2019年9月の収支報告です。
今月も満室が続いており、かつ1号物件の滞納者の家賃が2カ月分入ったので、150万円近い収入となりました。
＜先月の収支＞
＜所有物件の詳細＞
＜不動産投資のスタンス＞
支出としては、管理費、共用電気代等、毎月の固定費以外に大きなものはありませんでしたので、結構な手残りとなりました。
【各物件の借り入れ状況】
1号物件：15年・1.5％・残債1241万円
2号物件：現金購入
3号物件（自宅）：35年・0.6％・残債1198万円
4号物件：現金購入
5号物件：30年・3.9％・残債2386万円
6号物件：30年・2.9％・残債3886万円
【各物件の収支】
①１号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：417,200円
ー管理費 ： 13,517円
―共用電気代： 1,043円
ーローン返済：175,762円
手残り ：226,878円
※滞納分を合わせて11室分の家賃収入
②２号物件（1DKメゾネット・2室） 【満室】
家賃収入 ：110,000円
ー管理費 ： 5,184円
―共用電気代： 287円
手残り ：104,529円
③４号物件（1K・６室、1DK・1室） 【満室】
家賃収入 ：226,555円
ー管理費 ： 9,311円
―共用電気代： 2,088円
手残り ： 215,156円
④５号物件（1K・８室） 【満室】
家賃収入 ：319,880円
ー管理費 ： 10,049円
―共用電気代： 1,332円
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線： 13,968円
―ローン返済： 113,200円
手残り ： 171,611円
⑤６号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：430,000円
―管理費 ： 71,635円
―共用電気代： 1,213円
―ローン返済：162,329円
手残り ：194,823円
※管理費はリフォームパック等諸費用含む
【①②③④⑤合計】
家賃収入 ：1,493,915円
ー管理費 ： 109,696円
―共用電気代： 5,963円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：13,968円
ーローン返済： 451,291円
手残り ： 912,997円
今月も、会社からいただいている月給を大きく上回る手残りとなり、本当にありがたい限りです。
ローン返済の元金（約30万円）と給与からの貯金（毎月10数万円は貯金するようにしています）を合わせると１カ月で130万ほど資産を増やすことができました。
ただ、先日ご報告したおり、6号物件で退去の予定がありますし、4号物件の修繕で37万円の支払いを予定していますので、来月は手残りが大きく減ります。
また、これから年末・年度末にむけて、他の部屋の退去が続出する可能もありますので、全く安心はできません。
早くセミリタイアできるかは、これから現金をいかに早く貯められるかが重要になります。
なるべく大きな出費をしないように生活し、一気に現金のストックを増やしたいと考えています。
この半年～1年の間が最後の追い込みとなりますので、引き続き地道に頑張りたいと思います！！
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