ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2020年4月)~安定した収益が続いています~

 

 

 あいかわらずの生活が続いています。

 社内ではテレワークや休暇をとっている人が増えてきましたが、私は以前と変わらず毎日フル出勤しています。

 毎日出勤するばかりでなく、休日出勤したり連日の残業のせいで心身共に疲れ切っていますので、かなり感染リスクが高い状況です。

 この非常事態で文句を言ってもしょうがないのですが、自宅でゆったりと業務をこなしている方々との不公平さを噛み締める毎日です(笑)
 
 この土日は疲弊した心身を回復すべく、ゆったりと過ごすことに専念したいと思います。

 

 さて、2020年4月の報告です。

 

 先月と同様、孤独死が発生した5号物件は1室空きのままです。また、1号物件で滞納(入金遅れ)がありました(しょっちゅうなのでまたかという感じです)。

 
 

 

 <先月の収支>    

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<所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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 今月の支出は、先月に引き続き管理費やローン返済等、毎月固定のもの以外は一切ありませんでした。
 

 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:15年・1.5%・残債1129万円
2号物件:現金購入
3号物件(自宅):35年・0.6%・残債1177万円
4号物件:現金購入
5号物件:30年・3.9%・残債2361万円
6号物件:30年・2.9%・残債3838万円
   合計:8505万円

 

 

【各物件の収支】

①1号物件(1K・10室) 【満室】
 家賃収入  :340,900円
 ー管理費  :  11,246円
 ―共用電気代: 1,112円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :152,680円
    ※1室滞納
 


②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:       283円
 手残り   :104,437円

 


③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【満室】
 家賃収入  :225,755円
 ー管理費  :    9,484円
 ―共用電気代:  2,080円
 手残り   :214,991円

 

 

④5号物件(1K・8室)  【1室空き】
 家賃収入  :270,640円
 ー管理費  :     9,591円
 ―共用電気代:  1,339円
 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
 
手残り   : 132,284円

 

 

⑤6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入  :438,000円
 ―管理費  :  72,857円
 ―共用電気代:    1,275円
 ―ローン返済:162,329円
 手残り   :201,519円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【①②③④⑤合計】
 家賃収入  :1,383,395円
 ー管理費  :   108,458円
 ―共用電気代:  5,904円
 ーインターネット回線費:14,226
   ーローン返済:   451,291円

 手残り   :   806,116円
 

 

 

 

 

  

 

 今のところ恐ろしいくらい何も動きがなく、満室に近い経営を続けられています。

 

 孤独死のあった5号物件で空き室が続いていますが、10月までは保険で家賃が補償されますので、全く気にしていません。



 世界全体がかつてないほど混乱した状況になっていますが、不動産から安定した収入を得続けられているのは本当にありがたい限りです。

  

 今の一番の心配事は、新たな自宅購入の件です。先日ご報告した状態から全く進展がありませんので、今週末も不安な気持ちを抱えながらの生活になりそうです・・・

 

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 あと、いいかげんそろそろ職場に退職の意思を伝えなければいけないと思っています(昨年からタイミングを見計らっていましたが、ズルズルと現在にいたっています(笑))。

 繁忙の業務が落ち着いて自宅の件が決着がついたら、意を決して職場に伝えたいと考えていますので、早く目途をつけたいところです。

 とりあえず、やれることをやり続けるしかありませんので、引き続き淡々と頑張りたいと思います。

 

 
  

 


  

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