ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2019年9月)

 

 

 

 

 2019年9月の収支報告です。

 今月も満室が続いており、かつ1号物件の滞納者の家賃が2カ月分入ったので、150万円近い収入となりました。

 

 <先月の収支> 

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<所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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 支出としては、管理費、共用電気代等、毎月の固定費以外に大きなものはありませんでしたので、結構な手残りとなりました。
 

 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:15年・1.5%・残債1241万円
2号物件:現金購入
3号物件(自宅):35年・0.6%・残債1198万円
4号物件:現金購入
5号物件:30年・3.9%・残債2386万円
6号物件:30年・2.9%・残債3886万円

 

 

【各物件の収支】

①1号物件(1K・10室) 【満室】
 家賃収入  :417,200円
 ー管理費  :  13,517円
 ―共用電気代: 1,043円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :226,878円
 
※滞納分を合わせて11室分の家賃収入


②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,184円
 ―共用電気代:       287円
 手残り   :104,529円


③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【満室】
 家賃収入  :226,555円
 ー管理費  :    9,311円
 ―共用電気代: 2,088円
 手残り   : 215,156円

 

④5号物件(1K・8室)  【満室】
 家賃収入  :319,880円
 ー管理費  :  10,049円
 ―共用電気代:  1,332円
 ―インターネット回線: 13,968円
 ―ローン返済: 113,200円
 
手残り   : 171,611円

 

⑤6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入  :430,000円
 ―管理費  :  71,635円
 ―共用電気代:    1,213円
 ―ローン返済:162,329円
 手残り   :194,823円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【①②③④⑤合計】
 家賃収入  :1,493,915円
 ー管理費  :   109,696円
 ―共用電気代:  5,963円
 ーインターネット回線費:13,968円
 ーローン返済:   451,291円
 手残り   :   912,997円
 

 

 

 

 

 今月も、会社からいただいている月給を大きく上回る手残りとなり、本当にありがたい限りです。

 ローン返済の元金(約30万円)と給与からの貯金(毎月10数万円は貯金するようにしています)を合わせると1カ月で130万ほど資産を増やすことができました。

 ただ、先日ご報告したおり、6号物件で退去の予定がありますし、4号物件の修繕で37万円の支払いを予定していますので、来月は手残りが大きく減ります。

 

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 また、これから年末・年度末にむけて、他の部屋の退去が続出する可能もありますので、全く安心はできません。

 


 早くセミリタイアできるかは、これから現金をいかに早く貯められるかが重要になります。

 なるべく大きな出費をしないように生活し、一気に現金のストックを増やしたいと考えています。


 この半年~1年の間が最後の追い込みとなりますので、引き続き地道に頑張りたいと思います!!

 

 

 

 


  

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