ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】6棟41室アパートの収支報告(2022年3月)~掃除・記帳以外特にやることなし~

 

 

 

 

あっという間に3月も終わりに近づいてきました。

この春を迎える時期は1年の中でも結構好きな季節です。

先週、名古屋港に行った際には、花壇の花が綺麗に咲いていて春を強く感じました。

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例年、山崎川に桜を見に行くのを楽しみにしていますので、今年も必ず満開の時期に見に行こうと思います。

ちなみに、4年前は花見中に入居の連絡がありました。

 

www.bochibochiooya.jp

 

 

今年もそんな奇跡が起こらないか密かに期待しているのですが、恐らくそんなことはないだろうと思います(笑)

 

 

さて、2022年3月の収支報告です。

 

 

 <先月の収支>

 

www.bochibochiooya.jp

 

 

  

 <所有物件の詳細> 

www.bochibochiooya.jp

 

 



今月は遂に1室空きになったのですが、先月滞納していた1室分がまとめて入金されたので、結局満室分の家賃収入となりました。

 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:残債752万円
      融資期間15年(残り4年)
      金利1.5%
2号物件:現金購入
4号物件:現金購入
5号物件:残債2274万円
      融資期間30年(残り28年)
      金利3.9%
6号物件:残債3673万円
      融資期間30年(残り28年)
      金利2.9%
8号物件:現金購入
   合計:6699万円(先月比ー28万円)
 

 

 

【各物件の収支】

 

●1号物件(1K・10室)【満室】
 家賃収入  :377,000円
 ー管理費  :  11,441円
 ―共用電気代: 1,168円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :187,629

 


●2号物件(1DKメゾネット・2室)【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:      334円
 手残り   :104,386

 


●4号物件(1K6室、1DK1室)【満室】
 家賃収入  :229,555円
 ー管理費  :    9,489円
 ―共用電気代:  2,098円
 手残り   : 217,968

 

 

 

 

 

●5号物件(1K・8室) 【満室】
 家賃収入  :303,640円
 ー管理費  :   10,020円
 ―共用電気代:  1,645

 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
   
手残り   : 164,549円

 

 

●6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入  :437,500円
 ―管理費  :  65,532円
 ―共用電気代:    1,379円
    ―ローン返済:162,329円
 手残り   :208,260
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

●8物件(1K・4室) 【満室】
 家賃収入  :200,950円
   ―管理費  :   10,474円
   ―共用電気代:  1,004 
    手残り   :189,472

 

 

【合計】
 家賃収入  :1,658,645円
 ー管理費  :    113,236円
 ―共用電気代:  7,628円
 ーインターネット回線費:14,226
    ーローン返済: 451,291円

 手残り   :  1,072,264円
 

 

今月は突発的な経費がなかったため、マックスの手残りとなりました。

今年は運営が非常に落ちついており、月1の掃除(1号物件・5号物件のみ自分で掃除)や記帳以外特にやることがありません。


月に数時間しか運営に使っていないのに、100万円を超える手残りを得られるようになったのは本当にありがたいです。



ただ、来月は1号物件の修繕費が請求されますし、8号物件でも換気扇の交換費用が発生してしまいましたので、手残りが大分少なくなります。


とりあえず今のところ他に退去の連絡がないのが幸いです。

あと半年くらいは、このまま退去が発生せずいってほしいと心の底から思いますが、そうは問屋がおろさないのが不動産投資だと思います(笑)

 

 



より安定した手残り確保のために、早く次の物件を購入したいものの、良いと思う物件は皆無の状況です。

物件価格の高騰が続いており、物件探しが難しくなっていくばかりです。

それでも諦めたら終わりですし、物件探しは大好きな趣味なので、引き続き地道に続けていきます。

最近は、一棟アパートの他、区分マンション、築古戸建も一生懸命ウォッチしています。

名古屋市周辺は全種別値上がりしていて厳しいのですが、年内の購入目指して淡々と頑張ります!!

 

  

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