ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2020年7月)~先月から特に変化なし~

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 休日を充実させるべく、今日はお気に入りのRHCカフェに行ってきました。

 

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 11時前に行ったので、1組しか先客がおらずゆったりとしたソファ席に座ることができました。

 

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 グリルチキンサラダとブレッド、緑のパスタ(アボカドや数種の緑野菜を使ったタリアテッレ)を注文しました。

 ドリンクはお高い(500円~700円くらい)ので、水でガマンです(笑)

 

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 サラダは相変わらずボリューム満点で、他の店にはない個性的なドレッシング(今回はイエローフレンチドレッシング)も激ウマです。

 グリルされたベーコン、チキン、ポテトは、ブレッドと一緒に食べると最高でした。

 パスタはアボカドの他、インゲン、ホウレンソウ、オクラ、さやえんどう等、野菜たっぷりでした。

 ドリンクはRHCカフェで飲まなかったので、1Fのカインズに併設されているカフェブリッコのレモネードをいただきした。

 ここのレモネードはとてもスッキリとした爽やかな飲み口で、かつレモンの味がしっかりしているのでとてもおすすめです。 

 

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 さて、2020年7月の収支報告です。


 先月と同様、孤独死が発生した5号物件は1室空きのままですが、幸いコロナの影響もなく安定した家賃収入になっています。

 

 

 <先月の収支>    

 

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<所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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 今月の支出については、管理費やローン返済等、毎月固定のもの以外は、消防点検、共用廊下の電球交換がありました。

 6号物件の植栽の伐採費用、給湯器交換で19万円かかっていますが、8月家賃との相殺になりましたので、今月はいつも通りの収支になりました。

 

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【各物件の借り入れ状況】
1号物件:残債1080万円
      融資期間15年(残り5年)
      金利1.5%
2号物件:現金購入
4号物件:現金購入
5号物件:残債2349万円
      融資期間30年(残り29年)
      金利3.9%
6号物件:残債3817万円
      融資期間30年(残り29年)
      金利2.9%

   合計:7246万円

 

【自宅の借り入れ状況】

3号物件:残債1168万円
      融資期間35年(残り30年)
      金利0.6%
7号物件:残債4180万円
      融資期間35年(残り35年)
      金利1.05%
  合計:5348万円

 

 

 

【各物件の収支】

①1号物件(1K・10室)【満室】
 家賃収入  :417,200円
 ー管理費  :  12,516円
 ―共用電気代:  1,028円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :227,894円
 


②2号物件(1DKメゾネット・2室)【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:       281円
 手残り   :104,439円

 


③4号物件(1K6室、1DK1室)【満室】
 家賃収入  :225,755円
 ー管理費  :    9,484円
 ―共用電気代:  1,667円
 手残り   :215,404円

 

 

④5号物件(1K・8室) 【1室空き】
 家賃収入  :270,640円
 ー管理費  :     9,591円
 ―共用電気代:  1,295

 ―インターネット回線: 14,226
    ー電球交換 :    5,500円
 ―ローン返済: 113,200円
 
手残り   : 126,828円

 

 

⑤6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入  :438,000円
 ―管理費  :  72,857円
 ―共用電気代:    1,212円
 ―消防点検 : 9,900円
 ―ローン返済:162,329円
 手残り   :191,702円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【①②③④⑤合計】
 家賃収入  :1,459,395円
 ー管理費  :   109,728円
 ―共用電気代:  5,483円
 ーインターネット回線費:14,226
 ―消防点検 :  9,900円
 ー電球交換 :  5,500円
   ーローン返済:    451,291円
 手残り   :   867,934円
 

 

 

 

 

  

 

 今のところ退去の連絡はないので、8月も同程度の家賃収入の予定です。

 今年は非常に順調に運営できているので安心したいところですが、先日ご報告したとおり新たな自宅購入に伴い借入が4000万円以上増えました。

 

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 生まれて初めて1憶円以上の借り入れがある状態になったので、結構プレッシャーを感じています。

 新たな自宅を奮発しすぎたかもしれません(笑)

 現在住んでいる3号物件については、年度末までに売却しローンを一括返済することを想定していますが、それでも1憶円以上の借り入れがある状態です。

 正直このまま会社を辞めてしまっても大丈夫なのかと不安に思う気持ちもあります。

 ですが、今まで散々時間をかけて将来のシミュレーションをしてきましたので、自分を信じて予定どおりセミリタイアを実現したいと思います。

 セミリタイアの大前提として、しっかりと既存の物件を運営し手残りを積み上げていく必要がありますので、引き続き地味に着実に頑張っていきたいと思います!!

 


  

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