ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

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【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2020年3月)~過去最高の収入・手残りになりました!!~

 

 

 あいかわらずの激務が続いています。

 毎日ウンザリした気分で過ごしており、平日は全く楽しくありません。

 仕事中は雑談をする余裕もなく、淡々と多すぎる業務をこなしており、気を抜くと人間らしさを失っていく職場だ常々感じています(笑)


 土日が心の底から嬉しいので、この2日間は人間らしさを取り戻すべく、目いっぱい悔いのないよう楽しみたいと思います。

 

 さて、2020年3月の報告です。

 

 先月と同様、孤独死が発生した5号物件は1室空きのままですが、工事期間の空き室補償の保険金が15万円(家賃4か月分)入りました。

 

 また、先月滞納のあった1号物件で2カ月分の家賃が入ったこともあり、過去最高の収入となりました。

 
 

 

 <先月の収支>   

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<所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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 今月の支出は、先月に引き続き管理費やローン返済等、毎月固定のもの以外は一切ありませんでしたし、保険金が入ったおかげで過去最高の100万円を超える手残りとなりました。
 

 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:15年・1.5%・残債1145万円
2号物件:現金購入
3号物件(自宅):35年・0.6%・残債1180万円
4号物件:現金購入
5号物件:30年・3.9%・残債2364万円
6号物件:30年・2.9%・残債3845万円
   合計:8534万円

 

 

【各物件の収支】

①1号物件(1K・10室) 【満室】
 家賃収入  :417,200円
 ー管理費  :  13,767円
 ―共用電気代: 1,071円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :226,600円

 


②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:       283円
 手残り   :104,437円

 


③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【満室】
 家賃収入  :225,755円
 ー管理費  :    9,484円
 ―共用電気代:  2,080円
 手残り   :214,991円

 

 

④5号物件(1K・8室)  【1室空き】
 家賃収入  :270,640円
 空き室補償 :150,000円

 ー管理費  :     9,591円
 ―共用電気代:  1,319円
 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
 
手残り   : 282,304円

 

 

⑤6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入  :438,000円
 ―管理費  :  72,857円
 ―共用電気代:    1,275円
 ―ローン返済:162,329円
 手残り   :201,519円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【①②③④⑤合計】
 家賃収入  :1,462,395円
 空き室補償 : 150,000円
 ー管理費  :   110,979円
 ―共用電気代:  6,028円
 ーインターネット回線費:14,226
   ーローン返済:   451,291円

 手残り   : 1, 029,871円
 

 

 

 

 

  

 

 今のところ幸運にも退去の連絡がなく、昨年の4月に5号物件を購入してから、奇跡的(?)に満室に近い経営を続けられています。

 コロナウィルスで世界的な経済・金融への影響が騒がれている中、安定した収入を得続けられているのは本当にありがたい限りです。

 

 

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 とはいえ、いつ退去のお知らせがきてもおかしくないため、日々怯えながら過ごしているのは間違いありません(笑)

 

 何とか辛い冬を乗り越えられましたので、セミリタイアに向けて引き続き気を抜かないで頑張ろうと思います!!

  

 


  

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