2018年7月の収支を報告します。
4号物件は満室になりましたが、1号物件で1室空きができ、2号物件は引き続き空き室が1室ありますので、計17室分（1号物件の家賃滞納者から2カ月分の入金があったため、実質は18室分）の家賃収入でした。
＜所有物件の詳細はこちら＞
＜不動産投資を始めたきっかけはこちら＞
今回は1号物件の空き室のリフォーム費用、4号物件の給湯器交換費用があったため、手残りがかなり少なくなっています。
1号物件の空き室については、外国籍の方が入居されていましたが、入居期間が短い割にタバコのヤニ汚れがあちこち酷く、特殊清掃が入ったため、高額になってしまいました。。。
【各物件の収支】
※毎月必ず発生する経費
・管理費（家賃の約4％）
・共用電気代（3棟合計で毎月3,000円程度・下の収支金額からは省略）
※1号物件はローン（15年・金利1.5％）で購入
※2号物件・4号物件は現金購入
※3号物件は自宅として使用中
①１号物件（1K・10室） 【1室空き】
家賃収入 ：380,000円
管理費 ：12,312円
修繕費 ：163,749円
ローン返済：175,762円
手残り ：28,177円
※滞納者から2カ月分の入金があったため実質10室分の家賃
②２号物件（1DKメゾネット・2室） 【1室空き】
家賃収入：65,000円
管理費 ：3,024円
修繕費 ：0円
手残り ：61,976円
③４号物件（1K・６室、1DK・1室） 【満室】
家賃収入：261,390円
※入居時預かり修繕費32,000円含む
管理費 ：10,620円
修繕費 ：98,366円
広告費 ：34,560円
手残り ：117,844円
【①②③合計】
家賃収入 ：706,390円
管理費 ：25,956円
修繕費 ：262,115円
広告費 ：34,560円
ローン返済：175,762円
手残り ：207,997円
＜今までのキャッシュフローはこちら＞
2号物件については、長い間空き室が続いています。
先日、内見をされた方から、家賃の値下げ相談が管理会社をとおしてありました。
その方は、駐車場代込みで5万円以内でお部屋を探されていたようですが、近隣の駐車場が安くても11,000円するため、何とかならないかとのことでした。
さすがに45,000円の家賃を39,000円には出来ないと思いましたので、悩んだ結果、家賃を43,000円にするか、家賃40,000円で敷金80,000円をいただくかのどちらかでお願いしたいと回答しました。
何とか決まって欲しいと願っていたのですが、1週間後連絡があり、残念ながら引っ越し自体を断念されたそうです。。。。
ちょくちょく内見はあるようですが、なかなか決まらず困り果てています。
管理会社の方のお話しでは、立地している区はよいが、駅から徒歩20分くらいあり、入居を希望される方はあまり多くないエリアであるとのことです。
ほぼ土地値で現金で購入していますので、家賃をもっと下げても困ることはないのですが、なかなかこれ以上大幅に下げることが出来ずにいます。
もう少し様子を見ますが、秋には19室何とか満室にしたいと思いますので、思い切った家賃値下げを行うかもしれません。
1号物件の空き室も早く決まるように、引き続き頑張りたいと思います！！
応援クリックよろしくお願いいたします！
?
