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【不動産投資】3棟19室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2019年1月)

 

 

 

 

 2019年1月の収支を報告します。

 1号物件については先月から満室となりましたが、1室滞納がありました。4号物件は先月から2室空きの状態になっていますので、16室分の家賃収入となりました。 

 

 

<所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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 支出としては、管理費以外は1号物件の広告費くらいでしたので、そこそこの手残りとなりました。
 

  

【各物件の収支】

※毎月必ず発生する経費
 ・
管理費(家賃の約3~5%)
 ・共用電気代(3棟合計3,000円程度・下の収支からは省略)
※1号物件はローン(15年・金利1.5%)で購入
2号物件・4号物件は現金購入
※3号物件は自宅として使用中

 

①1号物件(1K・10室) 【満室】
 家賃収入  :350,614円
 ー管理費  :  11,359円
 ー広告費  :  64,000円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :  99,493円
 
※滞納があったため、実質9室分の家賃収入


②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【満室】

 家賃収入:110,000円
 ー管理費: 5,184円
 手残り :104,816円


③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【2室空き】
 家賃収入:  160,155円
 ー管理費:      6,809円
 手残り :  153,346円
 

 

【①②③合計】
 家賃収入  :620,769円
 ー管理費  :  23,352円
 ーローン返済:175,762円
 ー広告費  :  64,000円
 手残り   :357,655円

 

 

 

 
 

 

 

 

 

   2室空きとなっている4号物件については、2月1日から1室入居が決まりました。

 
 昨年11月に立て続けに退去連絡があり、結構焦ったのですが、現在、満室まで残りあと1室となりました。

 今のところ他の部屋の退去連絡はありませんので、順調な滑り出しになったと思います。

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 昨年は、結局1回も満室にすることが出来ませんでしたので、今年は繁忙期のうちになんとか満室にしたいと強く思っています。

 4号物件の残りの空き室については、1月中旬まで32,000円の家賃で募集していましたが、近隣の類似物件の募集状況を調査したところ、30,000円前後で募集している物件が複数ありましたので、募集家賃を30,000円に下げて現在募集をしています。

 

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 3月までに他の部屋の退去があるかもしれませんので、残りの1室について出来るだけ早く入居が決まることを祈るばかりです。。。

 


  

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