ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2020年5月)~コロナの影響か?3室滞納発生~

 

 

 2020年5月の収支報告です。

 先月と同様、孤独死が発生した5号物件は1室空きのままです。

 他の部屋の退去は発生していないものの、今回は1号物件で3室の滞納がありました。うち2室は5月7日に入金済みで、1室は督促中の状況になっています。

 昨日届いた報告書に記載してある情報だけで、管理会社からは特に連絡がきていないので詳細は分かりませんが、かつてない3室同時の滞納に少し驚いています。

 

 

 <先月の収支>     

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<所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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 今月の支出については、管理費やローン返済等、毎月固定のもの以外に4号物件町会費(16100円)、6号物件のインターフォン交換(33000円)がありました。 

 

 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:残債1113万円
      融資期間15年・金利1.5%

2号物件:現金購入
3号物件(自宅):残債1174万円
      融資期間35年・金利0.6%

4号物件:現金購入
5号物件:残債2357万円
      融資期間30円・金利3.9%
6号物件:残債3831万円
      融資期間30円・金利2.9%

   合計:8475万円
      7301万円(自宅除く)

 

 

【各物件の収支】

①1号物件(1K・10室)【満室】
 家賃収入  :298,600円
 ー管理費  :    9,853円
 ―共用電気代: 1,134円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :111,851円
    ※3室滞納
 


②2号物件(1DKメゾネット・2室)【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:       283円
 手残り   :104,437円

 


③4号物件(1K6室、1DK1室)【満室】
 家賃収入  :225,755円
 ー管理費  :    9,484円
 ―共用電気代:  1,896円
    ー町会費  :  16,100円
 手残り   :199,075円

 

 

④5号物件(1K・8室) 【1室空き】
 家賃収入  :270,640円
 ー管理費  :     9,591円
 ―共用電気代:  1,401円
 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
 
手残り   : 132,222円

 

 

⑤6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入  :438,000円
 ―管理費  :  72,857円
 ―共用電気代:    1,296円
 ―ローン返済:162,329円
 ―修繕費  :  33,000円
 手残り   :168,518円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【①②③④⑤合計】
 家賃収入  :1,343,795円
 ー管理費  :   107,065円
 ―共用電気代:  6,010円
 ーインターネット回線費:14,226
   ーローン返済:    451,291円
 ー町会費  :     16,100円
    ー修繕費  :  33,000円
 手残り   :   716,103円
 

 

 

 

 

  

 

 今のところ幸運にも退去の連絡はないのですが、3室もの滞納があったため今年で一番少ない手残りとなりました。

 コロナが影響しているのかは、管理会社に確認してみないと分かりませんが、特に督促中の1室については、今まで遅延したことがない方ですので非常に心配なところです。

 保証会社がついているので、多少の滞納であれば問題ないものの、今後退去に繋がっていかないことを祈るばかりです。

 今まで特に管理会社からは何も連絡がなく、1号物件以外のアパートでは滞納は全く発生していないので安心していましたが、やはり気が抜けません。。。。

 

  

 さて、大きな心配事であった新たな自宅購入の件は、昨日仲介会社から火災保険の新たな加入でフラット35の適合が可能だとの連絡ありましたので、これから手続きに入ることになりました。

 

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 引き渡しが終わるまでは完全に安心できないものの、大きな心配事が一つ減ったので胸をなでおろしています。

 

 引き渡しはまだ少し先になりますが、新たな自宅(7号物件)の詳細については、またご報告したいと思います。

 

 来月で上半期も終わりですし、今年の10月で不動産投資を始めてちょうど10年になりますので、今後は上半期の収支報告や、10年間の総まとめの収支報告などもしていきたいと思います。


 単年度ではなく、経年で各物件の収支がどうなっているのかを公開されている方はそれほど多くないと思いますので、参考になれば幸いです。


 セミリタイアに向けて、引き続き体調や事故などに気を付けながら淡々と頑張りたいと思います。

  

 


  

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