ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】残念な連絡2連発と残課題の対応

? // // 昨日は、柳橋近くにある江南という60年続くラーメン屋さんに行ってきました。名古屋駅のセントラルタワーズにあるお店には行ったことがあったのですが、本店であるこちらのお店は初めての訪問です。 醤油ラーメンと春巻き・ザーサイ・ライスのセット…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2020年9月)

? // // 2020年9月の収支報告です。 先月と同様、孤独死が発生した5号物件は1室空きのままのため、36室分の家賃収入となりました。 <先月の収支> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.jp <不動産投資のスタンス> www.bochiboch…

会社の仕事と大家業の難易度比較~圧倒的に大家業のほうが簡単です~

? // // 4連休もあっという間に最終日です。休みの日は残酷なまでに時の流れが早く驚きます(笑)本日はオープンしたばかりの「ららぽーと愛知東郷」に出かけ、愛知県初上陸という「札幌みその」の味噌ラーメンをいただいてきました。 案の定、鬼混みでした…

【不動産投資】6号物件の外壁塗装見積もり開始

? // // 昨日は6号物件に外壁塗装業者と見積もりの打合せに行ってきました。6号物件に行くのはGW以来4カ月ぶりです。 6号物件の外壁はそこまで傷んでおらず、あと数年後でも全然問題ないのですが、今年は税金が凄いことになりそうなので、前倒しで塗装を実施…

サラリーマンの悲哀~問題解決あと回しという負のループ~

? // // また一週間を何とか乗り切りました。今週は会社でトラブルが色々とあり、昔やられた胃が痛むことが何度もありました。トラブルと言っても、私が起因のものではなく、従前の担当者の代から長年放置されていた問題が表面化しただけの内容です。我が社…

セミリタイアしても本当に大丈夫なのか?~人生の3大支出に耐えられるか~

? // // 現在、サラリーマンをしながら5棟37室のアパートを運営しており、来年3月~6月くらいまでにセミリタイアすることを目指しています。根っからの心配性の私は、「セミリタイアしても本当に大丈夫なのか?」というテーマで今まで7つくらい記事を綴…

サラリーマンの良いところ~たまにはいつもと違うことを考えてみました~

? // // 今週も無事に一週間を乗り切れました。本日はご褒美的な意味合いも込めて、お気に入りのサーロインステーキを食べてきました。 いつも通り大須商店街にあるやっぱりステーキです。 www.bochibochiooya.jp サラダ、スープ、ライスが食べ放題なのでた…

【不動産投資】現在保有中の物件のセミリタイアまでに対応が必要なこと

? // // あっという間に土日も終盤です。平日と異なり、土日の時の流れの速さには驚くばかりです(笑) 本日はリニューアルしたアスナル金山にランチに出かけました。 9月4日にオープンしたばかりのファーマーズキッチンというお店です。 新鮮な野菜をウリに…

【株式投資】2020年9月4日時点の運用状況~商社株のおかげで含み損が一気に解消しました~

? // // 9月4日時点の運用状況のご報告です。 前回は、7月に50万円ほど追加購入したものの株価がさらに下落し、マイナス25万円の含み損の状態になっていることをご報告しました。その後全くほったらかしだったのですが、月曜日に大きく報道されていたウォー…

【不動産投資】1号物件の地震保険料の案内~すっかり忘れていました~

? // // 昨日は朝5時に目覚め、早朝から1時間半ほどウォーキングに出かけ、その後筋トレをしました。目覚めの悪い平日とはうって変わって、なぜか土曜日は早朝から元気全開となり、エネルギッシュに行動していることが多いです(笑) ランチは以前にも2回…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2020年8月)~今年最低の手残りでした~

? // // 2020年8月の収支報告です。 先月と同様、孤独死が発生した5号物件は1室空きのままのため、36室分の家賃収入となりました。 <先月の収支> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.jp <不動産投資のスタンス> www.bochiboch…

セミリタイアに必要な資金~いつまで働けば達成できるか~

? // // 連休明けの出勤も無事1週間が経ちました。この何カ月か本業のやる気の低下が激しいものの、やらなければならないことは当然変わらないので、業務をこなすエネルギーを無理やり捻出するのが大変になっています。それほど長時間働いていないのですが、…

【不動産投資】夏休み中の大家業とプチ旅行

? // // いよいよ夏休み最終日です。明日からまた苦行の毎日が始まると思うとドキドキします(笑)今年の夏休みは愛知県内で過ごす予定にしていましたが、普段頑張っている妻を労うため、名古屋駅のマリオットに宿泊してきました。東海3県在住者限定で安く…

【ザ カップス ハーバーカフェ】熱田区の堀川沿いにあるカフェで野菜モリモリのランチをいただきました!!

? // // 楽しい夏休みも終盤です。不動産投資関係は動きがなくネタが尽き気味なので、久しぶりにグルメ単独の記事を書こうと思います(笑)本日はお気に入りのカフェ「ザ カップス ハーバーカフェ」に行ってきました。 ザ カップスは名古屋市の中心部に何店…

セミリタイアしても本当に大丈夫なのか?~大地震が発生したらどうなるか~

? // // やはり夏休みは最高です。 遠方に出かけられなくても、毎日ちょっとお出かけし、好きな物を食べ、ウォーキングや筋トレ、読書、ブログ執筆等好きな事ばかりしています。 家族とも長い時間一緒に過ごせますし、特に大したことをしていなくても毎日楽…

セミリタイアしても本当に大丈夫なのか?~築古物件の大規模修繕に耐えられるのか~

? // // 昨日は平和公園にお墓参りに行ってきました。例年この時期に行くのが幼少期からの習慣です。 平和公園は戦災復興事業の一環として整備された墓地で、147ヘクタール(東京ドーム約30個分)の広大なエリアに約19万基のお墓があります。 ご先祖…

【不動産投資】新型コロナが築古木造アパート運営に与える影響予測

? // // 昨日は赤池プライムツリーに出かけ、フードコートにある蔭山というお店で鶏白湯ラーメンをいただきました。 やはりコロナが気になるので、早めに出かけて空いている11時前のランチです。 本店は東京の自由が丘にあるそうです。妻は東京ラーメンオブ…

【ブロガーバトン】夏休み最初の投稿~さしとかさんからバトンを頂きました!!~

? // // やっと待ちに待った夏休みです。子供の頃より夏休みが楽しみなのは私だけでしょうか?(笑) 最近は、またコロナ関連の対応で業務が繁忙になり、昨日も出勤でした。。。 例年だと夏休みは9連休のところ、まだ出勤が必要な日があり、今年は飛び飛びの…

【株式投資】2020年7月末の運用状況~追加購入するもさらに含み損が拡大・・・~

? // // 7月末の運用状況のご報告です。 この間は、7月中旬に住友商事、三菱商事、キャノンを100株づつ購入しました。 今年のNISA枠は使い切ってしまったので、特定口座で購入です。キャノン以外は既に保有していましたが、含み損を抱えている状態のためナ…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2020年7月)~先月から特に変化なし~

? // // 休日を充実させるべく、今日はお気に入りのRHCカフェに行ってきました。 www.bochibochiooya.jp 11時前に行ったので、1組しか先客がおらずゆったりとしたソファ席に座ることができました。 グリルチキンサラダとブレッド、緑のパスタ(アボカドや数…

持たざる者が資産を築くために必要なこと~投資・事業のために時間を捻出しないと無理です~

? // // 待ちにまった4連休です。6月は祝日がなく大変つらかったので、この日を待ちわびていました。 悔いを残さないように力の限り精一杯楽しみたいと思います(笑) ということで、昨日はバーミキュラビレッジのポットメイドベーカリーにブランチに行っ…

【不動産投資】1号物件でトラブル3連発!!~掃除中に入居者の方から訴え~

? // // 本日は夏らしい素晴らしい晴天です。 土日に雨が続いていたせいで、少し間が空いてしまいましたが、一か月半ぶりに1号物件の掃除に行ってきました。 いつもどおり、ホウキとチリトリを持って掃除をしていると、入居者の方から「管理会社の方ですか…

7号物件(新たな自宅)の決済が無事終わりました!!~契約から3カ月半もかかりました~

? // // 本日は、お気に入りのエッグスンシングスに行ってきました。もともとはハワイの有名店なのですが、ここ8~9年くらいで日本全国にお店が出来ています。 名古屋市内には2店舗あり、矢場町店には何度か行ったことがあるのですが、ららぽーと店は初めて…

【不動産投資】5棟37室アパートの2020年上半期の収支結果報告

? // // 本日は久しぶりの快晴で、気持ちのよい休日です。 朝から1時間ほど歩き、ブログの下書きをしたあと、金山駅にあるスリランカ料理のお店「カフェパハナ」に行ってきました。 以前に何回か行ったことがあるのですが、数年振りの訪問です。 何種類かあ…

持たざる者が資産を築くために必要なこと~一定のリスクを負わないと絶対に無理です~

? // // 最近は早く帰宅できるようになったものの、梅雨のせいで体調が芳しくなく、どんよりとした感じで毎日過ごしています(笑) 元気をつけるためには、やはり大好きな肉を食べるしかありませんので、本日はインディアンズステーキハウスというお店に行っ…

【株式投資】2020年6月末の運用状況と配当金収入~追加購入するも含み損が増えました~

? // // 今日も元気よく大須商店街に出かけ、「麺屋はやぶさ」というお店でラーメンをいただいてきました。 妻は名物のオマール海老スープのラーメン、私は鶏・豚・魚介の3種類のダシを使った「豊潤はやぶさ」をいただきました。 どちらも他にはない個性的…

夏のボーナス支給とその使い道~サラリーマンであることを素直に喜べる貴重な日~

? // // 今日は雨天の中、またまた大須商店街に出向き、名古屋肉味噌カレー研究所というお店でカレーをいただきました。 全然知らなかったのですが、肉味噌カレーは新たなごやめしとして公認されているようです。 チーズやチキン等様々な種類のトッピングが…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2020年6月)~結局コロナの影響はなさそうです~

// // 本日は、またまた大須商店街に行き、レッドロックというお店でステーキ丼(並・1180円)を食べてきました。 レッドロックはローストビーフで一躍有名になった人気店で、以前行って美味しかったので、再訪しました。 レアな焼き加減の赤身肉は、それほ…

【不動産投資】6号物件で立て続けにトラブル発生~やっぱり安心できません~

? // // 休日にいろいろな場所にランチに行くのを楽しみに生活しています。 本日は、金山駅にあるアンフォーラというスパゲッティ屋さんに家族で行ってきました。 35年も続く老舗で、80種類以上のスパゲッティ(パスタというよりスパゲッティというのが…

持たざる者が資産を築くために必要なこと~周りの人に流されず自分の意思を貫いて行動しないと無理です~

? // // 土日とも晴れで、とても気持ちのよい休日です。昨日、本日とも早朝に1時間以上歩いてきました。 今後の諸々のことを考えながら歩いていると、あっという間に1時間以上経ってしまいますが、物事を整理するのにとても重要な時間です。 昨日は栄に行く…