ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】3棟19室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2018年7月)

 

 

 

 
 2018年7月の収支を報告します。

 4号物件は満室になりましたが、1号物件で1室空きができ、2号物件は引き続き空き室が1室ありますので、計17室分(1号物件の家賃滞納者から2カ月分の入金があったため、実質は18室分)の家賃収入でした。

 

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 今回は1号物件の空き室のリフォーム費用、4号物件の給湯器交換費用があったため、手残りがかなり少なくなっています。

 1号物件の空き室については、外国籍の方が入居されていましたが、入居期間が短い割にタバコのヤニ汚れがあちこち酷く、特殊清掃が入ったため、高額になってしまいました。。。

 
 

 

【各物件の収支】

※毎月必ず発生する経費
 ・
管理費(家賃の約4%)
 ・共用電気代(3棟合計で毎月3,000円程度・下の収支金額からは省略)
※1号物件はローン(15年・金利1.5%)で購入
2号物件・4号物件は現金購入
※3号物件は自宅として使用中

 

①1号物件(1K・10室) 【1室空き】
 家賃収入 :380,000円
 管理費  :12,312円
 修繕費  :163,749円 
 ローン返済:175,762円
 手残り  :28,177円
 
※滞納者から2カ月分の入金があったため実質10室分の家賃


②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【1室空き】

 家賃収入:65,000円
 管理費 :3,024円
 修繕費 :0円
 手残り :61,976円


③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【満室
 家賃収入:261,390円
 ※入居時預かり修繕費32,000円含む
 管理費 :10,620円
 修繕費 :98,366円
 広告費 :34,560円
 手残り :117,844円

  

 

【①②③合計】
 家賃収入 :706,390円
 管理費  :25,956円
 修繕費  :262,115円
 広告費  :34,560円
 ローン返済:175,762円
 手残り  :207,997円

 

 

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 2号物件については、長い間空き室が続いています。

 先日、内見をされた方から、家賃の値下げ相談が管理会社をとおしてありました。

 その方は、駐車場代込みで5万円以内でお部屋を探されていたようですが、近隣の駐車場が安くても11,000円するため、何とかならないかとのことでした。

 さすがに45,000円の家賃を39,000円には出来ないと思いましたので、悩んだ結果、家賃を43,000円にするか、家賃40,000円で敷金80,000円をいただくかのどちらかでお願いしたいと回答しました。

 何とか決まって欲しいと願っていたのですが、1週間後連絡があり、残念ながら引っ越し自体を断念されたそうです。。。。

 ちょくちょく内見はあるようですが、なかなか決まらず困り果てています。

 管理会社の方のお話しでは、立地している区はよいが、駅から徒歩20分くらいあり、入居を希望される方はあまり多くないエリアであるとのことです。

 ほぼ土地値で現金で購入していますので、家賃をもっと下げても困ることはないのですが、なかなかこれ以上大幅に下げることが出来ずにいます。

 もう少し様子を見ますが、秋には19室何とか満室にしたいと思いますので、思い切った家賃値下げを行うかもしれません。

 1号物件の空き室も早く決まるように、引き続き頑張りたいと思います!!

 


  

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