ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】今度は夜逃げが発生~最近はろくなことがありません。。。~

? // 最近のアパート運営は、かつてないほど悪い事ばかりが発生し、何ともぱっとしない状況です。 www.bochibochiooya.jp めげていてもしょうがないので、気持ちを奮い立たせて頑張ろうとしていたところです。しかし、一昨日、さらなる追い打ちをかけるよう…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2021年7月)

? // 2021年7月の収支報告です。 <先月の収支> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.jp <不動産投資のスタンス> www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 6号物件で1室空きの状態のため、36室分の…

【不動産投資】楽しい連休~不動産投資は我慢の時~

? // 連休はいつもながら最高です。かつての私は、連休が終わりに近づくといつも憂鬱な気分になり、最終日の夕方以降は戦々恐々の気分でした(泣)しかし、最近は会社員生活の終わりが見えていることで仕事に対するストレスが減ってきており、連休明けがそれ…

【不動産投資】楽しい連休中にまたもや悲しい連絡

? // 楽しい連休を満喫中です。何か特別なことをしているわけではないのですが、ただ子供たちと遊んだり、家族一緒にスーパーに行って買物をしているだけでも楽しいです。最近は連休があると、セミリタイアしたらこういう感じなんだろうなと、シミュレーショ…

【不動産投資】法人設立の準備が整いました!!

? // 名古屋では本格的に夏らしくなってきました。梅雨は大嫌いなので、とても嬉しいです。真っ青な空を見ながら、外を歩いているだけで、何だか元気がでてきます。 本日は、この暑さを乗り切るエネルギーチャージのために、大好きなロンハーマンカフェに行…

【不動産投資】残念な連絡2連発と熱田神宮参り

? // 昨日は、職場でトラブルがあり、久しぶりに遅くまで残業していました。まあまあ大きなトラブルで2カ月くらいは対応に追われることになりそうです。我が社では、過去に埋め込まれたトラブルの対応に追われることがよくあり、またかという感じですが、先…

【不動産投資】美味しい物で気分転換と物件探しの続き

? // 4月くらいから本確的に物件探しをしていますが、なかなかうまくいきません。 www.bochibochiooya.jp めげていられないので、マインドコントロールのように、自分で自分を奮起する毎日です(笑) ただ、メンタルダウンしているのは間違いないので、気分…

【不動産投資】久しぶりに買付証明書を提出!!驚きの結果に・・・

? // 最近の物件探しの近況報告です。6月の中旬に金額交渉した物件は、その後音沙汰なく、水曜日くらいにWEBサイトを見たら掲載が落ちていました。 www.bochibochiooya.jp 売れたのではなく、恐らく売主の方が売却を辞めたのだと思います。先日の不動産業者…

【株式投資】2021年7月2日時点の運用状況と上半期の配当金収入

? // 毎月の株式運用の報告です。前回は含み益が60万円近くになっていました。 【先月の運用状況】 www.bochibochiooya.jp 【株式投資の基本スタンス】 ・高配当銘柄を長期保有 ・リスク分散のため複数銘柄を購入 ・時期を分散して購入 ・値上がりを積極的…

【不動産投資】嬉しい報告と悲しい報告~金額交渉中の物件のその後~

? // 今週は、嬉しい報告と悲しい報告が立て続けにありました。 まずは、嬉しい報告からです。 5月末に退去があった5号物件ですが、もう入居が決まりました。7月からの入居ですので、わずか1カ月の空き室期間ですみました。 5号物件は先日、珍しくプチD…

【株式投資】今後の投資方針と目標~最近は書籍を読み込んでいました~

? // 不動産投資メインの本ブログですが、株式投資もかれこれ18~19年くらいやっており、それなりの成果を上げています。(あくまでそれなりです(笑)) ブログ開始当初に書いた記事では、400万円以上の利益を得ていることを綴りましたが、あれからさらに3…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2021年6月)~ここ数年で最低の手残りでした~

? // 最近は帰りが早くなり、人間らしい生活が戻ってきました。 帰宅し、食事をとったあと、読書したり調べ物をしたりと、余暇時間が数時間あります。 大したことではないのですが、お風呂に入ってほぼ寝るだけといった日が多かったので、とても幸せを感じ…

【不動産投資】物件金額交渉と父の日のお祝い

? // 昨日見に行った名古屋市内の物件(築43年・2000万円台前半・利回り9%)ですが、不動産業者に値引き交渉可能か問い合わせしました。 www.bochibochiooya.jp 残念ながら、掲載してまだ日がそれほど経っていないこと、以前に指値が入ったが売主は断ってお…

【不動産投資】最近の物件探しの状況~相変わらず厳しすぎる状況です~

? // 2月くらいからずっと仕事が忙しかったのですが、少し落ちついてきました。 昨日は久しぶりに早く帰宅したものの、嬉しすぎてブログの更新をさぼってしまいました(笑)慣れとは恐ろしいもので、まだ明るい時間に会社を出たのは、何とも違和感いっぱい…

【不動産投資】珍しくDIYをしました。。。

? // 昨日色々とアクティブに動き過ぎたせいで、疲れて本日は9時近くまで寝てしまいました(泣)昨日は、5号物件のリフォーム確認に行ったのですが、何ともイマイチな状況でした。 www.bochibochiooya.jp 壁紙やフローリングは問題なく、交換したガラスや…

【不動産投資】管理会社から残念な連絡2連発

? // あいかわらずの残業続きです。平日は疲れて全く何も出来ないので、休日にやるべきこと・やりたいことが立て込んでしまいます。本日も平日より早く起きて、アクティブに動き回っています。月曜はいつもすっきりしない頭・気だるい体なのですが、休日は急…

【不動産投資】退去のあった1Kの部屋の驚愕の修繕費

? // 先月、入居者の方の病死で退去となった5号物件ですが、管理会社に修繕の見積もりをとったところ、とんでもない金額が出てきました。 www.bochibochiooya.jp 1K・ロフト付きで15平米のアパートで、なんと35万円超えです(泣)理由はクロス全面張替えだけ…

【株式投資】2021年6月4日時点の運用状況

? // 今週もあいかわらず残業続きでした。2月くらいから忙しくなり、その後ずっと残業が続いているため、さすがに疲労が溜まっています。サラリーマン生活の総仕上げなので、最後まで頑張り抜こうと思っていますが、無駄に体調を崩さないように、頑張り過ぎ…

【株式投資】米国高配当ETFの定期買付を始めました!!

? // 昨日はいつも通り起床し、ルーティンとなっている散歩に行ったのですが、仕事の疲れのせいか帰宅後はぐったりとして、家で横になっていました。長年の蓄積と年齢によるものか、休日にも影響が出てきました(泣)やはり長くサラリーマンを続けていると、…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2021年5月)

? // 残業続きの日々が続いています。昨日は帰宅が22時過ぎと、セミリタイア前の人間とは思えないほど一生懸命働いています。先日発生したトラブルが収まっていないからなのですが、半年以上続きそうなので、セミリタイアの時期にも影響が出そうです(泣)…

【不動産投資】気に入った物件があったので見に行ってきましたが。。。

? // 最近は物件探しを頑張っています。そんなところ、昨日のお昼頃に某サイトに気になる物件が掲載されました。以下のようなスペックです。・名古屋市内・築40年代中盤の木造アパート・土地値以下で2000万円くらい・満室時表面利回り12%台・8部屋中7室埋ま…

【不動産投資】10年前と比べて物件価格はどれくらい上昇しているのか?

? // 今週も1週間乗り切りました。先週職場で発生したトラブルは予断を許さないで、引き続き気を抜けない日々が続きます。今度こそサラリーマン生活最後の試練だと思って立ち向かうつもりですが、セミリタイアする前に力尽きないように、余力を隠しながらう…

【不動産投資】6号物件の空室確認と仲介会社訪問

? // 昨日は、入居者絶賛募集中の6号物件に行ってきました。6号物件は昨年12月に外壁塗装を行い、募集力を強化したつもりだったのですが、3月22日に退去してから、一向に入居者が決まりません(泣) www.bochibochiooya.jp 入居者が決まらないのは、…

セミリタイアすることで減る支出と増える収入

? // 今週も連日残業です。トラブル勃発で、昨日は帰宅が22時過ぎでした。詳細はまた機会があればご報告したいと思いますが、セミリタイアの時期に影響が出そうなレベルの事象です。最後の最後までも、試練が待ち受けていました。これも運命だと思って男ら…

セミリタイアすることで失うものと得られるもの

? // 現在、セミリタイアに向けて最後の奮闘中ということで、久しぶりにセミリタイアに関する記事を綴りたいとおもいます。 今回は、セミリタイアすることで失うものと得られるものについて、考えをまとめてみました。 これは当然人によって違うので、あくま…

【不動産投資】GW中に残念な連絡~めげずに頑張ります~

? // 暦通りの休日のため、木・金は出勤していました。昨日は21時を過ぎての帰宅で、自宅を出てから帰宅まで13時間以上を費やしました。連日22時過ぎまで働いている方々もいるので、まだましなほうなのですが、安定的なサラリーを得るために犠牲にして…

【不動産投資】2000万円の資金の使い道~色々考えるのはやっぱり楽しいです~

? // 現在、会社を退職する前に2000万円くらいの物件を現金購入することを目標に頑張っています。 ですが、以前ご報告したとおり、良い物件は瞬殺といった厳しい状況なので、それ以外の選択肢も色々と考えています。 www.bochibochiooya.jp ちなみにセミリタ…

【株式投資】2021年4月末時点の運用状況

? // 待ちに待ったGWとなりました。4月は会社の仕事をかなり頑張ったので、もの凄い開放感です。セミリタイアすると、こういった開放感は味わえなくなります。この労働からの開放感はサラリーマンの特権なのかもしれません。だからといって、そのためにこの…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2021年4月)

? // 昨日は元気をつけるため、久しぶりに「やっぱりステーキ」に行ってきました。 以前にブログでご紹介したことのある、お気に入りのサーロインステーキを食べたくなりました。 www.bochibochiooya.jp ワイルドなステーキは相変わらずの美味しさで、ライ…

【不動産投資】久しぶりに見学したいと思う物件に出会いました

? // やっと待ちにまった土曜日です。最近は少し仕事が落ち着いてきましたが、GW明けには大仕事がまっているので、また残業が続きそうです。社内には、もうすぐ退職する私より仕事を頑張っていない方々が散見されるので、何ともこっけいな光景だなと思いなが…