4号物件のバルコニーで雨水の漏れが発生した件について、やっと工事が終わり、現地確認にいってきました。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 9月中に工事は終わっていたようですが、しばらく様子を見た後、大丈夫そうだというこ…

【不動産投資】退去予定の部屋に1週間で入居申し込みがありました!!

? // // 最近の休日ですが、元気なのは日曜日のお昼くらいまでで、午後を過ぎると憂鬱な気分になるようになってきました。。。 せっかくの休日を憂鬱な気分で過ごすのは損なので、何とかしようと思っているのですが、今のところうまい対処法は見つかってい…

【不動産投資】遂に恐れていた退去連絡がありました!!~満室記録は8カ月でストップ~

? // // あいかわらず平日は疲れ切ってブログを更新できませんでした。 休日はなぜか体力・気力ともに充実しているのですが、平日になるとめっきり低下しています(笑) さて、いつかくるかくるかと怯えていた退去連絡が遂にありました!! 対象は一番最近…

【不動産投資】4号物件のトラブルのその後~70万円の水漏れ修理の再見積が届きました!~

? // // 以前にご報告した4号物件の水漏れ(雨漏り)修理について、少し間が空いてしまいましたが、進捗がありましたのでご報告します。 www.bochibochiooya.jp 前回は金額が70万円とあまりにも高く、また、修繕が必要のない範囲まで見積もりに入っていまし…

【不動産投資】所有物件の管理会社と管理費~セミリタイア後は自主管理をするのか~

? // // 現在5棟37室の築古木造アパートを運営しています。 www.bochibochiooya.jp サラリーマンを続けながら規模を拡大してきましたので、運営は自主管理ではなく、管理会社にお願いしています。 委託している内容は、入退去時の対応、家賃督促、トラブル…

【不動産投資】夏休み中の大家業~会社を休んでいる間にも好きなことでお金を稼げるありがたさを実感~

? // // いよいよ夏休みが終わりに近づいてきました。日に日に憂鬱な気分が高まっています。 私の職場には、「家にいるより出勤していたほうがいい」「長い休みはいらない」と言っている方がたまにいる(特に年配の方に多い)のですが、全く微塵も同感できま…

【不動産投資】4号物件のトラブルのその後~水漏れ修理で70万円の見積もりを受け取りました!!~

? // // 先月ご報告した4号物件のトラブル(バルコニー下部の水漏れ(雨漏り))の続きです。 www.bochibochiooya.jp 管理会社の方から最初に連絡があった後、引き続き原因の調査と修理が必要であれば見積もりをお願いしていました。 あれから1カ月以上経ち…

【不動産投資】5号物件と1号物件に引き続き4号物件でもトラブル発生

? // // この間トラブルが頻発していることをご報告してきましたが、遂に4号物件でもまさかのトラブルが発生しました。。。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 今回のトラブルの内容は、バルコニー下部からの水漏れです。 …

【不動産投資】5号物件に続き1号物件でもトラブル発生・仮想通貨を売却

? // // この間、5号物件で立て続きにトラブルが発生していることをご報告しましたが、次は1号物件でトラブルが発生しました。。。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 久しぶりに1号物件の管理会社から着信があったので、嫌な予感はあったのです…

【不動産投資】5号物件のトラブルのその後と新たなトラブル

? // // 先日、4月に購入した5号物件でいくつかトラブルが発生したことをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp トラブルの一つは強風でテレビアンテナが折れてしまったことだったのですが、その後、無事に火災保険の申請が通りました。 しかし、17万円の…

【不動産投資】築古木造アパート(1号物件・2号物件・4号物件)の今までの経費率をご紹介します!!

? // // 不動産投資を始めてからずっと、月次の収支やかかった経費などをエクセルで管理しています。 今回は、私が所有している築古木造アパートの今までの経費率をご紹介したいと思います。 なお、運営中に実際に現金が出て行ったものを今までの総家賃収入…

先月購入した5号物件(築古木造アパート)で早速のトラブル発生

? // // 4月下旬に購入した5号物件で、早速いくつかトラブルが発生しています。。。 www.bochibochiooya.jp まず、一つ目のトラブルは、管理会社からオーナー変更と家賃入金先の変更の案内を入居者にお伝えしたところ、ある部屋の入居者から既に6カ月分の家…

【不動産投資】祝満室とレオパレス物件の保有リスク

? // // 現在、所有している3棟19室のうち1室空きがあり、募集をしていましたが、遂に満室になりそうです。 先日、その空き室のWEBの募集掲載がなくなっていたため、管理会社に問い合わせをしたところ、2月21日入居予定で手続き中とのことでした。 今のとこ…

【不動産投資】立て続けに退去連絡がありました!!

? // // 7月からやっと満室になった4号物件ですが、12月での退去連絡が立て続けに2件ありました。 www.bochibochiooya.jp 1件は長期間住まわれていた方ですが、もう1件は7月に入居された方です。 管理会社のからの連絡はメールだったのですが、退去の理由は…

【不動産投資】大家業に費やしている時間

// // 2010年11月からサラリーマン兼大家をしています。 現在3棟19室の運営を行っていますが、月にどれくらいの時間を大家業に費やしているのか、ふと気になりましたので、おおよその時間をまとめてみました。 実際は月によって大きく異なりますが、大体の平…

【不動産投資】2号物件の電気温水器が壊れました。。。

// // 8月20日から新たに入居者が入った2号物件ですが、管理会社から電気温水器が壊れてお湯が出なくなったと連絡がありました。 前回の設置から既に10年以上経っており、修理では対応できないとのことで、新品に取り換えることになりました。 2号物件の部屋…

【不動産投資】2号物件の入居申し込みがありました!!

// 昨年の10月からずっと空き室であった2号物件の1室に、やっと入居申し込みが入りました。 先月の報告では、家賃の値下げ交渉があり、可能な範囲で条件に応じたものの、入居が決まらなかったことをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp その後、何も動き…

【不動産投資】2号物件の外壁塗装が終わりました!

// 以前に3年連続で外壁塗装を行うことをご報告しましたが、つい先日、2号物件の外壁塗装が終わりましたのでご報告します。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 今回行った塗装工事の概要は以下のとおりです。 どれだけよい塗料を使って外壁が長…

【不動産投資】4号物件トラブルのその後・・・その2

// 4号物件のトラブル対応(敷金返還ミスと水漏れによるバルコニー修繕)の続きを報告します。 <前回の報告はこらら> www.bochibochiooya.jp まず、敷金返還ミスについては、以前のご報告時には②までの状況でしたが、続きがあり以下のような状況になって…

【不動産投資】4号物件トラブルのその後・・・

// 以前ご報告した4号物件のトラブルですが、進展がありましたのでご報告します。 <4号物件トラブルの詳細はこちら> www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp まず、敷金返金ミスについては、元入居者の方に管理会社から確認をとってもらったところ…

【不動産投資】敷金の返金ミスがありました!

// 先日、4号物件の家賃入金がありました。 今回は空き室のリフォーム代が15万円程度かかる予定でしたが、工事の着工が遅く完了しなかったので、ほぼ全額残るはずでした。 しかし、実際の入金金額は想定していたより少なかったため、明細を確認したところ、…

【不動産投資】固定資産税・都市計画税を支払いました

// 2018年分の固定資産税・都市計画税の支払いをしました。支払は一括払いか、年4回の分納かいずれかを選べますが、いつも一括で支払をしています。 ※固定資産税・都市計画税とは毎年1月1日時点の土地・建物所有者にかかる税金です。固定資産税評価額を課税…

【不動産投資】水漏れ修理で110万円の見積もりが届きました!!

// 4号物件で、2月に水漏れが発生しました。原因はバルコニーにある洗濯機置き場の蛇口が寒波の影響で壊れたことでしたが、その時の対応は7,000円程度の修繕費で済みました。 しかし、何故かそれから1か月半くらい後に、今回のタイトルどおりの高額な見積も…

【不動産投資】3年連続で外壁塗装します!

// 築21年になる2号物件の外壁塗装を行うため、見積もりを3社にとって検討中です。 ちょうど実家(築22年)が2回目の外壁塗装を考えており、見積もりをとることになりましたので、同じ会社に2号物件も併せて見積もりを作成してもらいました。 昨年は1号物件…

2017年分の確定申告を行いました!

// 本日、2017年分の確定申告書類を提出しました。私は青色申告で確定申告をしていますが、税理士には頼まずに弥生会計のソフトを使って自分で書類を作成しています。※青色申告は一定水準の記帳をし、その記帳に基づいて正しい申告をする人について、有利な…

【不動産投資】よく発生する修繕の内容ベスト5とその金額

// 7年以上物件を管理・運営してきた中で、よく発生する修繕の内容と金額をご紹介します。 私の場合は築古の物件を所有しているため、以前ご紹介したように総家賃収入の約10%程度修繕費がかかっています。 修繕については自分で対応することはなく、全て管理…

【不動産投資】今までにあったトラブルワースト5

// 7年間不動産を管理・運営してきた中で、実際に私が経験したトラブルのワースト5をご紹介します。全て1号物件(1K・10室)で発生したものです。 <1号物件の詳細はこちら>www.bochibochiooya.jp 結構いろいろな事が起こっていますが、どれも収益不動産…