ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2019年10月)

 

 

 

 2019年10月の収支報告です。

 今月は1号物件で1室滞納がありました。

 6号物件で1室退去(10月20日退去)の分については、家賃が1カ月分入っていましたので36室分の家賃収入となりました。

 

 <先月の収支>  

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<所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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 支出としては、4号物件で電気コンロの交換とバルコニーのシーリング工事を行いましたので、先月の半分に満たない手残りとなりました。

 

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【各物件の借り入れ状況】
1号物件:15年・1.5%・残債1225万円
2号物件:現金購入
3号物件(自宅):35年・0.6%・残債1194万円
4号物件:現金購入
5号物件:30年・3.9%・残債2382万円
6号物件:30年・2.9%・残債3880万円

 

 

【各物件の収支】

①1号物件(1K・10室) 【満室】
 家賃収入  :340,800円
 ー管理費  :  11,246円
 ―共用電気代: 1,039円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :152,753円
 
※1室滞納のため9室分の家賃収入


②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:       281円
 手残り   :104,439円


③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【満室】
 家賃収入  :226,555円
 ー管理費  :    9,484円
 ―共用電気代: 2,120円
 ー電気コンロ交換:37,908円
 ―バルコニー修繕:367,200
 手残り   : -190,157円

 

④5号物件(1K・8室)  【満室】
 家賃収入  :310,160円
 ー管理費  :  10,876円
 ―共用電気代:  1,285円
 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
 
手残り   : 170,573円

 

⑤6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入  :430,000円
 ―管理費  :  72,645円
 ―共用電気代:    1,177円
 ―ローン返済:162,329円
 手残り   :193,849円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【①②③④⑤合計】
 家賃収入  :1,417,515円
 ー管理費  :   109,531円
 ―共用電気代:  5,902円
 ーインターネット回線費:14,226
 ーローン返済:   451,291円
 ―修繕費  :   405,108円
 手残り   :   431,457円
 

 

 

 

 

 今月は大幅に手残りが少なくなったものの、それでも40万円を超える手残りがありますので、本当にありがたい限りです。

 来月は今のところ大きな出費がないため、また80万円を超える手残りになる予定ですが、先日ご報告した孤独死の対応で、一時的に出費がかさむかもしれません。
 

 

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 また、これから年末・年度末にむけて、他の部屋の退去が続出する可能もありますので、やはり全く安心はできません。

 
 1号物件のローンを一括返済するため、早く現金を貯めたいので、これ以上何も起こらないことを祈るばかりです。。。

 セミリタイアに向けて、本業でも大家業でもまだまだ試練がありそうですが、引き続き気を引き締めて頑張りたいと思います!!
 

 

 

 


  

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