2022年6月の収支報告です。
＜先月の収支＞
＜所有物件の詳細＞
今月は、１号物件で1室、５号物件で１室空きの状態です。
現状回復の修繕費や広告費等で出費もかさみ、少ない手残りとなりました。。。
【各物件の借り入れ状況】
1号物件：残債702万円
融資期間15年（残り4年）
金利1.5％
2号物件：現金購入
4号物件：現金購入
5号物件：残債2262万円
融資期間30年（残り27年）
金利3.9%
6号物件：残債3652万円
融資期間30年（残り27年）
金利2.9％
8号物件：現金購入
合計：6616万円（先月比ー28万円）
【各物件の収支】
●１号物件（1K・10室）【1室空き】
家賃収入 ：356,999円
ー管理費 ： 11,779円
ー広告費 ： 68,000円
―修繕費 ： 3,135円
―共用電気代： 1,093円
―町費 ： 19,695円
ーローン返済：175,762円
手残り ： 77,535円
●２号物件(1DKﾒｿﾞﾈｯﾄ・2室)【満室】
家賃収入 ：110,000円
ー管理費 ： 5,280円
―共用電気代： 349円
手残り ：104,371円
●４号物件(1K６室、1DK1室)【満室】
家賃収入 ：229,555円
ー管理費 ： 9,489円
―共用電気代： 2,001円
手残り ： 220,066円
●５号物件（1K・８室） 【1室空き】
家賃収入 ：298,106円
ー管理費 ： 9,232円
―修繕費 ： 94,000円
―共用電気代： 1,514円
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線： 14,226円
―ローン返済： 113,200円
手残り ： 65,334円
●６号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：437,500円
―管理費 ： 65,532円
―共用電気代： 1,301円
―消防点検 ： 9,900円
―ローン返済：162,329円
手残り ：198,438円
※管理費はリフォームパック等諸費用含む
●８物件（1K・4室） 【満室】
家賃収入 ：200,950円
―管理費 ： 10,474円
―共用電気代： 935円
手残り ：189,541円
【合計】
家賃収入 ：1,633,110円
ー管理費 ： 111,786円
ー広告費 ： 68,000円
―修繕費 ： 97,135円
―消防点検 ： 9,900円
―共用電気代： 7,193円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：14,226円
ー町会費 ： 19,695円
ーローン返済： 451,291円
手残り ： 853,284円
来月も、１号物件の現状回復費がかかりますので、手残りは少なくなります。
しかも、追い打ちをかけるように１号物件でさらなる退去予定です（涙）
なかなか満室になってくれないどころか、さらに空室が多くなりそうで、かなりゲンナリしています。
何とも気分が晴れませんが、唯一の救いは、来月月初に築古戸建の決済があることです。
７月から少し家賃収入が増えるため、空き室分をカバーしてくれそうです。
当たり前のことですが、セミリタイアするのに手残りは多いにこしたことはありませんので、購入して良かったです（笑）
段々満室が遠ざかっており、心が折れそうです。
しかし、むやみに心配してもしょうがないですし、引き続き淡々と運営を続けていきます。
さらに手残りを増やすため、年内になんとか築古戸建か小さいアパートを購入したいです。
いつもどおり粘り強く頑張ります！！
応援クリックよろしくお願いいたします！
