ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

自宅(3号物件)の売却シミュレーション~中古住宅に5年住んで売却した場合と賃貸住宅の比較~

? // // セミリタイアする前に自宅の住み替えを計画しています。 現在自宅として利用している3号物件は、2015年に購入したのですが、もともと長期間住む予定ではなく、新たな自宅を購入した後は、賃貸に出そうと思っていました。 www.bochibochiooya.jp 中…

【不動産投資】セミリタイアしても本当に大丈夫なのか?~家族の理解は得られているのか~

? // // セミリタイアしたい気持ちで毎日頭がいっぱいのため、連続して「セミリタイアしても本当に大丈夫なのか?」というテーマで考えをまとめています。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 第3弾は、この年齢で会社を退職することに対して、果…

【不動産投資】セミリタイアしても本当に大丈夫なのか?~税引き後のキャッシュフローを計算~

? // // 先日は、セミリタイア後、想定されるリスクにどのように対応するのか考えていることをまとめてみました。 www.bochibochiooya.jp 今回は、セミリタイア後、現在の家賃収入で本当にお金が足りるのか、税引き後のキャッシュフローを計算してみたいと思…

【不動産投資】セミリタイアしても本当に大丈夫なのか?~想定されるリスクと対処方法~

? // // セミリタイアに向けて、会社を辞めてしまっても大丈夫なのかどうか、ここ数年毎日のように考えています。 今回はセミリタイア後に想定されるリスク(セミリタイアしなくても想定されるリスクでもありますが)とその対処方法について、どのように考え…

今後の目標~セミリタイアとその後の目標~

? // // 1週間ぶりの更新です。本業が忙しく毎日力尽きていたのと、無事に6号物件の購入が終わり、少し気が抜けてしまいました。 www.bochibochiooya.jp 新たに自分に気合を入れるため、今後の目標を考えてみました。 まずは、目標としているセミリタイアで…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2019年6月)

// // 2019年6月の収支報告です。 先日6号物件を購入し、今月から5棟37室の家賃収入(6号物件は数日分の家賃・実際は物件購入費用と相殺)となります。 www.bochibochiooya.jp 現状満室(1号物件で2室滞納がありましたが。。。)のため、先月に引き続き家賃…

6号物件(築26年木造アパート・利回り12.1%)購入までの道のり・購入費用

? // // 6号物件の引き渡しが無事終わりました。 購入までの経緯については、ブログで何度かご報告してきましたが、まとめて振り返りたいと思います。 【5号物件契約後も休むことなく物件探しを継続】 2019年1月に5号物件の契約(引き渡しは4月)後も、なる…

【ソロピッツァ ナポレターナ】大須商店街で世界チャンピオンのマルゲリータをいただきました!!

? // // またまた、大須商店街のお薦めのお店をご紹介します。 先日ご紹介したオッソ・ブラジルと同じ通り(仁王門通り)にあります。 www.bochibochiooya.jp 2010年のナポリピッツァ世界選手権で優勝された方がオーナーをされている、いつも行列が出来てい…

【不動産投資】5号物件と1号物件に引き続き4号物件でもトラブル発生

? // // この間トラブルが頻発していることをご報告してきましたが、遂に4号物件でもまさかのトラブルが発生しました。。。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 今回のトラブルの内容は、バルコニー下部からの水漏れです。 …

【株式投資】2019年上半期の配当金と売却益~6号物件購入のため全銘柄を売却しました~

? // // 今月末に引き渡しを予定している6号物件の購入費用が必要なため、ついに全銘柄を売却しました。 www.bochibochiooya.jp 最後に保有していた銘柄と売却益は以下のとおりです。 この間、タイミングを毎日見計らっていたのですが、遂にタイムリミットが…

【ブラジル大衆食堂 オッソ・ブラジル】大須商店街名物の鶏の丸焼きをいただきました!!

? // // 20代前半から通っているお気に入りのお店をご紹介します。 大須商店街の名物とも言えるくらい人気店のオッソ・ブラジルです。 東京に住んでいる時も名古屋に帰ったら、友人と一緒によく食べにいっていたお店です。 通い始めたころはそれほど混んでい…

【不動産投資】5号物件に続き1号物件でもトラブル発生・仮想通貨を売却

? // // この間、5号物件で立て続きにトラブルが発生していることをご報告しましたが、次は1号物件でトラブルが発生しました。。。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 久しぶりに1号物件の管理会社から着信があったので、嫌な予感はあったのです…

【不動産投資】6号物件(築古木造アパート)のローン契約と管理会社(ミニテック)との契約が終わりました!!

? // // 6月末に引き渡しを予定している6号物件のローン契約が終わりました。 www.bochibochiooya.jp 4月に購入した5号物件で借り入れを行ったノンバンクで今回もお世話になりますが、前回と同様の手続きのため、準備や当日の契約もとてもスムーズにいきまし…

【不動産投資】5号物件のトラブルのその後と新たなトラブル

? // // 先日、4月に購入した5号物件でいくつかトラブルが発生したことをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp トラブルの一つは強風でテレビアンテナが折れてしまったことだったのですが、その後、無事に火災保険の申請が通りました。 しかし、17万円の…

おすすめ書籍(道は開ける)

? // 会社の仕事が以前のように大変になってきました。 毎日、家に帰ると疲れてぐったりし、早い時間に力尽きて寝てしまうことが多くなってきました。 仕事の配置替えがあり、慣れない仕事で先が見通せないこと、業務量が格段に増えたこと、やりとりする人々…

【株式投資】2019年5月末の運用状況~先月から殆ど変化なし~

// // 2019年5月末時点の運用状況について報告します。 先月は、5号物件・6号物件の購入費用捻出のため、所有していた株式を400万円ほど売却したことを報告いたしました。 <先月末の運用状況はこちら> www.bochibochiooya.jp 【株式投資の基本スタンス】…

【不動産投資】4棟27室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2019年5月)~家賃収入が100万円を超えました!!~

// // 2019年5月の収支を報告します。 先月の後半に5号物件を購入し、今月から4棟27室フルの家賃収入となります。 www.bochibochiooya.jp 現状満室のため、過去最高の家賃収入となり、遂に月の家賃収入が100万円を超えました。 <所有物件の詳細> www.boch…

【不動産投資】築古木造アパート(1号物件・2号物件・4号物件)の今までの経費率をご紹介します!!

? // // 不動産投資を始めてからずっと、月次の収支やかかった経費などをエクセルで管理しています。 今回は、私が所有している築古木造アパートの今までの経費率をご紹介したいと思います。 なお、運営中に実際に現金が出て行ったものを今までの総家賃収入…

先月購入した5号物件(築古木造アパート)で早速のトラブル発生

? // // 4月下旬に購入した5号物件で、早速いくつかトラブルが発生しています。。。 www.bochibochiooya.jp まず、一つ目のトラブルは、管理会社からオーナー変更と家賃入金先の変更の案内を入居者にお伝えしたところ、ある部屋の入居者から既に6カ月分の家…

メルカリでの売却実績(2019年4月中旬~5月中旬)をご紹介します!!

? // // 前回のメルカリでの売却実績をご紹介してから、ちょうど1カ月が経ちましたので、この間の結果をご報告したいと思います。 <いままでの売却実績はこちら> www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp いろいろな物が簡単に…

【不動産投資】築古木造アパート(6号物件)の本審査が終了しました!!~事前審査より500万円減額~

? // // 4月中旬に融資本審査に行った6号物件ですが、やっとノンバンクから結果連絡がありました。 もともと2週間位で結果が分かるはずで、GW前には審査が終わる予定だったのですが、色々あり、結局3週間以上審査にかかりました。。。 www.bochibochiooya.…

【セイロンホスト・クミン・カルナータカー・カレー食堂アンツ】名古屋市内にあるおすすめのカレー屋さんまとめ(その2)

? // // 前回ご紹介したおすすめのカレー屋さんの続きです。 www.bochibochiooya.jp ①セイロンホスト(名古屋市港区甚兵衛通) 本格的なスリランカ料理のお店です。お店の方は外国の方で、お客さんも外国の方が多いので一見入りづらいかも知れません。写真…

ファイナンシャルリテラシーの重要性~人生の可能性を広げるために全ての人に必要な知識~

? // 今回は、先日も少し触れたファイナンシャルリテラシー(簡単に言うとお金の知識)の重要性について綴りたいと思います。 www.bochibochiooya.jp ネット上では様々な方が論じているので、今更という感じもありますが、やはり普段の生活の中で様々な人と…

【バーカナタ・ステッラ・トリッピンスパイス・カリーみよし】名古屋市内にあるおすすめのカレー屋さんまとめ(その1)

? // // GW明けから激務が続いています。 朝から晩まで頭フル回転で、早々に疲労感満載です。。。とても夏季休暇まで持ちそうにありません(笑) 今回は、久しぶりに気軽なグルメの記事を書きたいと思います。 ジャンル問わず何でも食べるのが好きなのです…

おすすめ書籍(金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法)

? // // いよいよGWも残り少なくなってきました。連休明けのことを考えると、早くも憂鬱な気分で胸がいっぱいです(笑) さて、今回は久しぶりにおすすめ書籍に関する記事を書きたいと思います。 定期的に不動産投資やマネーに関する書籍を読んでいるのです…

令和の初めにふと思ったこと~日本の状況は確実によくなり幸せになりやすい国になっている~

? // // 令和最初の投稿は、連休中にふと思ったことを書きつらねてみたいと思います。 平成最後の日は、大学時代の友人達10人くらいと久しぶりに集まり、日付が変わるまで飲んでいました。 お互い無事に平成を乗り切ったことをお祝いし、とても楽しく過ご…

セミリタイアまでのロードマップ

? // // 平成最後の投稿は、それほど遠くない未来にセミリタイアを実現するための、ロードマップを書き留めておきたいと思います。 あと1カ月後に、6号物件の引き渡しを予定しています。まだ本審査中なので気が早いのですが、6号物件引き渡し後は、月の家賃…

【株式投資】2019年4月末の運用状況~400万円ほど売却し18万円の利益を確定しました~

// // 2019年4月末時点の運用状況について報告します。先月は、配当権利確定後に大幅に所有銘柄の株価が下がったことを報告しました。 <先月末の運用状況はこちら> www.bochibochiooya.jp 【株式投資の基本スタンス】・利回り3~5%の高配当株を長期保有・…

【不動産投資】4棟27室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2019年4月)

// // 2019年4月の収支を報告します。 つい先日、5号物件の引き渡しが無事終わりましたので、今月の途中から3棟19室→4棟27室になりました。 www.bochibochiooya.jp 現状満室(1室滞納がありましたが。。)であること、5号物件については家賃1週間分と修繕預…

5号物件(築29年木造アパート・利回り13.3%)購入までの道のり・購入費用

? // // 昨日、5号物件の引き渡しが無事終わりました。 購入までの経緯については、ブログで何度かご報告してきましたが、まとめて振り返りたいと思います。 【4号物件購入後も休むことなく物件探しを継続】 2017年10月に4号物件を購入後も、物件探しを継続…