昨日は、会社の仕事の関係で久しぶりに金山に行きました。
丁度お昼時だったので、何にしようか考えたところ、久しぶりにあんかけスパが無性に食べたくなり、駅前にあるユウゼンに伺いました。
名古屋グルメ定番のあんかけスパは、何だかんだ昔から色々な店で食べ続けており、たまに思い出して食べたくなるソウルフードです。
ユウゼンは、昭和４７年創業の老舗で、本店が栄、金山の他に大須にも店舗がある有名店です。
沢山あるメニューの中から、オムレツの乗ったスパニッシュを注文しました。
ここのあんかけスパは、スパイス控えめで結構上品な味です。
うま味のかたまりのソースと、パスタとオムレツを絡めて食べるのがたまりません。
昼から炭水化物をガッツリとり、何とも至福の時を過ごしました（笑）
さて、１号物件で５月末退去の部屋があり、現状回復工事の見積が管理会社から送られてきました。
今回は、５年２カ月ほどの入居で、それなりにはかかるだろうと思っていたものの、やはり結構な金額でした（笑）
その額なんと、198,000円です（涙）
ちなみにファミリータイプではなく、かなり狭小の1Kです。
一部は入居者の方の負担があるので、私の負担は17万円くらいですが、それでも結構な金額です。
高い理由は、いつもは修繕しないバルコニーの人工芝張替え、故障しているドアクローザーや照明器具の取替、火災報知器の交換などが８万円ほど入っているからです。
ちょっとゲンナリしてしまいますが、いたし方ない出費です。
セルフリフォームが出来るわけでもなく、壊れたものを交換しないわけにもいきません。
じたばたしてもしょうがありませんし、私に出来ることは淡々と発注の指示をすることです（笑）
この11年以上の間には、このような高額の現状回復費を何度も払ってきたので、結構慣れっこになってしまっています。
もちろん、管理を自主管理、そして、セルフリフォームor工事を自分で手配すれば、もっと利益が出るのは分っています。
ですが、出来る限りアウトソーシングして運営を楽にしたいのが根本にあるのと、なるべく早く現状回復させることが最重要ですし、管理会社にも利益を得てもらえればと思って運営してきたので、基本的にこの路線は今後も変わらないと思います。
ただ、以前綴ったとおり、今後は時間も出来ますし、自分でストレスなく出来ること（木や雑草の伐採、室内木部の塗装、消防点検等）はセルフで対応するかもしれません。
なお、自主管理は今後もやらないと思います。
いつ何時、入居者の方から電話がかかってくるかもしれない、緊急で駆け付けなければいけない可能性があるというのは、私にとってはとてもストレスだからです。
私くらいの規模だと頻度は少ないと思いますが、頻度の問題ではないので、引き続き全物件管理会社に管理をお願いする予定です。
ちなみに来月決済予定の築古戸建も、仲介会社が管理しているので、そのまま管理をお願いします。
管理運営の殆どをアウトソーシングしているため、普段やることは、領収書の整理、帳簿付け、自宅近くの物件2件の掃除くらいです。
こうして、忙しいサラリーマン生活や子育てを続けながらも運営を続け、規模の拡大をしてこれたのは、明らかに管理会社のおかげです。
ということで、いつも現状回復の時は、「高いなぁ」とゲンナリすることが多いのですが、恒例行事なので気にせずに即発注です。（一応無駄な工事がないかの確認はしています）
目下の悩みは、現在２室空きになってしまっていることです。
気持よく夏を迎えられることを祈って、引き続き頑張ります！！
応援クリックよろしくお願いいたします！
