ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】他の銀行に融資相談に行きました!!

?

 

 

 現在、某地方銀行に築古木造アパートの融資相談中ですが、この間ご報告しているとおり、2カ月以上経っても回答がないという酷い状況です。 

  

www.bochibochiooya.jp

 

 遂にしびれをきらして、他の銀行(担保物件があれば、築古や再建築不可などの物件にも融資してくれる有名なノンバンク)に相談に行ってきました。

 先週の半ばに行ってきたのですが、2日後には事前審査結果の連絡がありました。

 結果としては、2号物件を担保にいれたとしても、物件価格の7割程度の金額しか借りられないという結果となりました。

 

www.bochibochiooya.jp

 



 今回購入を検討している物件は、名古屋市内ではあまり人気のない立地にあり、路線価が低く土地も広くないため、積算評価が伸びないのが理由です。
  
 現在の販売価格のままでは、諸手数料も含めると1,200万円以上の資金が必要となるため、かなり厳しい状況です。

 
 ただ、仲介業者からは、もともと数百万円の値引きは可能と言われていましたので、思い切って500万円ほどの指値が可能か売主の方に交渉していただくようお願いしました。

 手持ちの資金の状況と、積算評価が低く今まで何人もの方が融資が通らなかったことを鑑みて何とか値引きをお願いしたいと伝えました。

 

?

 

 



 仲介業者しては、長らく売れ残っており、早く売却したいだろうと思いますが、売主の方がどのような考えで売却しようとしているのか不明ですので、指値に応じてくれるかどうかは全く分かりません。



 とりあえず、今回相談に行ったノンバンクは対応が早く、融資も非常に積極的な姿勢がありました(スルガ銀行等、もろもろの騒動の影響は全くありませんとのことでした)ので、もっと早く相談に行けば良かったと思っています。

 

 ちなみに今回相談に行った某ノンバンクは名古屋駅にあります。

 帰りに近くの柳橋中央市場でお寿司とどて皿をいただいてきました。いろいろと好きなものを食べ歩くのは本当に楽しいです。

f:id:cash-flow-life:20181204205010j:plain

f:id:cash-flow-life:20181204205111j:plain

f:id:cash-flow-life:20181204204802j:plain

f:id:cash-flow-life:20181204204833j:plain

f:id:cash-flow-life:20181204204907j:plain


 

 

 名古屋駅前はこの10数年で沢山のビルが建ち、景色が激変しました。リニア開通に向けてまだまだ変わりそうなので、これからの変化が楽しみです。

  

f:id:cash-flow-life:20181204204700j:plain

f:id:cash-flow-life:20181204204733j:plain

f:id:cash-flow-life:20181204205044j:plain



 指値交渉の結果については、売主の方から近日中に回答があると思いますので、また状況をご報告したいと思います。

 

 

応援クリックよろしくお願いいたします!


不動産ランキング

にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

?