２０２２年１０月の収支です。
＜先月の状況＞
＜所有物件の詳細＞
今月は空室だった部屋が１つ埋まりました。
１号物件で1室、５号物件で１室空きの状態（４２室中２室空き）ですが、１号物件で１室滞納が発生しています。
毎月固定のもの以外の支出については、トイレ修繕が２件と広告費がありました。
【各物件の借り入れ状況】
1号物件：残債635万円
融資期間15年（残り4年）
金利1.5％
2号物件：現金購入
4号物件：現金購入
5号物件：残債2246万円
融資期間30年（残り27年）
金利3.9%
6号物件：残債3622万円
融資期間30年（残り27年）
金利2.9％
8号物件：現金購入
9号物件：現金購入
合計：6503万円
【各物件の収支】
●１号物件（1K・10室）【1室空き・1室滞納】
家賃収入 ： 299,600円
ー管理費 ： 9,886円
―孤独死保険： 3,780円
―共用電気代： 1,441円
ーローン返済： 175,762円
手残り ： 108,731円
●２号物件(1DKﾒｿﾞﾈｯﾄ・2室)【満室】
家賃収入 ：110,000円
ー管理費 ： 5,280円
―共用電気代： 391円
手残り ：104,329円
●４号物件(1K６室、1DK1室)【満室】
家賃収入 ：227,555円
ー管理費 ： 9,412円
―共用電気代： 2,353円
手残り ： 215,790円
●５号物件（1K・８室） 【1室空き】
家賃収入 ：283,348円
ー管理費 ： 8,778円
―修繕費 ： 36,300円
ー広告費 ： 68,000円
―共用電気代： 1,949円
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線： 14,226円
―ローン返済： 113,200円
手残り ： 40,895円
●６号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：437,500円
―管理費 ： 65,432円
―共用電気代： 1,518円
―ローン返済：162,329円
手残り ：208,221円
※管理費はリフォームパック等諸費用含む
●８号物件（1K・4室） 【満室】
家賃収入 ：200,950円
―管理費 ： 10,474円
―修繕費 ： 11,000円
―共用電気代： 1,117円
手残り ：178,359円
●9号物件（戸建） 【満室】
家賃収入 ： 58,000円
―管理費 ： 3,850円
手残り ： 54,150円
【合計】
家賃収入 ：1,616,953円
ー管理費 ： 113,112円
―共用電気代： 8,769円
―修繕費 ： 47,300円
ー広告費 ： 68,000円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：14,226円
ー孤独死保険： 3,780円
ーローン返済： 451,291円
手残り ： 910,475円
５号物件のもう１室の空室については、現在法人貸しの希望が入っており、その法人内で承認の決済中とのことです。
これでほっとしたいところですが、１号物件の空室が引き続き苦戦しています。
しかも、来月から１号物件と６号物件でさらに１室づつ空室になります。
セミリタイアしているため、家賃収入減の影響が以前より大きくなっていますし、何より空室が続くのは精神衛生上よろしくありません（涙）
昨年のように気持よく年始を迎えられるよう、何とか年内には満室にしたいところです。
とりあえずは１号物件の空室が長引いている（もう５ケ月。。。。（悲））ので、管理会社と相談して、保証会社の初回保証料を大家持ちにすることにしました。
その他、交渉事項があれば遠慮なく相談してもらうようお伝えしています。
昨年も６号物件の１室で、半年以上空室が長引いた部屋がありました。（他の退去のあった５室は１～３カ月で入居）
今年は、まだ半年はいっていないですが長引いています。
たまたまだと良いのですが、何かしらの原因がないか、この２年間の状況についてはもう少し分析したいと思います。
まあ、今のところの分析だと、１カ月とか短期で決まったのも、半年以上長引いたのも、どちらもたまたまであり、「平均して３カ月くらいはかかるのが普通の物件を所有している」のだとは思ってはいるのですが（笑）
私が所有しているのは、築古で一等地でも駅近でもない（８号物件を除き）、間取りも特徴のないものばかりです。
似たような物件が周りに一定数ありますので、タイミングよく早く決まることもあれば、一定の期間かかるのはやむを得ないところもあると思っています。
大きな差別化が出来ればいいのですが、そこまで大家力も高くなく、それなりの物件をそれなりに運営してきたのが実態です。
私は、あれこれ頑張り過ぎすぎると、大きなストレスになって疲れてしまうタイプです（笑）
ちょっと呑気かもしれませんが、今までどおり自分がやれることを淡々とやり、辛抱強く運営していくことも重要ではないかと考えています。
焦ってもしょうがないので、引き続きぼちぼちやっていこうと思います！！（と、自分に言い聞かせています（笑））
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