2018年2月の収支を報告します。先月と同様、2号物件で1室、4号物件で1室、計2室の空き室があるため17室分の家賃収入でした。
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この一ヶ月の間には以下のトラブルや連絡がありました。
①4号物件:洗濯機置き場の蛇口の水漏れ
ベランダに洗濯機置き場がありますが、寒気の影響で凍結し蛇口が壊れたため、交換していただきました。管理会社から最初に連絡をいただいた時は、不具合の箇所が判明しておらず、場所によってはかなり金額がかかるかもしれないと言われたので、軽微の修繕ですんでよかったです。結局いくらかかるのか報告がないので分かりませんが、今回の家賃からの相殺はありませんでした。
②4号物件:退去予定連絡
3月上旬に退去予定です。この部屋だけ2Kになっており他の部屋より広いため、それなりのリフォーム金額がかかることが予想されます。
先月と同様の家賃収入で、今回も修繕費がありませんでしたので、先月とまったく同じ収支となりました。
【各物件の収支】
※毎月必ず発生する経費
・管理費（家賃の約4％）
・共用電気代（3棟合計で毎月3,000円程度・下の収支金額からは省略）
※1号物件はローン（15年・金利1.5％）で購入
※2号物件・4号物件は現金購入
※3号物件は自宅として使用中
①１号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：380,000円
管理費 ：12,312円
修繕費 ：0円
ローン返済：175,762円
手残り ：191,926円
②２号物件（1DKメゾネット・2室） 【1室空き】
家賃収入：65,000円
管理費 ：3,024円
修繕費 ：0円
手残り ：61,976円
③４号物件（1K・６室、1DK・1室） 【１室空き】
家賃収入：199,525円
管理費 ：8,290円
修繕費 ：0円
手残り ：191,235円
【①②③合計】
家賃収入 ：644,525円
管理費 ：23,626円
修繕費 ：0円
ローン返済：175,762円
手残り ：445,137円
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4号物件については2室の空きとなる予定であり、3月の家賃収入は減ってしまいますが、退去の多い時期ですのでいたしかたないところです。
なお、2号物件についても、空室が続いている状況でしたので、募集家賃を49,000円から47,000円に減額しました。
2号物件は4年間ほど満室が続いていたため、2013年の購入時以来の入居付けとなります。最寄り駅から遠いこと、名古屋市内の一人暮らし用としては安くない家賃であることなどから、以前も時間がかかりました。
何も反応がないようであれば、さらなる条件の変更が必要かもしれません。とりあえず、これ以上空き室が出ないことを祈るばかりです。。。
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