2019年6月の収支報告です。
先日6号物件を購入し、今月から5棟37室の家賃収入（6号物件は数日分の家賃・実際は物件購入費用と相殺）となります。
現状満室（１号物件で2室滞納がありましたが。。。）のため、先月に引き続き家賃収入が100万円を超えました。
＜所有物件の詳細＞
＜不動産投資のスタンス＞
支出としては、5号物件でテレビアンテナの修理、保証会社との契約が切れていた部屋の再契約費、消防点検費、4月末～の管理費の支払い、初回のローン支払い等で結構な費用が発生しました。
【各物件の収支】
1号物件：15年・金利1.5％
2号物件：現金購入
3号物件：自宅として使用中（住宅ローン）
4号物件：現金購入
5号物件：30年・金利3.9％
6号物件：30年・金利2.9％
①１号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：340,800円
ー管理費 ： 11,581円
―共用電気代： 1,024円
―町会費 ： 19,200円
ーローン返済：175,762円
手残り ：133,233円
※2室滞納がありました
②２号物件（1DKメゾネット・2室） 【満室】
家賃収入 ：110,000円
ー管理費 ： 5,184円
―共用電気代： 296円
手残り ：104,520円
③４号物件（1K・６室、1DK・1室） 【満室】
家賃収入 ：226,555円
ー管理費 ： 9,311円
―共用電気代： 1,896円
―町会費 ： 16,370円
手残り ： 199,597円
④５号物件（1K・８室） 【満室】
家賃収入 ：310,160円
ー管理費 ： 22,841円
―共用電気代： 1,294円
―修繕費 ： 29,360円
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：13,968円
―消防点検費：21,600円
―保証会社費用：25,920円
―ローン返済：164,487円
手残り ： 31,858円
※管理費は4月末～6月分
※TVアンテナ修理費は修理代と保険金の差額
※ローンは初回返済の金額（次月からは113,200円）
⑤６号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入：43,000円
手残り：43,000円
【①②③④⑤合計】
家賃収入 ：1,030,515円
ー管理費 ： 48,298円
―共用電気代： 4,510円
―修繕費 ： 29,360円
―町会費 ： 35,570円
―消防点検費： 21,600円
―保証会社費用： 25,920円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：13,968円
ーローン返済： 340,249円
手残り ： 558,560円
今月は結構な支払いをしましたが、それでも本業の月給を超える手残りを得られるようになりました。
幸いにも今のところ、どの物件も退去予定がありませんので、7月も満室のままでいけそうです。
6号物件の家賃がフルに入れば、次月からは145万円くらいの家賃収入で80～90万円くらいの手残りになります。
しかし、先月も書きましたが、いつ退去の連絡があるか分かりませんので、管理会社からの連絡があるといつもドキドキしています（笑）
また、先日レオパレスが他社施工の物件（私が所有している物件が該当します）でも不備が多数発生していることを発表しましたので、何かしらの影響が今後出てくるかもしれません。
今年に入り何とか立て続けに2棟購入出来たので、一安心したいところですが、借入額が一気に増えましたし、まだまだ気を抜けない日々が続きそうです。
最近は、本業の仕事がかなりキツくなってきて（毎日疲労困憊で帰宅しています）おり、早くセミリタイアしたい気持ちが一層強くなっています。
この2カ月は所有物件で連続してトラブルがありましたが、本業の辛さやストレスに比べれば、全く大したことありません。
セミリタイアに向けて、何事にもめげずに引き続き頑張りたいと思います！！
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