2019年10月の収支報告です。
今月は1号物件で1室滞納がありました。
6号物件で1室退去（10月20日退去）の分については、家賃が1カ月分入っていましたので36室分の家賃収入となりました。
＜先月の収支＞
＜所有物件の詳細＞
＜不動産投資のスタンス＞
支出としては、4号物件で電気コンロの交換とバルコニーのシーリング工事を行いましたので、先月の半分に満たない手残りとなりました。
【各物件の借り入れ状況】
1号物件：15年・1.5％・残債1225万円
2号物件：現金購入
3号物件（自宅）：35年・0.6％・残債1194万円
4号物件：現金購入
5号物件：30年・3.9％・残債2382万円
6号物件：30年・2.9％・残債3880万円
【各物件の収支】
①１号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：340,800円
ー管理費 ： 11,246円
―共用電気代： 1,039円
ーローン返済：175,762円
手残り ：152,753円
※1室滞納のため9室分の家賃収入
②２号物件（1DKメゾネット・2室） 【満室】
家賃収入 ：110,000円
ー管理費 ： 5,280円
―共用電気代： 281円
手残り ：104,439円
③４号物件（1K・６室、1DK・1室） 【満室】
家賃収入 ：226,555円
ー管理費 ： 9,484円
―共用電気代： 2,120円
ー電気コンロ交換：37,908円
―バルコニー修繕：367,200
手残り ： －190,157円
④５号物件（1K・８室） 【満室】
家賃収入 ：310,160円
ー管理費 ： 10,876円
―共用電気代： 1,285円
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線： 14,226円
―ローン返済： 113,200円
手残り ： 170,573円
⑤６号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：430,000円
―管理費 ： 72,645円
―共用電気代： 1,177円
―ローン返済：162,329円
手残り ：193,849円
※管理費はリフォームパック等諸費用含む
【①②③④⑤合計】
家賃収入 ：1,417,515円
ー管理費 ： 109,531円
―共用電気代： 5,902円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：14,226円
ーローン返済： 451,291円
―修繕費 ： 405,108円
手残り ： 431,457円
今月は大幅に手残りが少なくなったものの、それでも40万円を超える手残りがありますので、本当にありがたい限りです。
来月は今のところ大きな出費がないため、また80万円を超える手残りになる予定ですが、先日ご報告した孤独死の対応で、一時的に出費がかさむかもしれません。
また、これから年末・年度末にむけて、他の部屋の退去が続出する可能もありますので、やはり全く安心はできません。
1号物件のローンを一括返済するため、早く現金を貯めたいので、これ以上何も起こらないことを祈るばかりです。。。
セミリタイアに向けて、本業でも大家業でもまだまだ試練がありそうですが、引き続き気を引き締めて頑張りたいと思います！！
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