ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】6棟41室アパートの収支報告(2022年2月)~1室滞納・修繕コスト若干発生~

 

 

 

 

あっという間に2月も終わりに近づいてきました。

冬は一番好きではない季節なので、早く過ぎて欲しいと思うものの、もう1年の6分の1が終わるのかと思うと本当に早いです。

年を重ねる毎に時の流れが加速度的に早くなり、ふとした瞬間にぞっとすることがあります(笑)

ぼーっと生きていたら人生すぐ終わってしまいそうなので、毎日を懸命に楽しみながら生きていこうと思います。

 

さて、2022年2月の収支報告です。

 

 

 <先月の収支>

www.bochibochiooya.jp

 

 

  

 <所有物件の詳細> 

www.bochibochiooya.jp

 

 



今月は、満室(正確には住居部分が満室で駐車場は3台くらい空き)なのですが、1室滞納があったり、モニターフォン交換や共用部の蛍光灯交換等の経費も若干ありました。

 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:残債767万円
      融資期間15年(残り4年)
      金利1.5%
2号物件:現金購入
4号物件:現金購入
5号物件:残債2278万円
      融資期間30年(残り28年)
      金利3.9%
6号物件:残債3682万円
      融資期間30年(残り28年)
      金利2.9%
8号物件:現金購入
   合計:6727万円(先月比ー28万円)
 

 

 

【各物件の収支】

 

●1号物件(1K・10室)【満室】
 家賃収入  :338,600円
 ー管理費  :  11,180円
 ―共用電気代: 1,163円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :151,495

 ※1室滞納


●2号物件(1DKメゾネット・2室)【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:      321円
 手残り   :104,399

 


●4号物件(1K6室、1DK1室)【満室】
 家賃収入  :229,555円
 ー管理費  :    9,489円
 ―共用電気代:  2,098円
 ―蛍光灯交換:   18,105円
 手残り   : 199,863

 

 

 

 

 

●5号物件(1K・8室) 【満室】
 家賃収入  :303,640円
 ー管理費  :   10,020円
 ―共用電気代:  1,377

 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
   
手残り   : 164,817円

 

 

●6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入  :437,500円
 ―管理費  :  65,532円
 ―共用電気代:    1,595円
    ―ローン返済:162,329円
 ―モニターフォン交換:33,000円
 手残り   :175,044
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

●8物件(1K・4室) 【満室】
 家賃収入  :200,950円
   ―管理費  :   10,474円
   ―共用電気代:  1,099 
    手残り   :189,377

 

 

【合計】
 家賃収入  :1,621,245円
 ー管理費  :    111,975円
 ―共用電気代:  7,653円
 ーインターネット回線費:14,226
    ーローン返済: 451,291円
 ―蛍光灯交換:    18,105円
 ―モニターフォン交換:33,000円

 手残り   :  984,995円
 

 

今月はまずまずの手残りといったところです。

満室は今月までで、来月から1号物件で1室空きとなります。

また修繕費・広告費等かさむのでゲンナリしてきますが、退去は避けられないのでしょうがありません。

幸いにも今のところ、他に退去の連絡はありません。

何とかこのまま夏くらいまで退去がなければいいのですが、そんな都合よくいかないのが不動産投資です(笑)

昨年、6室も退去があったので、同じくらいは想定しおいたほうがよさそうです。

 


 

 



より安定した手残り確保のために、早く次の物件を購入したいです。

物件探し(ウォッチ?)は日々続けているものの、良いと思う物件は皆無の状況ですし、これといった物件入手ルートもないので、今年中に購入できるか全く自信がありません(泣)

以前から知っている物件が、売れ残っているにも関わらず、値上げしているのをいくつも見ているような不動産市況です。


とりあえず、現金を持っていても仕方ないですし、株式の配当金も拡大していきたいので、しばらくは国内高配当個別株・米国高配当ETFにガンガン資金を投入していきます。


最悪年内に不動産を購入できなくても、年間配当金・分配金を100万円くらいアップできれば、それはそれで大きな成果になると考えています。

もちろん、これだ!!と思う物件があれば、今までのように株式を売却して購入に動きますので、引き続き物件探しを続けます。

コツコツ地道にやっていくしかないので、淡々と頑張ります!!

 

  

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