2019年5月の収支を報告します。
先月の後半に5号物件を購入し、今月から4棟27室フルの家賃収入となります。
現状満室のため、過去最高の家賃収入となり、遂に月の家賃収入が100万円を超えました。
＜所有物件の詳細＞
＜不動産投資のスタンス＞
大きな支出としては、4号物件の修繕費（トイレと電気コンロの交換）があったものの、5号物件の初回のローン返済や管理手数料の引き落としが6月からで、今回は経費が少ないため、手残りも過去最高の金額となりました。
【各物件の収支】
※毎月必ず発生する経費
・管理費（家賃の約3～5％）
・共用電気代（4棟合計4,000円程度・収支報告では省略）
※1号物件はローン（15年・金利1.5％）で購入
※2号物件・4号物件は現金購入
※3号物件は自宅として使用中
※5号物件はローン（30年・金利3.9％）で購入
①１号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：417,200円
ー管理費 ： 13,517円
ーローン返済：175,762円
手残り ：227,921円
※先月滞納分を合わせ11室分の家賃収入
②２号物件（1DKメゾネット・2室） 【満室】
家賃収入：110,000円
ー管理費： 5,184円
手残り ：104,816円
③４号物件（1K・６室、1DK・1室） 【満室】
家賃収入：226,555円
ー管理費： 9,311円
―修繕費：105,408円
手残り ： 111,836円
④５号物件（1K・８室） 【満室】
家賃収入：310,160円
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：12,800円
手残り ： 297,360円
【①②③④合計】
家賃収入 ：1,063,915円
ー管理費 ： 28,012円
―修繕費 ：105,408円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：12,800円
ーローン返済：175,762円
手残り ：741,933円
今のところ、どの物件も退去予定がありませんので、6月も満室のままでいけそうです。
昨年1回も満室にすることが出来なかったことと比べると、奇跡的な状況のように思います。
ですが、いつ退去の連絡があるか分かりませんので、日々怯えながら過ごしています（笑）
こればっかりはコントロールできないため、満室の状態が出来るだけ長く続くよう祈るばかりです。。。
来月末には、6号物件の引き渡しがあり、5棟37室の規模になる予定です。 （月の満室家賃収入は145万円程度）
ただ、決済に必要な金額が、現時点では全く足りていません。
これから持っている株を全て売却し、これから入る家賃や給与・賞与からの貯蓄、株の配当金などを全て合わせて何とかぎりぎり揃える予定です。
決済後はすっからかんになり、16～17年振りに少ない貯金額になりそうです。
しかし、なるべく早くセミリタイアするために、6号物件はどうしても欲しかったので、貯金が一時的になくなることぐらいは痛くも痒くもありません。
もともと40代半ばでのセミリタイアを目指し、このブログを開始しましたが、今年立て続けに２棟購入できたこと、本業の仕事が以前よりもかなりキツくなってきたこともあり、もう少し早くセミリタイアしたいと毎日強く思っています。
セミリタイアへのラストスパートに向けて、これから一層頑張りたいと思いますので、応援よろしくお願いいたします！！
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