ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】4棟27室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2019年5月)~家賃収入が100万円を超えました!!~

 

 

 

 2019年5月の収支を報告します。

 先月の後半に5号物件を購入し、今月から4棟27室フルの家賃収入となります。

 

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 現状満室のため、過去最高の家賃収入となり、遂に月の家賃収入が100万円を超えました。

 

 

<所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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 大きな支出としては、4号物件の修繕費(トイレと電気コンロの交換)があったものの、5号物件の初回のローン返済や管理手数料の引き落としが6月からで、今回は経費が少ないため、手残りも過去最高の金額となりました。
 

  

【各物件の収支】

※毎月必ず発生する経費
管理費(家賃の約3~5%)
・共用電気代(4棟合計4,000円程度・収支報告では省略)
※1号物件はローン(15年・金利1.5%)で購入
2号物件・4号物件は現金購入
※3号物件は自宅として使用中
※5号物件はローン(30年・金利3.9%)で購入

 

 

①1号物件(1K・10室) 【満室】
 家賃収入  :417,200円
 ー管理費  :  13,517円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :227,921円
 
※先月滞納分を合わせ11室分の家賃収入


②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【満室】

 家賃収入:110,000円
 ー管理費: 5,184円
 手残り :104,816円


③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【満室】
 家賃収入:226,555円
 ー管理費:    9,311円
 ―修繕費:105,408円
 手残り : 111,836円

 

④5号物件(1K・8室)  【満室】
 家賃収入:310,160円
 ―インターネット回線費:12,800円
 手残り : 297,360円

 

 

 

【①②③④合計】
 家賃収入  :1,063,915円
 ー管理費  :  28,012円
    ―修繕費  :105,408円
 ーインターネット回線費:12,800円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :741,933円

 

 

 

 
 

 

 

 

  

   
 今のところ、どの物件も退去予定がありませんので、6月も満室のままでいけそうです。

 昨年1回も満室にすることが出来なかったことと比べると、奇跡的な状況のように思います。

 

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 ですが、いつ退去の連絡があるか分かりませんので、日々怯えながら過ごしています(笑)

 こればっかりはコントロールできないため、満室の状態が出来るだけ長く続くよう祈るばかりです。。。

 

 

 来月末には、6号物件の引き渡しがあり、5棟37室の規模になる予定です。 (月の満室家賃収入は145万円程度)

 

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 ただ、決済に必要な金額が、現時点では全く足りていません。

 これから持っている株を全て売却し、これから入る家賃や給与・賞与からの貯蓄、株の配当金などを全て合わせて何とかぎりぎり揃える予定です。


 決済後はすっからかんになり、16~17年振りに少ない貯金額になりそうです。

 しかし、なるべく早くセミリタイアするために、6号物件はどうしても欲しかったので、貯金が一時的になくなることぐらいは痛くも痒くもありません。

 

 もともと40代半ばでのセミリタイアを目指し、このブログを開始しましたが、今年立て続けに2棟購入できたこと、本業の仕事が以前よりもかなりキツくなってきたこともあり、もう少し早くセミリタイアしたいと毎日強く思っています。
 


 セミリタイアへのラストスパートに向けて、これから一層頑張りたいと思いますので、応援よろしくお願いいたします!!

 

 


  

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