ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代前半でセミリタイアしました。40代家庭持ちの日常を綴ります。

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2019年9月)

 

 

 

 

 2019年9月の収支報告です。

 今月も満室が続いており、かつ1号物件の滞納者の家賃が2カ月分入ったので、150万円近い収入となりました。

 

 <先月の収支> 

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<所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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 支出としては、管理費、共用電気代等、毎月の固定費以外に大きなものはありませんでしたので、結構な手残りとなりました。
 

 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:15年・1.5%・残債1241万円
2号物件:現金購入
3号物件(自宅):35年・0.6%・残債1198万円
4号物件:現金購入
5号物件:30年・3.9%・残債2386万円
6号物件:30年・2.9%・残債3886万円

 

 

【各物件の収支】

①1号物件(1K・10室) 【満室】
 家賃収入  :417,200円
 ー管理費  :  13,517円
 ―共用電気代: 1,043円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :226,878円
 
※滞納分を合わせて11室分の家賃収入


②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,184円
 ―共用電気代:       287円
 手残り   :104,529円


③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【満室】
 家賃収入  :226,555円
 ー管理費  :    9,311円
 ―共用電気代: 2,088円
 手残り   : 215,156円

 

④5号物件(1K・8室)  【満室】
 家賃収入  :319,880円
 ー管理費  :  10,049円
 ―共用電気代:  1,332円
 ―インターネット回線: 13,968円
 ―ローン返済: 113,200円
 
手残り   : 171,611円

 

⑤6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入  :430,000円
 ―管理費  :  71,635円
 ―共用電気代:    1,213円
 ―ローン返済:162,329円
 手残り   :194,823円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【①②③④⑤合計】
 家賃収入  :1,493,915円
 ー管理費  :   109,696円
 ―共用電気代:  5,963円
 ーインターネット回線費:13,968円
 ーローン返済:   451,291円
 手残り   :   912,997円
 

 

 

 

 

 今月も、会社からいただいている月給を大きく上回る手残りとなり、本当にありがたい限りです。

 ローン返済の元金(約30万円)と給与からの貯金(毎月10数万円は貯金するようにしています)を合わせると1カ月で130万ほど資産を増やすことができました。

 ただ、先日ご報告したおり、6号物件で退去の予定がありますし、4号物件の修繕で37万円の支払いを予定していますので、来月は手残りが大きく減ります。

 

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 また、これから年末・年度末にむけて、他の部屋の退去が続出する可能もありますので、全く安心はできません。

 


 早くセミリタイアできるかは、これから現金をいかに早く貯められるかが重要になります。

 なるべく大きな出費をしないように生活し、一気に現金のストックを増やしたいと考えています。


 この半年~1年の間が最後の追い込みとなりますので、引き続き地道に頑張りたいと思います!!

 

 

 

 


  

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