2019年9月の収支報告です。
今月も満室が続いており、かつ1号物件の滞納者の家賃が2カ月分入ったので、150万円近い収入となりました。
<先月の収支>
<所有物件の詳細>
<不動産投資のスタンス>
支出としては、管理費、共用電気代等、毎月の固定費以外に大きなものはありませんでしたので、結構な手残りとなりました。
【各物件の借り入れ状況】
1号物件:15年・1.5%・残債1241万円
2号物件:現金購入
3号物件(自宅):35年・0.6%・残債1198万円
4号物件:現金購入
5号物件:30年・3.9%・残債2386万円
6号物件:30年・2.9%・残債3886万円
【各物件の収支】
①1号物件(1K・10室) 【満室】
家賃収入 :417,200円
ー管理費 : 13,517円
―共用電気代: 1,043円
ーローン返済:175,762円
手残り :226,878円
※滞納分を合わせて11室分の家賃収入
②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【満室】
家賃収入 :110,000円
ー管理費 : 5,184円
―共用電気代: 287円
手残り :104,529円
③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【満室】
家賃収入 :226,555円
ー管理費 : 9,311円
―共用電気代: 2,088円
手残り : 215,156円
④5号物件(1K・8室) 【満室】
家賃収入 :319,880円
ー管理費 : 10,049円
―共用電気代: 1,332円
―インターネット回線: 13,968円
―ローン返済: 113,200円
手残り : 171,611円
⑤6号物件(1K・10室) 【満室】
家賃収入 :430,000円
―管理費 : 71,635円
―共用電気代: 1,213円
―ローン返済:162,329円
手残り :194,823円
※管理費はリフォームパック等諸費用含む
【①②③④⑤合計】
家賃収入 :1,493,915円
ー管理費 : 109,696円
―共用電気代: 5,963円
ーインターネット回線費:13,968円
ーローン返済: 451,291円
手残り : 912,997円
今月も、会社からいただいている月給を大きく上回る手残りとなり、本当にありがたい限りです。
ローン返済の元金(約30万円)と給与からの貯金(毎月10数万円は貯金するようにしています)を合わせると1カ月で130万ほど資産を増やすことができました。
ただ、先日ご報告したおり、6号物件で退去の予定がありますし、4号物件の修繕で37万円の支払いを予定していますので、来月は手残りが大きく減ります。
また、これから年末・年度末にむけて、他の部屋の退去が続出する可能もありますので、全く安心はできません。
早くセミリタイアできるかは、これから現金をいかに早く貯められるかが重要になります。
なるべく大きな出費をしないように生活し、一気に現金のストックを増やしたいと考えています。
この半年~1年の間が最後の追い込みとなりますので、引き続き地道に頑張りたいと思います!!
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