あっという間に２月も終わりに近づいてきました。
冬は一番好きではない季節なので、早く過ぎて欲しいと思うものの、もう１年の６分の１が終わるのかと思うと本当に早いです。
年を重ねる毎に時の流れが加速度的に早くなり、ふとした瞬間にぞっとすることがあります（笑）
ぼーっと生きていたら人生すぐ終わってしまいそうなので、毎日を懸命に楽しみながら生きていこうと思います。
さて、2022年2月の収支報告です。
＜先月の収支＞
＜所有物件の詳細＞
今月は、満室（正確には住居部分が満室で駐車場は３台くらい空き）なのですが、１室滞納があったり、モニターフォン交換や共用部の蛍光灯交換等の経費も若干ありました。
【各物件の借り入れ状況】
1号物件：残債767万円
融資期間15年（残り4年）
金利1.5％
2号物件：現金購入
4号物件：現金購入
5号物件：残債2278万円
融資期間30年（残り28年）
金利3.9%
6号物件：残債3682万円
融資期間30年（残り28年）
金利2.9％
8号物件：現金購入
合計：6727万円（先月比ー28万円）
【各物件の収支】
●１号物件（1K・10室）【満室】
家賃収入 ：338,600円
ー管理費 ： 11,180円
―共用電気代： 1,163円
ーローン返済：175,762円
手残り ：151,495円
※１室滞納
●２号物件(1DKﾒｿﾞﾈｯﾄ・2室)【満室】
家賃収入 ：110,000円
ー管理費 ： 5,280円
―共用電気代： 321円
手残り ：104,399円
●４号物件(1K６室、1DK1室)【満室】
家賃収入 ：229,555円
ー管理費 ： 9,489円
―共用電気代： 2,098円
―蛍光灯交換： 18,105円
手残り ： 199,863円
●５号物件（1K・８室） 【満室】
家賃収入 ：303,640円
ー管理費 ： 10,020円
―共用電気代： 1,377円
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線： 14,226円
―ローン返済： 113,200円
手残り ： 164,817円
●６号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：437,500円
―管理費 ： 65,532円
―共用電気代： 1,595円
―ローン返済：162,329円
―モニターフォン交換：33,000円
手残り ：175,044円
※管理費はリフォームパック等諸費用含む
●８物件（1K・4室） 【満室】
家賃収入 ：200,950円
―管理費 ： 10,474円
―共用電気代： 1,099円
手残り ：189,377円
【合計】
家賃収入 ：1,621,245円
ー管理費 ： 111,975円
―共用電気代： 7,653円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：14,226円
ーローン返済： 451,291円
―蛍光灯交換： 18,105円
―モニターフォン交換：33,000円
手残り ： 984,995円
今月はまずまずの手残りといったところです。
満室は今月までで、来月から１号物件で1室空きとなります。
また修繕費・広告費等かさむのでゲンナリしてきますが、退去は避けられないのでしょうがありません。
幸いにも今のところ、他に退去の連絡はありません。
何とかこのまま夏くらいまで退去がなければいいのですが、そんな都合よくいかないのが不動産投資です（笑）
昨年、６室も退去があったので、同じくらいは想定しおいたほうがよさそうです。
より安定した手残り確保のために、早く次の物件を購入したいです。
物件探し（ウォッチ？）は日々続けているものの、良いと思う物件は皆無の状況ですし、これといった物件入手ルートもないので、今年中に購入できるか全く自信がありません（泣）
以前から知っている物件が、売れ残っているにも関わらず、値上げしているのをいくつも見ているような不動産市況です。
とりあえず、現金を持っていても仕方ないですし、株式の配当金も拡大していきたいので、しばらくは国内高配当個別株・米国高配当ETFにガンガン資金を投入していきます。
最悪年内に不動産を購入できなくても、年間配当金・分配金を100万円くらいアップできれば、それはそれで大きな成果になると考えています。
もちろん、これだ！！と思う物件があれば、今までのように株式を売却して購入に動きますので、引き続き物件探しを続けます。
コツコツ地道にやっていくしかないので、淡々と頑張ります！！
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