ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代前半でセミリタイアしました。40代家庭持ちの日常を綴ります。

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2019年6月)

 

 

 

 2019年6月の収支報告です。

 先日6号物件を購入し、今月から5棟37室の家賃収入(6号物件は数日分の家賃・実際は物件購入費用と相殺)となります。 

 

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 現状満室(1号物件で2室滞納がありましたが。。。)のため、先月に引き続き家賃収入が100万円を超えました。

 

 

<所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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 支出としては、5号物件でテレビアンテナの修理、保証会社との契約が切れていた部屋の再契約費、消防点検費、4月末~の管理費の支払い、初回のローン支払い等で結構な費用が発生しました。

 

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【各物件の収支】
 1号物件:15年・金利1.5%
 
2号物件:現金購入
 3号物件:自宅として使用中(住宅ローン)
 
4号物件:現金購入
 
5号物件:30年・金利3.9%
 6号物件:30年・金利2.9%

 

 

①1号物件(1K・10室) 【満室】
 家賃収入  :340,800円
 ー管理費  :  11,581円
 ―共用電気代: 1,024円
 ―町会費  :  19,200円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :133,233円
 
※2室滞納がありました


②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,184円
 ―共用電気代:       296円
 手残り   :104,520円


③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【満室】
 家賃収入  :226,555円
 ー管理費  :    9,311円
 ―共用電気代: 1,896円
 ―町会費  :   16,370円
 手残り   : 199,597円

 

④5号物件(1K・8室)  【満室】
 家賃収入  :310,160円
 ー管理費  :  22,841円
 ―共用電気代: 1,294円
 ―修繕費  :  29,360円
 ―インターネット回線費:13,968円
    ―消防点検費:21,600円
 ―保証会社費用:25,920円
 ―ローン返済:164,487円
 
手残り   : 31,858円
 ※管理費は4月末~6月分
 ※TVアンテナ修理費は修理代と保険金の差額
 ※ローンは初回返済の金額(次月からは113,200円)
 

 

⑤6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入:43,000円
 手残り:43,000円

 

 

【①②③④⑤合計】
 家賃収入  :1,030,515円
 ー管理費  :     48,298円
 ―共用電気代:  4,510円
    ―修繕費  :     29,360円
 ―町会費  :   35,570円
 ―消防点検費:   21,600円
 ―保証会社費用:  25,920円
 ーインターネット回線費:13,968円
 ーローン返済:    340,249円
 手残り   :    558,560円
 

 

 

 

 

 今月は結構な支払いをしましたが、それでも本業の月給を超える手残りを得られるようになりました。 

   
 幸いにも今のところ、どの物件も退去予定がありませんので、7月も満室のままでいけそうです。

 6号物件の家賃がフルに入れば、次月からは145万円くらいの家賃収入で80~90万円くらいの手残りになります。


 しかし、先月も書きましたが、いつ退去の連絡があるか分かりませんので、管理会社からの連絡があるといつもドキドキしています(笑)

 また、先日レオパレスが他社施工の物件(私が所有している物件が該当します)でも不備が多数発生していることを発表しましたので、何かしらの影響が今後出てくるかもしれません。

 今年に入り何とか立て続けに2棟購入出来たので、一安心したいところですが、借入額が一気に増えましたし、まだまだ気を抜けない日々が続きそうです。


 最近は、本業の仕事がかなりキツくなってきて(毎日疲労困憊で帰宅しています)おり、早くセミリタイアしたい気持ちが一層強くなっています。

 この2カ月は所有物件で連続してトラブルがありましたが、本業の辛さやストレスに比べれば、全く大したことありません。

 セミリタイアに向けて、何事にもめげずに引き続き頑張りたいと思います!!

 

 

 


  

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