ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

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【不動産投資】3棟19室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2018年5月)

 

 

 
 2018年5月の収支を報告します。

 1号物件は満室ですが、2号物件と4号物件で1室空きの状況が続いていますので、計17室分の家賃収入でした。

 

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 今回は、
4月初旬に入居が決まった4号物件の入居に関わる費用の清算と、現在募集中の部屋のリフォーム代の清算、町内会費の支払い等がありましたので、手残りが大分少なくなっています。
 
 

 

【各物件の収支】

※毎月必ず発生する経費
 ・
管理費(家賃の約4%)
 ・共用電気代(3棟合計で毎月3,000円程度・下の収支金額からは省略)
※1号物件はローン(15年・金利1.5%)で購入
2号物件・4号物件は現金購入
※3号物件は自宅として使用中

 

①1号物件(1K・10室) 【満室】
 家賃収入 :380,000円
 管理費  :12,312円
 修繕費  :0円 
 ローン返済:175,762円
 手残り  :191,926円

  

 ②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【1室空き】
 家賃収入:65,000円
 管理費 :3,024円
 修繕費 :0円
 手残り :61,976円


③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【1室空き】
 家賃収入:240,690円
 管理費 :8,848円
 修繕費 :157,001円
 広告費 :56,160円
 町会費 :14,232円
 手残り :4,449円
  

 

【①②③合計】
 家賃収入 :685,690円
 管理費  :24,184円
 修繕費  :157,001円
 ローン返済:175,762円
 広告費  :56,160円
 町会費  :14,232円
 手残り  :258,351円

 

 

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 2号物件については、3月中旬頃に広告費を1カ月分から2カ月分に増やしましたが、あいかわらず空き室の状況が続いています。

 そのため、敷金2カ月分だったのをゼロにしました。前回の入居者の時には2カ月でも決まったため、そのままの条件にしていましたが、出来るだけ早く入居付けしたいので変更しました。


 4号物件の3月初旬に空き室になった部屋についても、引き続き募集中の状況です。この部屋に関しては、リフォームが開始されるまで時間がかかっただけでなく、工事の終了も遅く、さらにHPでの募集開始も時間がかかりました。

 管理会社には何度も催促し、かなり苛立ちながらやりとりをしていました。次回空き室が出た際には、このようなことがないよう対応する必要があります。 

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<4号物件:リフォーム後の部屋>


 
 今まで、入居付けに関してあまり特別な工夫をしてこなかったのですが、19室満室にするには、それなりの対応が必要だと感じています。

 昨年からずっと空き室になっている2号物件と4月初旬に決まった4号物件の部屋については、家賃や敷金、広告費の設定をもっと早く変更しておくべきでした。

 こんなに長引くことなく、繁忙期中に恐らく決まるだろうと甘く考えていたところがありますので、大いに反省しています。

 今後空き室が出た場合は、最初から早く決めるつもりで家賃や広告費の設定をしたいと思います。

 そうこうしているうちに、さらに空き室が増えて、入居率が下がる可能性もありますので、しばらくは空き室が出ないことを祈るばかりです。。。
 

  

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