ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支結果報告(2019年12月)

 

 

 

 昨日が仕事納めでした。

    今日から待ちに待った休暇に入ります!!

 今年はストレスフルな環境の中で本当によく働いたので、心身ともに疲弊してることが多かったです。

 気合と根性で何とか無事に乗り切った自分自身を心から褒めたいです(笑)

 ですが、年明け以降、少なくとも5月くらいまでは激務が続くため、休みに入る前から気が重たいのが正直なところです。。。。

 とりあえず休暇中は会社の事を一切思い出さないよう努め、ゆっくり休んで英気を養いたいと思います(笑) 

 

 

 さて、2019年最後の月次の収支報告です。

 5号物件で孤独死発生後、空き室のままになっていますので、1室空きの状況です。

 さらに1号物件で1室滞納がありましたので35室分の家賃収入となりました。

 

 

 <先月の収支>   

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<所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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 2室分収入が少ないですが、今月の支出は管理費やローン返済等、毎月固定のものだけでしたので、80万円を超える手残りとなりました。
 

 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:15年・1.5%・残債1193万円
2号物件:現金購入
3号物件(自宅):35年・0.6%・残債1189万円
4号物件:現金購入
5号物件:30年・3.9%・残債2375万円
6号物件:30年・2.9%・残債3866万円

 

 

【各物件の収支】

①1号物件(1K・10室) 【満室】
 家賃収入  :340,800円
 ー管理費  :  11,246円
 ―共用電気代: 1,097円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :152,695円
 


②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:       285円
 手残り   :104,435円


③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【満室】
 家賃収入  :225,755円
 ー管理費  :    9,484円
 ―共用電気代: 2,206円
 手残り   :214,865円

 

④5号物件(1K・8室)  【1室空き】
 家賃収入  :270,640円
 ー管理費  :     9,591円
 ―共用電気代:  1,347円
 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
 
手残り   : 132,276円

 

⑤6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入  :438,000円
 ―管理費  :  72,857円
 ―共用電気代:    1,300円
 ―ローン返済:162,329円
 手残り   :201,514円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【①②③④⑤合計】
 家賃収入  :1,385,995円
 ー管理費  :   108,458円
 ―共用電気代:  6,235円
 ーインターネット回線費:14,226
   ーローン返済:   451,291円
 手残り   :   805,785円
 

 

 

 

 手残り80万円とローンの元本返済分併せて110万円近く資産が増えたことになりますので、本当にありがたい限りです。

 

 

 なお、5号物件で孤独死発生後、空き室の状態が続いていますが、火災保険の家賃収入特約で、後から空室分の家賃が補填される予定です。(最長12カ月分)

 

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 今月は、1号物件・2号物件・4号物件の1年間の収支をご報告してきましたが、 新年には5号物件・6号物件の分も含めた総まとめの結果をご報告したいと思います。

 

 

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 2019年は2棟の物件購入に、バルコニーの雨漏り対応や孤独死対応、ストレスフルな会社の業務と、なかなかハードな1年でした。

 とりあえず1年間お疲れでした!!
 

 

 

 


  

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