本日は、１カ月ぶりにアパートの掃除に行きました。（いつも２棟はセルフでやっています）
どちらも小ぶりの物件ですし、有難いことに今回は殆どゴミなし・何も異常なしだったので各物件５分程度で終了です。
その後は、名古屋港近くにある鶴東餃子でランチをいただきました。
以前にも行ったことがあり、２回目の訪問です。
前回は日替わりランチ・焼き餃子、今回は日替わりランチ・水餃子をチョイスしました。
もっちりでツルっとした皮の食感がいいですし、餡も美味しかったです。
労働の後の食事は格別です。（大した労働をしていませんが（笑））
焼き餃子も美味しいので、名古屋港近くではおススメのお店です。
そして、食後はいつものパターンですが、名古屋港を散歩しました。
天気が良くて気持ちよかったです。
毎度のことながら人が殆どいないので、とても快適です。
この観光地化されてなくて、まだまだ閑散としたところがあるのが名古屋のいいところですね。
多額の税金で整備しているので、もったいないなと思いつつ、よく利用する身としてはあまり多くの人に来て欲しくないなぁと思っています（笑）
さて、２０２２年９月の収支報告です。
＜先月の状況＞
＜所有物件の詳細＞
今月も、先月と変わらず１号物件で1室、５号物件で２室空きの状態です。（４２室中３室空き）
毎月固定のもの以外の支出については、５号物件の修繕費くらいでした。
【各物件の借り入れ状況】
1号物件：残債652万円
融資期間15年（残り4年）
金利1.5％
2号物件：現金購入
4号物件：現金購入
5号物件：残債2250万円
融資期間30年（残り27年）
金利3.9%
6号物件：残債3629万円
融資期間30年（残り27年）
金利2.9％
8号物件：現金購入
9号物件：現金購入
合計：6531万円
【各物件の収支】
●１号物件（1K・10室）【1室空き】
家賃収入 ： 367,800円
ー管理費 ： 11,147円
―孤独死保険： 3,780円
―共用電気代： 1,343円
ーローン返済： 175,762円
手残り ： 145,768円
●２号物件(1DKﾒｿﾞﾈｯﾄ・2室)【満室】
家賃収入 ：110,000円
ー管理費 ： 5,280円
―共用電気代： 387円
手残り ：104,333円
●４号物件(1K６室、1DK1室)【満室】
家賃収入 ：229,555円
ー管理費 ： 9,489円
―共用電気代： 2,344円
手残り ： 217,722円
●５号物件（1K・８室） 【2室空き】
家賃収入 ：232,640円
ー管理費 ： 8,227円
―修繕費 ： 46,200円
―共用電気代： 1,816円
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線： 14,226円
―ローン返済： 113,200円
手残り ： 48,971円
●６号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：437,500円
―管理費 ： 65,432円
―共用電気代： 1,570円
―ローン返済：162,329円
手残り ：208,169円
※管理費はリフォームパック等諸費用含む
●８号物件（1K・4室） 【満室】
家賃収入 ：200,950円
―管理費 ： 10,474円
―共用電気代： 990円
手残り ：189,486円
●9号物件（戸建） 【満室】
家賃収入 ： 58,000円
―管理費 ： 3,850円
手残り ： 54,150円
【合計】
家賃収入 ：1,606,455円
ー管理費 ： 113,899円
―共用電気代： 8,450円
―修繕費 ： 46,200円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：14,226円
ー孤独死保険： 3,780円
ーローン返済： 451,291円
手残り ： 968,599円
閑散期ということもあり、入居付けに苦戦しています。
５号物件については、入居希望者からの条件交渉の相談が先週あったのですが、その後音沙汰がありません。。。
１号物件については、管理会社の担当者の方に状況を確認したところ、つい先日内見をしたが、現在他の物件と検討中であるとのことでした。
そろそろ決まって欲しいのですが、なかなか吉報がありません（涙）
セミリタイアしているため、家賃収入減の影響が以前より大きくなっています。
さすがに家賃収入の手残りが生活費を下回ることは、よほどのことがない限りないと思いますが、空室が増えると資金の蓄積スピードが遅くなってしまいます。
そして、何より精神衛生上あまりいいものではありません。
これ以上空室が増えると困るので、秋のうちに何とかしたいところです。
ただ、無闇にバタバタしてもしょうがありません。
特に空室を埋めるノウハウも持ち合わせていませんので、しばらくはドラクエでもやって吉報を待ちたいと思います（笑）
引き続きぼちぼちやっていこうと思います。
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