ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代前半でセミリタイアしました。40代家庭持ちの日常を綴ります。

不動産投資-収支

【不動産投資】2号物件(築16年・利回り15.8%で購入)の10年間の入居率と収支

2013年1月に購入した2号物件ですが、運営してちょうど10年経過しました。築16年で購入したので、現在築27年目になります。名古屋市内にある、1DKのメゾネット2部屋のコンパクトな物件(建物も土地も60平米くらい)で、現金で860万円で購入しました。売主の方…

【不動産投資】2022年1年間の収支と入居率

最近は寒いこともあり、お昼に大好きなラーメンをよく食べています。先週はついつい3回もラーメンを食べてしまいました。(全て初訪問のお店) 美味しいラーメンを食べると、それだけで幸せな気分で満たされます。体には良くないのだろうと思いつつ、やはり…

【不動産投資】2022年11月の収支~空室が埋まらず、さらに拡大予定~

2022年11月の収支です。 <先月の状況> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.jp あいかわらず空室が埋まらず苦戦中です。1号物件で2室、5号物件で1室、6号物件で1室空きの状態(42室中4室空き)です。 毎月固定のも…

【不動産投資】2022年10月の収支~空室が続き苦戦中~

2022年10月の収支です。 <先月の状況> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.jp 今月は空室だった部屋が1つ埋まりました。1号物件で1室、5号物件で1室空きの状態(42室中2室空き)ですが、1号物件で1室滞納が発生…

【不動産投資】2022年9月の収支~空室が一向に埋まりません~

本日は、1カ月ぶりにアパートの掃除に行きました。(いつも2棟はセルフでやっています) どちらも小ぶりの物件ですし、有難いことに今回は殆どゴミなし・何も異常なしだったので各物件5分程度で終了です。 その後は、名古屋港近くにある鶴東餃子でランチ…

【不動産投資】2022年8月の収支~申し込みキャンセル発生・空室が埋まりません~

子供が夏休みのため、この1週間は宿題の手伝いに追われていました。やっかいな2大巨塔は読書感想文と自由研究です。低学年のお子さんがいらっしゃる主婦の方々は、ご賛同いただける方も多いのではないでしょうか(笑)子供だけで構想を練り・完成させるの…

【不動産投資】2022年7月の収支~なかなか満室になりません~

先日会社を退職してから、家事・育児を中心としたライフスタイルに完全に切り替わりました。 www.bochibochiooya.jp 仕事が中心で空いた時間に家事・育児をやるのではなく、家事・育児をして空いた時間に賃貸業の作業や趣味を行う感じです。私は主に食事作り…

【不動産投資】6棟41室アパートの収支報告(2022年6月)~またもや退去でゲンナリ~

// 2022年6月の収支報告です。 <先月の収支> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.jp 今月は、1号物件で1室、5号物件で1室空きの状態です。現状回復の修繕費や広告費等で出費もかさみ、少ない手残りとなりました。。。 // 【…

【不動産投資】6棟41室アパートの収支報告(2022年5月)

// 2022年5月の収支報告です。 <先月の収支> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.jp 今月は、5号物件で空室1つの状態です。先月滞納されていた家賃や火災保険の入金があったのと、1号物件の広告費や5号物件の修繕費等の支払…

【不動産投資】6棟41室アパートの収支報告(2022年4月)~滞納&かさむ修繕費で手残り減~

// あっという間にGWで、今日から8連休です。遠出の旅行はセミリタイア後の楽しみにとっておきたい&混んでいる時に出かけたくないので、遠出する予定はありません。贅沢しなくても楽しめるのが我がファミリーの良いところです(笑)近場でまったりと家…

【不動産投資】6棟41室アパートの収支報告(2022年3月)~掃除・記帳以外特にやることなし~

// あっという間に3月も終わりに近づいてきました。この春を迎える時期は1年の中でも結構好きな季節です。先週、名古屋港に行った際には、花壇の花が綺麗に咲いていて春を強く感じました。 例年、山崎川に桜を見に行くのを楽しみにしていますので、今年も…

【不動産投資】6棟41室アパートの収支報告(2022年2月)~1室滞納・修繕コスト若干発生~

// あっという間に2月も終わりに近づいてきました。冬は一番好きではない季節なので、早く過ぎて欲しいと思うものの、もう1年の6分の1が終わるのかと思うと本当に早いです。年を重ねる毎に時の流れが加速度的に早くなり、ふとした瞬間にぞっとすることが…

【不動産投資】6棟41室アパートの収支報告(2022年1月)~過去最高の手残り~

// 2022年最初の収支報告です。 <先月の収支> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.jp 今月は、満室(正確には住居部分が満室で駐車場は3台くらい空いています)かつ、修繕費等の突発的な経費が久しぶりに何もありませんでした…

【不動産投資】6棟41室アパートの収支報告(2021年12月)~経費が多くてもそれなりの手残りになりました~

? // 昨日が仕事納めでした。今日から待ちにまった11連休です。今年も何だかんだ会社の仕事を結構頑張りました。退職予定の身にも関わらず、定年までのらりくらり過ごすであろう平均的な社員よりも一生懸命やっていると思うので、社長から褒めてもらいたいで…

【不動産投資】6棟41室アパートの収支報告(2021年11月)~かさむ広告費で微妙な手残り~

? // 2021年11月の収支報告です。 <先月の収支> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.jp 新たな物件の購入により、今月から5棟37室→6棟41室の規模になりました。 www.bochibochiooya.jp しかし、新たな物件の家賃はまだ6日分だ…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2021年10月)

? // 2021年10月の収支報告です。 <先月の収支> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.jp <不動産投資のスタンス> www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 1号物件で1室空き&1室滞納、6号物件で2…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2021年9月)

? // 2021年9月の収支報告です。 <先月の収支> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.jp <不動産投資のスタンス> www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 1号物件で1室空き、6号物件で2室空きがあ…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2021年8月)

? // 2021年8月の収支報告です。 <先月の収支> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.jp <不動産投資のスタンス> www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 6号物件で1室空きがあり、1号物件で1室滞…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2021年7月)

? // 2021年7月の収支報告です。 <先月の収支> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.jp <不動産投資のスタンス> www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 6号物件で1室空きの状態のため、36室分の…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2021年6月)~ここ数年で最低の手残りでした~

? // 最近は帰りが早くなり、人間らしい生活が戻ってきました。 帰宅し、食事をとったあと、読書したり調べ物をしたりと、余暇時間が数時間あります。 大したことではないのですが、お風呂に入ってほぼ寝るだけといった日が多かったので、とても幸せを感じ…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2021年5月)

? // 残業続きの日々が続いています。昨日は帰宅が22時過ぎと、セミリタイア前の人間とは思えないほど一生懸命働いています。先日発生したトラブルが収まっていないからなのですが、半年以上続きそうなので、セミリタイアの時期にも影響が出そうです(泣)…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2021年4月)

? // 昨日は元気をつけるため、久しぶりに「やっぱりステーキ」に行ってきました。 以前にブログでご紹介したことのある、お気に入りのサーロインステーキを食べたくなりました。 www.bochibochiooya.jp ワイルドなステーキは相変わらずの美味しさで、ライ…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2020年3月)

? // 2021年3月の収支報告です。 <先月の収支> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.jp <不動産投資のスタンス> www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 4号物件で1室空き室があるため、36室分の…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2021年2月)

? // 2021年2月の収支報告です。 <先月の収支> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.jp <不動産投資のスタンス> www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 現在は4号物件で1室空き室があり、さらに1…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2021年1月)

? // 今年最初の収支報告です。 <先月の収支> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.jp <不動産投資のスタンス> www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 今月はちょうど満室分の家賃収入でした。 …

【不動産投資】5棟37室アパートの2020年1年間の収支報告~入居率・手残りともに過去最高でした~

? // // 昨日はまちに待った連休初日だったのですが、1年間の疲れがどっとでて、日中はずっと寝ていました。ここまで長い時間眠ったのは久しぶりです。相当疲れが溜まっていたようで、我ながらダメージの大きさにびっくりしています。やはり一刻も早くサラリ…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2020年12月)

? // // 2020年12月の収支報告です。 収入のトピックスとしては、4号物件で先月新しく入居した部屋の清算が11月に間に合わなかったので、今回2カ月分の家賃が入っています。 <先月の収支> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.j…

【不動産投資】投資開始から現在までの10年間のキャッシュフロー合計

? // // 以前ご報告したとおり、2010年11月に1号物件を購入してから、ちょうど10年になります。早いもので私の不動産投資歴も11年目です。最初の物件を購入するまでは、3年間くらい勉強と物件探しを続けていたため、不動産投資を志した時からカウントすると1…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2020年11月)~今年最高の手残りでした~

? // // 2020年11月の収支報告です。 孤独死が発生した5号物件は11月1日から入居者が入り、先月退去があった4号物件は11月9日から入居していますので、今月から満室経営です。収入のトピックスとしては、5号物件で家賃補償の保険金(3月~10月分)が30万円ほ…

【不動産投資】1号物件(築古狭小木造アパート)購入後10年間の入居率と収支結果

// // 現在、アラフォーで5棟37室の築古木造アパートを運営しています。2007年頃に不動産投資をはじめようと決心してから、貯蓄・物件探しを続け2010年11月に1号物件を購入しました。 www.bochibochiooya.jp その後もコツコツと物件購入を続け、現在は満室時…