ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】6棟41室アパートの収支報告(2022年5月)

 

 

 

 

2022年5月の収支報告です。

 

 

 <先月の収支>

www.bochibochiooya.jp

 

 

 

  

 <所有物件の詳細> 

www.bochibochiooya.jp

 

 



今月は、5号物件で空室1つの状態です。

先月滞納されていた家賃や火災保険の入金があったのと、1号物件の広告費や5号物件の修繕費等の支払いが来月になったため、手残りは多くなっています。

 

www.bochibochiooya.jp

 

 

 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:残債719万円
      融資期間15年(残り4年)
      金利1.5%
2号物件:現金購入
4号物件:現金購入
5号物件:残債2266万円
      融資期間30年(残り27年)
      金利3.9%
6号物件:残債3659万円
      融資期間30年(残り27年)
      金利2.9%
8号物件:現金購入
   合計:6644万円(先月比ー28万円)
 

 

 

【各物件の収支】

 

●1号物件(1K・10室)【満室】
 家賃収入  :422,200円
 ー管理費  :   13,912円
 ―共用電気代: 1,221円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :287,687

 


●2号物件(1DKメゾネット・2室)【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:      347円
 手残り   :104,373

 


●4号物件(1K6室、1DK1室)【満室】
 家賃収入  :229,555円
 ー管理費  :    9,489円
 ―共用電気代:  2,330円
 ―町会費  : 16,309円
 手残り   : 201,427

 

 

 

 

 

●5号物件(1K・8室) 【1室空き】
 家賃収入  :265,640円
    火災保険  : 18,548円
 ー管理費  :    9,316円
 ―共用電気代:  1,716

 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
   
手残り   : 145,730円

 

 

●6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入  :437,500円
 ―管理費  :  65,532円
 ―共用電気代:    1,428円
    ―ローン返済:162,329円
 手残り   :208,211
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

●8物件(1K・4室) 【満室】
 家賃収入  :200,950円
   ―管理費  :   10,474円
   ―共用電気代:     1,023
    手残り   :190,476

 

 

【合計】
 家賃収入  :1,665,845円
   火災保険  :   18,548円 
 ー管理費  :    114,003円
 ―共用電気代:  8,058円
 ーインターネット回線費:14,226
    ー町会費        :    16,309円
    ーローン返済: 451,291円

 手残り   :  1,080,506円
 

 

 

今月は多めの手残りとなったものの、来月は結構な費用が発生します。


そして、1号物件の1室が今月末で退去予定です。。。。

なかなか満室になってくれないですが、お盆に入る前にはなんとか空室を埋めたいと思います。

 

 

 

 

 

 

しかし、何とか埋めると言っても、何かノウハウがあるわけでもありません(悲)

いつもやっているのは、近隣の他の物件の募集家賃のチェックや、定期的に管理会社に状況を確認し、募集家賃の相談をするくらいです。

あとは、自分で掃除にいっている2物件については、いつもより念入りに掃除するくらいでしょうか(笑)

 


来月から2室空きになってしまうので、何とも気分が晴れません。

 

まあ、あまり心配し過ぎてもしょうがないので、いつも通り淡々と運営をしていこうと思います。

 


今週は、購入予定の築古戸建の契約を無事に終えました。

 

www.bochibochiooya.jp

 



担当の方から、愛知県や岐阜県の情報を色々と得ることができたので良かったです。

やはり、現在の不動産市場はかつてないほど盛況で、販売会社の方は連日大忙しのようです。

良い物件を手に入れるのは、本当に厳しい時代ですが、明るい未来を信じて(笑)引き続き頑張ろうと思います!!

 

 

  

応援クリックよろしくお願いいたします!

 


不動産ランキング

にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村