2018年分の固定資産税・都市計画税の支払いをしました。支払は一括払いか、年4回の分納かいずれかを選べますが、いつも一括で支払をしています。
※固定資産税・都市計画税とは毎年1月1日時点の土地・建物所有者にかかる税金です。固定資産税評価額を課税標準として、課税庁である市区町村が税額を計算します。固定資産税評価額は公示価格の70％の水準になるように調整されていますが、3年に一回見直すことになっています。
【支払った固定資産税・都市計画税】
１号物件：105,700円
２号物件： 51,400円
３号物件：124,100円
４号物件： 54,100円
合計：335,300円
＜所有物件の概要＞
【１号物件】
平成2年築
木造アパート（1K・10室）
土地：45坪・建物面積：150㎡
購入金額：3,000万円
【２号物件】
平成9年築
木造アパート（1DKメゾネット・2室）
土地：18坪・建物面積：60㎡
購入金額：860万円
【３号物件（自宅）】
平成8年築
重量鉄骨戸建（1F元診療所、2・3F住居）
土地：18坪・建物面積：121㎡
購入金額：1,540万円
【４号物件】
平成2年築 木造アパ―ト（1K6室、2K1室）
土地：40坪・建物面積：120㎡
購入金額：2,100万円
＜所有物件の詳細はこちら＞
固定資産税・都市計画税は不動産を「持っていること」に対する税金のため、不動産投資が赤字でもかかってきます。毎年必ずかかる費用ですので、あらかじめ収支計画に含んでおく必要があります。
ちなみに満室家賃収入に対する固定資産税・都市計画税の比率は以下のとおりです。
【満室家賃収入に対する比率】
１号物件：約2.3％
２号物件：約3.8％
４号物件：約2.0％
自宅として利用している3号物件以外は全て築古の木造物件であり、建物に対する税金が安いため、割と低い割合だと思います。
当然、空き室期間が長くなり家賃収入が減れば、その分割合が高くなっていきますし、もともと利回りの低い物件や大規模なRC構造の物件などはもっと比率が高くなります。
なお、固定資産税・都市計画税は経費に計上することができる支出です。
＜不動産投資の経費や参考書籍について＞
これから投資用不動産や自宅を購入しようとされている方は、ご参考にしていただければと思います。
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