ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】5棟37室築古アパートの収支結果報告(2020年1月)~順調な滑り出しとなりました~

// // 年始から激務が続いており、休日出勤などもあったので疲労困憊中です。 体力的な面だけでなく、現在担っている業務の複雑さや頻発するトラブル、今後さらに難易度の高い業務を任されることが想定されており、毎日ゲンナリした気分で帰宅しています。 …

【ヤンガオ】浄心にあるタイカレー店で珍しいゲーンハンレーカレーをいただきました!

? // // カレーが大好きで、色々なお店を食べ歩いています。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 今回ご紹介するのは、地下鉄浄心駅の近くにあるタイカレーのお店ヤンガオです。 2018年4月にオープンしたお店で、ずっと行き…

【手打麺舗丸一】上前津にある創業120年を超える老舗のサクサク桜天きしめん

? // // たまには名古屋らしい、きしめんのおすすめのお店をご紹介します。 創業がなんと明治30年(1897年)という老舗のうどん店で、上前津駅から東別院駅方面に5~6分ほど歩いたところにあります。 丸一は妻のお気に入りで、いつもは私がいろいろなお店に…

【西口やきとん・ほていちゃん・ギャラン】上野駅周辺のお気に入りのお店~その2~

? // // グルメ記事のネタが溜まっていますので、近日中に一気に投稿してきたいと思います。(投資関係のネタがつきていることもあります(笑)) 1年半くらい前ですが、以前に上野駅周辺のお気に入りのお店をご紹介しました。 www.bochibochiooya.jp 今回は…

【焼きそば想夫恋(そうふれん)】大須観音近くにある大分県日田発祥のパリパリ激ウマ焼きそば

? // // 最近お気に入りの焼きそばのお店をご紹介します。 焼きそばは家でたまに作ったり、お好み焼き屋さんにいった時などに注文しますが、そもそも専門店をあまり見かけないので、焼きそばだけを目当てにお店にいくことは今までありませんでした。 ですが…

成人の日にいつも考えること~当時の自分が今の自分を見てどう思うか~

? // // 今日は成人式なので、街のあちこちで振袖やスーツ姿の新成人を見かけました。 私が成人式を迎えてから20年以上が経ちましたが、成人式の日はいつも20歳だった頃を思い出します。 当時は東京の大学に通っていましたので、成人式の日は名古屋に帰省し…

【株式投資】半年ぶりに再開!~これから高配当銘柄を買い進めます~

? // // 6月に全銘柄を売却して以来、半年ぶりに株式投資を再開しました。 これから日経平均がどうなるか予想がつきませんが、溜まってきた現金を活用して少しでもキャッシュフロー・資産を増やすべく、再び参戦を決意しました。 www.bochibochiooya.jp 投資…

【不動産投資】年末年始休暇中の大家業~共用部大掃除と確定申告準備~

? // // 楽しい年末年始休暇もいよいよ終わりに近づいてきました。 気を抜くと戦々恐々とした気分になってきますので、意識的に何とか抑え込んでいます(笑) 休み中はリラックスした気分で好きなことをして、好きなものを食べて本当に楽しい日々を過ごして…

【不動産投資】5棟37室アパートの2019年1年間の収支結果報告

? // // 明けましておめでとうございます!! 無事におだやかな新年を迎えることができました。今年もよろしくお願いいたします。 新年最初は、2019年1年間の収支を振り返りたいと思います。 www.bochibochiooya.jp 2018年までは3棟19室の規模でしたが、昨年…

2019年の振り返りと2020年の目標

? // // いよいよ今年も最後の日になりました。 昨日は一人で寅さんの映画を観てきました。以前から好きで、今まで結構な数の作品を観ており、柴又の記念館にも行ったことがあります。 賛否両論ありそうな内容でしたが、往年の名シーンをスクリーンで見られ…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支結果報告(2019年12月)

// // 昨日が仕事納めでした。 今日から待ちに待った休暇に入ります!! 今年はストレスフルな環境の中で本当によく働いたので、心身ともに疲弊してることが多かったです。 気合と根性で何とか無事に乗り切った自分自身を心から褒めたいです(笑) ですが、…

【不動産投資】1号物件(築30年木造アパート)の2019年1年間の入居率・収支結果報告

// // 1号物件の2019年1年間の収支を振り返りたいと思います。 1号物件は、2010年11月に最初に購入した物件で、1K・3点ユニット(15平米)の部屋が10室ある築30年近くの木造アパートです。 【1号物件概要】2010年11月取得愛知県名古屋・JRの駅から徒歩10分木…

【不動産投資】孤独死対応のその後②~保険金額の連絡がありました!!~

? // // きらびやかなクリスマスに相応しくない内容ですが、10月に発生した孤独死対応について、保険会社から保険金額の連絡がありましたので、ご報告したいと思います。 先日ご報告した内容としては、管理会社からの残置物撤去・現状回復費用の見積もりが30…

【モダンラバーズ・はるかなるカレー・もうやんカレー】名古屋市内にあるおすすめのカレー屋さんまとめ(その3)」

? // // カレーが大好きで、昔から食べ歩きしています。 カレーは1000円程度の金額で幸せな気分になれる素晴らしい食べ物(ラーメンもですね(笑))だと思っていますので、今まで130軒くらいのお店にいっています。 今まで本ブログでも、おすすめのカレー屋…

ふるさと納税で節約晩酌

? // // やっと週末になりました。最近は仕事のストレスが半端ありません。 以前は家で晩酌する習慣はなかったのですが、この半年くらいは毎週のように晩酌するようになりました。 月~木は全力疾走で業務をこなし、金曜日は少し早めに仕事を切り上げて晩酌…

冬のボーナス支給とその使い道

? // // 最近は出張があったり、夜遅くまで勤務したり、休日出勤もあったりと忙しい日々です。 業務量が多いだけでなく、難易度の高いストレスフルな案件を抱えていますので、かなり心身ともにしんどいです。。。 何度も同じことを行っていますが、不動産投…

【不動産投資】2号物件(築22年木造アパート)の2019年1年間の入居率・収支結果報告

// // 4号物件に続き、2号物件の2019年1年間の収支をまとめました。 www.bochibochiooya.jp 2号物件は、2013年1月に現金で購入した物件で、30平米ほどのメゾネットタイプの部屋が2室あるだけの小さな木造アパートです。 【2号物件概要】 2013年1月取得愛知…

【不動産投資】孤独死対応のその後①~驚愕の現状回復費用~

? // // 10月に発生した孤独死の対応について、少し進展がありました。 www.bochibochiooya.jp この間、管理会社に残置物処理・原状回復の見積もりの作成と、保険申請に必要な書類の準備をお願いしていました。 先日、全ての書類が出来上がったということで…

【不動産投資】4号物件(築29年木造アパート)の2019年1年間の入居率・収支結果報告

// // 4号物件の12月の家賃が入りましたので、1年間の収支を報告したいと思います。 【4号物件の概要】 木造アパート(1K6室・1DK1室)愛知県江南市・私鉄の駅から徒歩11分平成2年築(現在築29年)購入金額:2,100万円融資:なし(現金購入) www.bochibochi…

癒しの公園散策と同級生との集まり

? // 仕事の疲れを癒し明日からの激務に備えるため、紅葉も終わりつつある公園をぶらつきました。 // 昔は公園に全く興味がなかったのですが、いつからか生活に欠かせない場所になっています。 休日の日中は、天気が良ければ必ずといっていいほどどこかの公…

【不動産投資】1号物件(築30年1K10室木造アパート)の入居期間の考察

? // // やっと待ちにまった週末です。 最近本業の忙しさとストレスが増してきており、アラフォーの身には大変堪えています。 疲れすぎて大体11時くらいには力尽きて寝てしまっていますが、朝になっても疲れを引きずっていることがよくあります。(恐らく体…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2019年11月)

// // 2019年11月の収支報告です。 この1カ月は以下のような動きがあり、37室中1室空きの状態になっています。 ●5号物件 孤独死発生(10月中旬発生)→空き室のまま ●6号物件 1室退去(10月20日退去)→11月1日入居 ただ、1号物件で先月滞納があった分がまと…

ブログを開設してから2年経ちました!!~ブログのおかげで成長できました~

? // // ブログを開始してから、ちょうど丸2年が経ちました。 読者登録してくださった方々、いつもはてなスターをつけてくださる方々、本当にありがとうございます!! 皆様の応援がはげみになり、おかげ様でコツコツと継続することができました。 2年前は4…

【不動産投資】築古木造アパートを所有し続けても大丈夫なのか?

? // // 築古の木造アパートばかり5棟37室を運営しています。 一番新しい物件(2号物件)で築22年、古い物件(1号物件・4号物件・5号物件)は築30年に近づいています。 www.bochibochiooya.jp 私はどの物件についても、今後売却する予定はなく、当分の間(最…

メルカリでの売却実績(2019年9月中旬~11月中旬)~始めてから1年以上経ちました~

? // // 1年ちょっと前くらいから、家にある不用品をメルカリ等で売却することをコツコツ続けています。(正確には私の妻が大分前からヤフオクやメルカリをやっていて、1年前くらいから私の不用品も出品してもらっています) 以前にご報告してから2カ月が経…

【ホルモンショウヤ】名駅3丁目にあるホルモンの種類が豊富な焼肉バル

? // // 毎日頑張っている自分と妻へのご褒美に、大好きな焼肉に行ってきました。 以前に「李昇」というお気に入りのお店をご紹介しましたが、今回行ったのは、その昇家グル―プの系列店で、ホルモンを専門に扱っている「ホルモンショウヤ」というお店です。 …

【不動産投資】1号物件(築30年木造アパート)の新築時から現在までの物件価格・家賃・利回り比較~築古狭小でも頑張っています~

? // // 今週も何とか無事に乗り切りました。 平日は会社に時間と労力を捧げる日々が続いていますが、最後のご奉公だと思って毎日歯を食いしばって頑張っています。 こうしてたどり着く土曜日の朝は本当に清々しいです(笑) 本日は、9年前に初めて購入した1…

【不動産投資】入居づけを頑張りすぎなかった理由

? // // 2010年から不動産投資をしており、現在5棟37室の築古木造アパートを運営しています。 www.bochibochiooya.jp 最初の3年くらいは90%に満たないくらいの入居率でスタートしましたが、今年は90パーセント後半の入居率となりそうです。 9年間の平均入…

【椎の木とイノシシ】尾張旭市の森林公園内にあるカフェでパスタランチをいただきました!!

? // // やっと待ちに待った週末です。 最近は金曜日になると疲れが溜まってへろへろになり、頭がうまく回らないため、金曜日は早めに仕事を切り上げるようにしています。 ですが、土曜日の朝になると一気に元気になり、早朝から散歩に出かけたりしています…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2019年10月)

// // 2019年10月の収支報告です。 今月は1号物件で1室滞納がありました。 6号物件で1室退去(10月20日退去)の分については、家賃が1カ月分入っていましたので36室分の家賃収入となりました。 <先月の収支> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www…