ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

名古屋港ガーデンふ頭~観覧車とクルーズ~

? // // 連休はまた近場でお出かけしてきました。(といっても先週の3連休です) 先月に行った名古屋港クルーズが家族に好評でしたので、前回と異なる経路に乗ってきました。 www.bochibochiooya.jp 【公式】クルーズ名古屋 | 中川運河と名古屋港・金城ふ頭…

【不動産投資】遂に恐れていた退去連絡がありました!!~満室記録は8カ月でストップ~

? // // あいかわらず平日は疲れ切ってブログを更新できませんでした。 休日はなぜか体力・気力ともに充実しているのですが、平日になるとめっきり低下しています(笑) さて、いつかくるかくるかと怯えていた退去連絡が遂にありました!! 対象は一番最近…

メルカリでの売却実績(2019年5月中旬~9月中旬)

? // // 以前にメルカリでの売却実績をご紹介してから、大分間が空いてしまいましたが、久しぶりにこの間の結果をご報告したいと思います。 <いままでの売却実績はこちら> www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochib…

【魚河岸酒場FUKU浜金 金山店】名古屋市中区にあるふぐ料理と天ぷらをリーズナブルにいただける人気店

? // かれこれ30年以上付き合いのある幼なじみの友人と、久しぶりに飲みに行ってきました。 特に以前からチェックしていたお店ではなく、ネットで検索してたまたま出てきた「魚河岸酒場FUKU浜金」というお店に行ったのですが、結構良かったのでご紹介したい…

【不動産投資】セミリタイアしても本当に大丈夫なのか?~会社を退職した後に後悔しないか~

? // 来年中のセミリタイアを目指して奮闘中です。 この2カ月ほど「セミリタイアしても本当に大丈夫なのか?」というテーマで、色々と綴ってきましたが、今回は「会社を退職した後に後悔しないか」という内容で綴ってみたいと思います。 www.bochibochiooya…

【不動産投資】セミリタイアしても本当に大丈夫なのか?~キャッシュフローだけでなく資産を築けているか~

? // // 今年、6号物件を購入してから、早く会社を退職しセミリタイアしたいと思う気持ちが一気に強くなりました。 なるべく早いタイミング(目標は来年中)でセミリタイアするため、現在は必死にキャッシュを貯めている状況です。 安定した会社を退職するこ…

【不動産投資】4号物件のトラブルのその後~70万円の水漏れ修理の再見積が届きました!~

? // // 以前にご報告した4号物件の水漏れ(雨漏り)修理について、少し間が空いてしまいましたが、進捗がありましたのでご報告します。 www.bochibochiooya.jp 前回は金額が70万円とあまりにも高く、また、修繕が必要のない範囲まで見積もりに入っていまし…

【不動産投資】所有物件の管理会社と管理費~セミリタイア後は自主管理をするのか~

? // // 現在5棟37室の築古木造アパートを運営しています。 www.bochibochiooya.jp サラリーマンを続けながら規模を拡大してきましたので、運営は自主管理ではなく、管理会社にお願いしています。 委託している内容は、入退去時の対応、家賃督促、トラブル…

【不動産投資】今までに投入した現金の総額とその資金源

? // // 現在、5棟37室の築古木造アパートを運営しています。 総購入金額は1憶3千万円くらいで、残債は7500万円程度です。 返済比率は31%程度のため、毎月結構な手残りを得られるようになりました。 www.bochibochiooya.jp ですが、今までフルローンで物件…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2019年8月)

// // 2019年8月の収支報告です。 先月よりは収入・手残りともに少ないですが、ありがたいことに満室が続いていますので、結構な手残りとなりました。 <先月の収支> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.jp <不動産投資のスタ…

名古屋港ワイルドフラワーガーデンと名港クルーズ

? // // 休日は天気が良かったので、家族でお出かけしてきました。 お出かけと言っても、遠方ではなく名古屋市内にある、名古屋港ワイルドフラワーガーデンという、中部電力創立50周年記念で作られた庭園に行ってきました。 www.wfg-bluebonnet.com 以前か…

普段の生活で節約していること・節約できないこと

? // // 夏休みから一転、またストレスフルな日々が始まりました。 毎日、かなり疲れて帰ってきているため、平日はブログを全く更新できませんでした。 出勤途中も体がだるく、あと20年近くもこのような生活を続けることはとても出来そうにありません(笑)…

【不動産投資】夏休み中の大家業~会社を休んでいる間にも好きなことでお金を稼げるありがたさを実感~

? // // いよいよ夏休みが終わりに近づいてきました。日に日に憂鬱な気分が高まっています。 私の職場には、「家にいるより出勤していたほうがいい」「長い休みはいらない」と言っている方がたまにいる(特に年配の方に多い)のですが、全く微塵も同感できま…

【オクシロモン・松原庵・アイモア】鎌倉・江の島で絶品カレー・蕎麦と一品料理・スムージーをいただきました!!

? // // 今回の鎌倉旅行で行ったお店をご紹介したいと思います。 時間の都合で3店しか行けませんでしたが、どのお店も素晴らしかったです。 www.bochibochiooya.jp まずは、鎌倉駅到着後にすぐ食べたカレー屋さんのオクシロモンです オクシモロン コマチ (…

夏休みは鎌倉でのんびりしてきました!

? // // 今年の夏休みも、毎年恒例の鎌倉に行ってきました。 いつもゴールデンウィーク明けくらいから、宿泊先を探し始め、食べたいものなど計画を練って楽しみにしています。 <昨年の旅の詳細はこちら> www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.…

【不動産投資】今までセミナーや大家の会に参加しなかった理由

? // // 不動産投資を始めようと思ってから、早12年くらい経ちますが、今まで1回も不動産関係のセミナーや大家の会などに参加したことがありません。 また、大家仲間と言える方もいませんので(唯一同時期に不動産投資を開始した、古くからの友人が1人い…

【一楽】四日市駅近くの中華料理屋さんで名物のとんてき定食をいただきました!!

? // // 子供が電車で少し遠出をしたいというので、近鉄電車に乗って三重県の四日市駅に行ってきました。 四日市市は三重県で最も栄えている都市で、名古屋駅から急行で30分ちょっとの距離にあります。 県庁所在地の津市にある津駅には、仕事で何度か行った…

【不動産投資をおすすめする理由】副収入を得ることで人生の様々な心配事を減らすことができます!!

? // // 相変わらずストレスフルな毎日が続いています。この年になっても、こんなにも夏休みが待ち遠しいとは思いもよりませんでした(笑) がむしゃらに仕事をしていた20代のころよりも、明らかに体力・気力が落ち、ストレスに弱くなっています。 年齢のせ…

【不動産投資】4号物件のトラブルのその後~水漏れ修理で70万円の見積もりを受け取りました!!~

? // // 先月ご報告した4号物件のトラブル(バルコニー下部の水漏れ(雨漏り))の続きです。 www.bochibochiooya.jp 管理会社の方から最初に連絡があった後、引き続き原因の調査と修理が必要であれば見積もりをお願いしていました。 あれから1カ月以上経ち…

【不動産投資】9年間の家賃収入推移~節約・貯金と再投資で月の家賃収入145万円を達成するまで~

? // // 2010年に不動産投資を始めてはや9年近くになります。本格的に不動産の勉強を始めたのは2007年頃ですので、もう12年も経ちました。 数年間で月数百万円の家賃収入を達成されているような方々もいらっしゃるので、ゆっくりとしたスピードだと思います…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2019年7月)~家賃収入が150万円を超えました!!~

// // 2019年7月の収支報告です。 6月に6号物件を購入し、今月から5棟37室フルの家賃収入となります。 www.bochibochiooya.jp 現状満室かつ先月滞納分(2室のうち1室)の上乗せがあったためため、過去最高の家賃収入となりました。 <所有物件の詳細> www.…

自宅(3号物件)の売却シミュレーション~中古住宅に5年住んで売却した場合と賃貸住宅の比較~

? // // セミリタイアする前に自宅の住み替えを計画しています。 現在自宅として利用している3号物件は、2015年に購入したのですが、もともと長期間住む予定ではなく、新たな自宅を購入した後は、賃貸に出そうと思っていました。 www.bochibochiooya.jp 中…

【不動産投資】セミリタイアしても本当に大丈夫なのか?~家族の理解は得られているのか~

? // // セミリタイアしたい気持ちで毎日頭がいっぱいのため、連続して「セミリタイアしても本当に大丈夫なのか?」というテーマで考えをまとめています。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 第3弾は、この年齢で会社を退職することに対して、果…

【不動産投資】セミリタイアしても本当に大丈夫なのか?~税引き後のキャッシュフローを計算~

? // // 先日は、セミリタイア後、想定されるリスクにどのように対応するのか考えていることをまとめてみました。 www.bochibochiooya.jp 今回は、セミリタイア後、現在の家賃収入で本当にお金が足りるのか、税引き後のキャッシュフローを計算してみたいと思…

【不動産投資】セミリタイアしても本当に大丈夫なのか?~想定されるリスクと対処方法~

? // // セミリタイアに向けて、会社を辞めてしまっても大丈夫なのかどうか、ここ数年毎日のように考えています。 今回はセミリタイア後に想定されるリスク(セミリタイアしなくても想定されるリスクでもありますが)とその対処方法について、どのように考え…

今後の目標~セミリタイアとその後の目標~

? // // 1週間ぶりの更新です。本業が忙しく毎日力尽きていたのと、無事に6号物件の購入が終わり、少し気が抜けてしまいました。 www.bochibochiooya.jp 新たに自分に気合を入れるため、今後の目標を考えてみました。 まずは、目標としているセミリタイアで…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2019年6月)

// // 2019年6月の収支報告です。 先日6号物件を購入し、今月から5棟37室の家賃収入(6号物件は数日分の家賃・実際は物件購入費用と相殺)となります。 www.bochibochiooya.jp 現状満室(1号物件で2室滞納がありましたが。。。)のため、先月に引き続き家賃…

6号物件(築26年木造アパート・利回り12.1%)購入までの道のり・購入費用

? // // 6号物件の引き渡しが無事終わりました。 購入までの経緯については、ブログで何度かご報告してきましたが、まとめて振り返りたいと思います。 【5号物件契約後も休むことなく物件探しを継続】 2019年1月に5号物件の契約(引き渡しは4月)後も、なる…

【ソロピッツァ ナポレターナ】大須商店街で世界チャンピオンのマルゲリータをいただきました!!

? // // またまた、大須商店街のお薦めのお店をご紹介します。 先日ご紹介したオッソ・ブラジルと同じ通り(仁王門通り)にあります。 www.bochibochiooya.jp 2010年のナポリピッツァ世界選手権で優勝された方がオーナーをされている、いつも行列が出来てい…

【不動産投資】5号物件と1号物件に引き続き4号物件でもトラブル発生

? // // この間トラブルが頻発していることをご報告してきましたが、遂に4号物件でもまさかのトラブルが発生しました。。。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 今回のトラブルの内容は、バルコニー下部からの水漏れです。 …