ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2021年5月)

 

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残業続きの日々が続いています。

昨日は帰宅が22時過ぎと、セミリタイア前の人間とは思えないほど一生懸命働いています。

先日発生したトラブルが収まっていないからなのですが、半年以上続きそうなので、セミリタイアの時期にも影響が出そうです(泣)

トラブルの対処が出来る人間が限られるため、少しでも長く勤めて欲しいと言われており、悩み続ける毎日です。(会社には既に退職の意思は伝え済みです)

終りが見えているので、以前ほど苦痛感はないのですが、最後の最後まで試練続きのサラリーマン生活だなと、我ながら感心しています(笑) 

 

 

さて、2021年5月の収支報告です。

 

 <先月の収支>

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 <所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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6号物件で1室空きの状態のため、36室分の家賃収入でした。
 

支出については、毎月固定の管理費等以外のものは、4号物件の入居に関わる費用が4万円ほどかかった程度でしたので、まあまあの手残りの月となりました。 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:残債917万円
      融資期間15年(残り5年)
      金利1.5%
2号物件:現金購入
4号物件:現金購入
5号物件:残債2312万円
      融資期間30年(残り28年)
      金利3.9%
6号物件:残債3746万円
      融資期間30年(残り29年)
      金利2.9%

   合計:6975万円(先月比ー27万円)


 

 

 

【各物件の収支】

①1号物件(1K・10室)【満室】
 家賃収入  :377,000円
 ー管理費  :  12,441円
 ―共用電気代:  1,071円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :187,726

 


②2号物件(1DKメゾネット・2室)【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:       273円
 手残り   :104,447

 


③4号物件(1K6室、1DK1室)【満室】
 家賃収入  :265,555円
 ー管理費  :    9,384円
 ―共用電気代:  2,055円
 ー広告費等 :  55,975円
 手残り   : 198,141円

 

 

④5号物件(1K・8室) 【満室】
 家賃収入  :303,640円
 ー管理費  :  10,680円
 ―共用電気代:  1,486

 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
 
手残り   : 164,048円

 

 

⑤6号物件(1K・10室) 【1室空き】 
 家賃収入  :393,000円
 ―管理費  :  68,154円
 ―共用電気代:    1,297円
 ―ローン返済:162,329円
 手残り   :161,220円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【①②③④⑤合計】
 家賃収入  :1,449,195円
 ー管理費  :   105,939円
 ―共用電気代:  6,182円
 ーインターネット回線費:14,226
    ー広告費等 :  55,975円
 ーローン返済: 451,291円
 手残り   :    815,582円
 

 

 

大体平常時の手残りになりましたが、目下の課題は未だに埋まらない6号物件の空き室です。

 

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先日、私としては珍しく仲介会社への営業を行ったのですが、今のところ全く効果なしです(泣) 

 

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退去から既に2カ月以上経っており、思ったよりも苦戦しているので、どのように対処すればよいか悩んでいます。

管理会社とも相談のうえ、そろそろ家賃の値下げに踏み切ろうかというところです。

 


空き室対策も重要ですが、現在の最大の目標は早く家賃収入を上げることです。


繰り返しになりますが、退職前に何としてでも1棟購入し、家賃収入を月160万円以上、手残りを100万円前後にしたいです。


毎日憑りつかれたように物件探しをしています(笑)

私は、特別な物件情報や何か裏技など持ち合わせていませんので、現在の厳しい市況に真っ向から立ち向かうしかありません。

最後は気合と根性で何とか打ち勝ちたいと思います!!


  

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