ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2019年6月)

 

 

 

 2019年6月の収支報告です。

 先日6号物件を購入し、今月から5棟37室の家賃収入(6号物件は数日分の家賃・実際は物件購入費用と相殺)となります。 

 

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 現状満室(1号物件で2室滞納がありましたが。。。)のため、先月に引き続き家賃収入が100万円を超えました。

 

 

<所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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 支出としては、5号物件でテレビアンテナの修理、保証会社との契約が切れていた部屋の再契約費、消防点検費、4月末~の管理費の支払い、初回のローン支払い等で結構な費用が発生しました。

 

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【各物件の収支】
 1号物件:15年・金利1.5%
 
2号物件:現金購入
 3号物件:自宅として使用中(住宅ローン)
 
4号物件:現金購入
 
5号物件:30年・金利3.9%
 6号物件:30年・金利2.9%

 

 

①1号物件(1K・10室) 【満室】
 家賃収入  :340,800円
 ー管理費  :  11,581円
 ―共用電気代: 1,024円
 ―町会費  :  19,200円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :133,233円
 
※2室滞納がありました


②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,184円
 ―共用電気代:       296円
 手残り   :104,520円


③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【満室】
 家賃収入  :226,555円
 ー管理費  :    9,311円
 ―共用電気代: 1,896円
 ―町会費  :   16,370円
 手残り   : 199,597円

 

④5号物件(1K・8室)  【満室】
 家賃収入  :310,160円
 ー管理費  :  22,841円
 ―共用電気代: 1,294円
 ―修繕費  :  29,360円
 ―インターネット回線費:13,968円
    ―消防点検費:21,600円
 ―保証会社費用:25,920円
 ―ローン返済:164,487円
 
手残り   : 31,858円
 ※管理費は4月末~6月分
 ※TVアンテナ修理費は修理代と保険金の差額
 ※ローンは初回返済の金額(次月からは113,200円)
 

 

⑤6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入:43,000円
 手残り:43,000円

 

 

【①②③④⑤合計】
 家賃収入  :1,030,515円
 ー管理費  :     48,298円
 ―共用電気代:  4,510円
    ―修繕費  :     29,360円
 ―町会費  :   35,570円
 ―消防点検費:   21,600円
 ―保証会社費用:  25,920円
 ーインターネット回線費:13,968円
 ーローン返済:    340,249円
 手残り   :    558,560円
 

 

 

 

 

 今月は結構な支払いをしましたが、それでも本業の月給を超える手残りを得られるようになりました。 

   
 幸いにも今のところ、どの物件も退去予定がありませんので、7月も満室のままでいけそうです。

 6号物件の家賃がフルに入れば、次月からは145万円くらいの家賃収入で80~90万円くらいの手残りになります。


 しかし、先月も書きましたが、いつ退去の連絡があるか分かりませんので、管理会社からの連絡があるといつもドキドキしています(笑)

 また、先日レオパレスが他社施工の物件(私が所有している物件が該当します)でも不備が多数発生していることを発表しましたので、何かしらの影響が今後出てくるかもしれません。

 今年に入り何とか立て続けに2棟購入出来たので、一安心したいところですが、借入額が一気に増えましたし、まだまだ気を抜けない日々が続きそうです。


 最近は、本業の仕事がかなりキツくなってきて(毎日疲労困憊で帰宅しています)おり、早くセミリタイアしたい気持ちが一層強くなっています。

 この2カ月は所有物件で連続してトラブルがありましたが、本業の辛さやストレスに比べれば、全く大したことありません。

 セミリタイアに向けて、何事にもめげずに引き続き頑張りたいと思います!!

 

 

 


  

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