子供が夏休みのため、この１週間は宿題の手伝いに追われていました。
やっかいな２大巨塔は読書感想文と自由研究です。
低学年のお子さんがいらっしゃる主婦の方々は、ご賛同いただける方も多いのではないでしょうか（笑）
子供だけで構想を練り・完成させるのはなかなか難しく、親の伴走がかなり必要な宿題です。
愛する我が子は、「読書感想文の本を何度も変更する」「自由研究のテーマをコロコロ変える」といった感じで迷走していたので、ヤキモキしっぱなしでした。
何とかこの１週間で完成させたのですが、かなりの労力を使いました。
心身の回復のため、今月一杯はがっつり休息をとろうと思います（笑）
さて、２０２２年８月の収支報告です。
＜先月の収支＞
＜所有物件の詳細＞
今月は、１号物件で1室、５号物件で２室空きの状態です。（４２室中３室空き）
先月の時点で１室申し込みがはいっていたのですが、何とキャンセルがあり、結局３室空きになってしまいました（泣）
ぬか喜びで本当にゲンナリしてしまいますが、今月は突発的な支出がなかったのが、せめてもの救いです。
【各物件の借り入れ状況】
1号物件：残債667万円
融資期間15年（残り4年）
金利1.5％
2号物件：現金購入
4号物件：現金購入
5号物件：残債2254万円
融資期間30年（残り27年）
金利3.9%
6号物件：残債3636万円
融資期間30年（残り27年）
金利2.9％
8号物件：現金購入
9号物件：現金購入
合計：6557万円（先月比ー28万円）
【各物件の収支】
●１号物件（1K・10室）【1室空き】
家賃収入 ： 367,800円
ー管理費 ： 11,147円
―孤独死保険： 3,780円
―共用電気代： 1,191円
ーローン返済： 175,762円
手残り ： 145,920円
●２号物件(1DKﾒｿﾞﾈｯﾄ・2室)【満室】
家賃収入 ：110,000円
ー管理費 ： 5,280円
―共用電気代： 371円
手残り ：104,349円
●４号物件(1K６室、1DK1室)【満室】
家賃収入 ：229,555円
ー管理費 ： 9,489円
―共用電気代： 2,344円
手残り ： 217,722円
●５号物件（1K・８室） 【2室空き】
家賃収入 ：232,640円
ー管理費 ： 7,727円
―共用電気代： 1,688円
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線： 14,226円
―ローン返済： 113,200円
手残り ： 95,844円
●６号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：437,500円
―管理費 ： 65,432円
―共用電気代： 1,393円
―ローン返済：162,329円
手残り ：208,346円
※管理費はリフォームパック等諸費用含む
●８号物件（1K・4室） 【満室】
家賃収入 ：200,950円
―管理費 ： 10,474円
―共用電気代： 993円
手残り ：190,476円
●9号物件（戸建） 【満室】
家賃収入 ： 58,000円
―管理費 ： 3,850円
手残り ： 54,150円
【合計】
家賃収入 ：1,606,455円
ー管理費 ： 113,399円
―共用電気代： 7,935円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：14,226円
ー孤独死保険： 3,780円
ーローン返済： 451,291円
手残り ： 1,015,814円
閑散期ということもあり、入居付けに苦戦しています。
思い返せば、昨年も同じような状況でした（笑）
昨年も同じようにこの時期に空き室が続いていましたが、１０月に満室になっていました。
ブログは容易に過去を振り返ることができるので、こんな時は便利ですね。
楽観視は禁物ですが、秋には埋まることを期待したいです。
無闇になげいていても仕方ないので、満室にむけて引き続き淡々と頑張ろうと思います。
セミリタイア後は、家事・育児が中心の生活をしており、しばらくはのんびりした生活をしたいと思っています。
ただ、年内に新たな物件を購入しようと思うと、そろそろ活動を始めないといけません。
ですが、物件が高くなり過ぎており、見に行きたい・検討したいと思う物件がないので、どうしたものかという状況です。
独自の物件入手ルートがあればいいのですが、全くそのようなツテはありません。
いくつかの業者からは、ポータル掲載前に物件案内がきますが、これも以前より利回りが下がり、かつ立地も悪いものが増えています。
こういった状況でどのような物件購入を目指すのか、現金購入するのか、融資にチャレンジするのか等々、戦略を再考しようと思います。
また、物件を購入する以外にも、個人の所有物件を法人に売却する、管理会社を見直す、セルフ対応を増やす、節税対策を増やす等で、手残りを増やすことは可能なので、そういったことも引き続き検討していきます。（何年かかけて対応していきます）
性格上、あまりガツガツ頑張ると疲れてしまう（サラリーマン生活は頑張り過ぎたのかもしれません（笑））ので、ぼちぼちやっていこうと思います！！
応援クリックよろしくお願いいたします！
