先日会社を退職してから、家事・育児を中心としたライフスタイルに完全に切り替わりました。
仕事が中心で空いた時間に家事・育児をやるのではなく、家事・育児をして空いた時間に賃貸業の作業や趣味を行う感じです。
私は主に食事作り・洗い物、子供を公園に連れていったり、お風呂・勉強の面倒をみています。
がっつりやってみると主婦の大変さが本当によく分かります。
妻からはエプロンのプレゼントを貰ったのですが、毎日大活躍しています（笑）
さて、セミリタイア後初の収支報告です。
＜先月の収支＞
＜所有物件の詳細＞
今月は、１号物件で1室、５号物件で１室空きの状態です。（４２室中２室空き）
先月に続き現状回復の修繕費で出費もかさみ、少なめの手残りとなりました。。。
【各物件の借り入れ状況】
1号物件：残債685万円
融資期間15年（残り4年）
金利1.5％
2号物件：現金購入
4号物件：現金購入
5号物件：残債2258万円
融資期間30年（残り27年）
金利3.9%
6号物件：残債3644万円
融資期間30年（残り27年）
金利2.9％
8号物件：現金購入
9号物件：現金購入
合計：6587万円（先月比ー28万円）
【各物件の収支】
●１号物件（1K・10室）【1室空き】
家賃収入 ：366,173円
ー管理費 ： 11,147円
―修繕費 ：198,000円
―孤独死保険： 3,780円
―共用電気代： 1,225円
ーローン返済： 175,762円
手残り ： - 23,741円
●２号物件(1DKﾒｿﾞﾈｯﾄ・2室)【満室】
家賃収入 ：110,000円
ー管理費 ： 5,280円
―共用電気代： 361円
手残り ：104,359円
●４号物件(1K６室、1DK1室)【満室】
家賃収入 ：229,555円
ー管理費 ： 9,489円
―共用電気代： 2,200円
手残り ： 217,866円
●５号物件（1K・８室） 【1室空き】
家賃収入 ：250,737円
ー管理費 ： 8,825円
―共用電気代： 1,688円
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線： 14,226円
―ローン返済： 113,200円
手残り ： 112,799円
●６号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：437,500円
―管理費 ： 65,532円
―共用電気代： 1,429円
―ローン返済：162,329円
手残り ：208,210円
※管理費はリフォームパック等諸費用含む
●８号物件（1K・4室） 【満室】
家賃収入 ：200,950円
―修繕費 ： 12,245円
―管理費 ： 10,474円
―共用電気代： 860円
手残り ：177,371円
●9号物件（戸建） 【満室】
家賃収入 ： 52,387円
【合計】
家賃収入 ：1,647,302円
ー管理費 ： 110,746円
―修繕費 ： 210,245円
―共用電気代： 7,763円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：14,226円
ー孤独死保険： 3,780円
ーローン返済： 451,291円
手残り ： 849,251円
やはり、１号物件の高額な現状回復費が痛いです。
入居者の方に３万円くらい負担していただいているので、実質は１７万円程度なのですが、４カ月分以上の家賃が一瞬で吹き飛びます（泣）
まあ、今月から戸建の家賃収入が増えたこともあって、空き室があってかつ修繕費が結構かかっても８０万円を超える手残りとなりました。
無理くりですが、何とか前向きに考えることにします（笑）
目下の悩みは、なかなか満室にならないことです。
５号物件の空室が何とか埋まったのですが、今月の途中で１室退去がありました。
１号物件の空き室については、５月末に退去してから、もう３カ月も空いてしまっています。
少し前までは、１～２カ月くらいで埋まっていたのでちょっと長引いています。
そろそろ何とかしないといけないので、管理会社に状況を確認してみようと思います。
もう会社を退職してしまったので、家賃収入が家族の生命線です。
そう考えると何とも不安な気持が襲ってきますが、むやみに不安になってもしょうがないので、引き続き淡々と頑張ります！！
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