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残業続きの日々が続いています。
昨日は帰宅が２２時過ぎと、セミリタイア前の人間とは思えないほど一生懸命働いています。
先日発生したトラブルが収まっていないからなのですが、半年以上続きそうなので、セミリタイアの時期にも影響が出そうです（泣）
トラブルの対処が出来る人間が限られるため、少しでも長く勤めて欲しいと言われており、悩み続ける毎日です。（会社には既に退職の意思は伝え済みです）
終りが見えているので、以前ほど苦痛感はないのですが、最後の最後まで試練続きのサラリーマン生活だなと、我ながら感心しています（笑）
さて、2021年5月の収支報告です。
＜先月の収支＞
＜所有物件の詳細＞
＜不動産投資のスタンス＞
6号物件で１室空きの状態のため、36室分の家賃収入でした。
支出については、毎月固定の管理費等以外のものは、４号物件の入居に関わる費用が４万円ほどかかった程度でしたので、まあまあの手残りの月となりました。
【各物件の借り入れ状況】
1号物件：残債917万円
融資期間15年（残り5年）
金利1.5％
2号物件：現金購入
4号物件：現金購入
5号物件：残債2312万円
融資期間30年（残り28年）
金利3.9%
6号物件：残債3746万円
融資期間30年（残り29年）
金利2.9％
合計：6975万円（先月比ー27万円）
【各物件の収支】
①１号物件（1K・10室）【満室】
家賃収入 ：377,000円
ー管理費 ： 12,441円
―共用電気代： 1,071円
ーローン返済：175,762円
手残り ：187,726円
②２号物件(1DKﾒｿﾞﾈｯﾄ・2室)【満室】
家賃収入 ：110,000円
ー管理費 ： 5,280円
―共用電気代： 273円
手残り ：104,447円
③４号物件(1K６室、1DK1室)【満室】
家賃収入 ：265,555円
ー管理費 ： 9,384円
―共用電気代： 2,055円
ー広告費等 ： 55,975円
手残り ： 198,141円
④５号物件（1K・８室） 【満室】
家賃収入 ：303,640円
ー管理費 ： 10,680円
―共用電気代： 1,486円
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線： 14,226円
―ローン返済： 113,200円
手残り ： 164,048円
⑤６号物件（1K・10室） 【1室空き】
家賃収入 ：393,000円
―管理費 ： 68,154円
―共用電気代： 1,297円
―ローン返済：162,329円
手残り ：161,220円
※管理費はリフォームパック等諸費用含む
【①②③④⑤合計】
家賃収入 ：1,449,195円
ー管理費 ： 105,939円
―共用電気代： 6,182円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：14,226円
ー広告費等 ： 55,975円
ーローン返済： 451,291円
手残り ： 815,582円
大体平常時の手残りになりましたが、目下の課題は未だに埋まらない６号物件の空き室です。
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先日、私としては珍しく仲介会社への営業を行ったのですが、今のところ全く効果なしです（泣）
退去から既に２カ月以上経っており、思ったよりも苦戦しているので、どのように対処すればよいか悩んでいます。
管理会社とも相談のうえ、そろそろ家賃の値下げに踏み切ろうかというところです。
空き室対策も重要ですが、現在の最大の目標は早く家賃収入を上げることです。
繰り返しになりますが、退職前に何としてでも１棟購入し、家賃収入を月160万円以上、手残りを100万円前後にしたいです。
毎日憑りつかれたように物件探しをしています（笑）
私は、特別な物件情報や何か裏技など持ち合わせていませんので、現在の厳しい市況に真っ向から立ち向かうしかありません。
最後は気合と根性で何とか打ち勝ちたいと思います！！
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