ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

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【不動産投資】6棟41室アパートの収支報告(2021年11月)~かさむ広告費で微妙な手残り~

 

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2021年11月の収支報告です。

 

 

 <先月の収支>  

www.bochibochiooya.jp

 

  

 <所有物件の詳細> 

www.bochibochiooya.jp

 

 

新たな物件の購入により、今月から5棟37室→6棟41室の規模になりました。

 

www.bochibochiooya.jp

 



しかし、新たな物件の家賃はまだ6日分だけですし、今月は入居付けでかかった広告費や、修繕費もいくらか発生しています。

やっと満室になったのですが、先月に引き続き今月も微妙な手残りとなりました。。。


 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:残債818万円
      融資期間15年(残り4年)
      金利1.5%
2号物件:現金購入
4号物件:現金購入
5号物件:残債2289万円
      融資期間30年(残り28年)
      金利3.9%
6号物件:残債3703万円
      融資期間30年(残り28年)
      金利2.9%

8号物件:現金購入
   合計:6811万円(先月比ー28万円)


 

 

 

【各物件の収支】

●1号物件(1K・10室)【満室】
 家賃収入  :377,000円
 ー管理費  :  12,375円
 ―共用電気代: 1,097円
 ―広告費  :  70,000円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :117,766

 


●2号物件(1DKメゾネット・2室)【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:       293円
 手残り   :104,427

 


●4号物件(1K6室、1DK1室)【満室】
 家賃収入  :229,555円
 ー管理費  :    9,489円
 ―共用電気代:  1,908円
 手残り   : 218,158

 

 

●5号物件(1K・8室) 【満室】
 家賃収入  :303,640円
 ー管理費  :   10,020円
 ―共用電気代:  1,485

 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
   
手残り   : 164,709円

 

 

●6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入  :401,548円
 ―管理費  :  62,634円
 ―共用電気代:    1,341円
 ー修繕費  :  55,000円
    ー広告費  :106,950円
 ―ローン返済:162,329円
 手残り   : 12,594
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

●8物件(1K・4室) 【満室】
 家賃収入  : 40,190円
    手残り   :   40,190円

 

 

【合計】
 家賃収入  :1,461,233円
 ー管理費  :     99,798円
 ―共用電気代:  6,124円
 ーインターネット回線費:14,226
    ー修繕費  :   55,000円
 ー広告費  : 176,950円
    ーローン返済: 451,291円
 手残り   :   657,844円
 

 


修繕費、広告費で20万円を超えているため手残りが少ないですが、いたしかたありません。


 

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来月からは、満室プラス新たな物件の家賃収入が20万円ほど増えるため、手残りは大きく増える予定です。

ただ、最近もインターフォン交換や、給湯器交換が発生しているので、来月も結構経費がかかりそうです(泣)

 

今のところ退去の連絡はないので、何とか満室で年末を気持ちよく迎えられそうなのが非常に救いです。

新年最初の収支は、満室家賃&経費も最小となり、縁起のよい手残りとなるよう祈るばかりです(笑)

既に新たな物件購入に向けて動きだしている(まだ探しているだけですが)ので、引き続き地道に頑張ります!!

 

www.bochibochiooya.jp

 



 

  

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