2019年1月の収支を報告します。
1号物件については先月から満室となりましたが、1室滞納がありました。4号物件は先月から2室空きの状態になっていますので、16室分の家賃収入となりました。
＜所有物件の詳細＞
＜不動産投資のスタンス＞
支出としては、管理費以外は1号物件の広告費くらいでしたので、そこそこの手残りとなりました。
【各物件の収支】
※毎月必ず発生する経費
・管理費（家賃の約3～5％）
・共用電気代（3棟合計3,000円程度・下の収支からは省略）
※1号物件はローン（15年・金利1.5％）で購入
※2号物件・4号物件は現金購入
※3号物件は自宅として使用中
①１号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：350,614円
ー管理費 ： 11,359円
ー広告費 ： 64,000円
ーローン返済：175,762円
手残り ： 99,493円
※滞納があったため、実質9室分の家賃収入
②２号物件（1DKメゾネット・2室） 【満室】
家賃収入：110,000円
ー管理費： 5,184円
手残り ：104,816円
③４号物件（1K・６室、1DK・1室） 【2室空き】
家賃収入： 160,155円
ー管理費： 6,809円
手残り ： 153,346円
【①②③合計】
家賃収入 ：620,769円
ー管理費 ： 23,352円
ーローン返済：175,762円
ー広告費 ： 64,000円
手残り ：357,655円
2室空きとなっている4号物件については、2月1日から1室入居が決まりました。
昨年11月に立て続けに退去連絡があり、結構焦ったのですが、現在、満室まで残りあと1室となりました。
今のところ他の部屋の退去連絡はありませんので、順調な滑り出しになったと思います。
昨年は、結局1回も満室にすることが出来ませんでしたので、今年は繁忙期のうちになんとか満室にしたいと強く思っています。
４号物件の残りの空き室については、1月中旬まで32,000円の家賃で募集していましたが、近隣の類似物件の募集状況を調査したところ、30,000円前後で募集している物件が複数ありましたので、募集家賃を30,000円に下げて現在募集をしています。
3月までに他の部屋の退去があるかもしれませんので、残りの1室について出来るだけ早く入居が決まることを祈るばかりです。。。
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