ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】1号物件(築30年木造アパート)の新築時から現在までの物件価格・家賃・利回り比較~築古狭小でも頑張っています~

? // // 今週も何とか無事に乗り切りました。 平日は会社に時間と労力を捧げる日々が続いていますが、最後のご奉公だと思って毎日歯を食いしばって頑張っています。 こうしてたどり着く土曜日の朝は本当に清々しいです(笑) 本日は、9年前に初めて購入した1…

【不動産投資】入居づけを頑張りすぎなかった理由

? // // 2010年から不動産投資をしており、現在5棟37室の築古木造アパートを運営しています。 www.bochibochiooya.jp 最初の3年くらいは90%に満たないくらいの入居率でスタートしましたが、今年は90パーセント後半の入居率となりそうです。 9年間の平均入…

【椎の木とイノシシ】尾張旭市の森林公園内にあるカフェでパスタランチをいただきました!!

? // // やっと待ちに待った週末です。 最近は金曜日になると疲れが溜まってへろへろになり、頭がうまく回らないため、金曜日は早めに仕事を切り上げるようにしています。 ですが、土曜日の朝になると一気に元気になり、早朝から散歩に出かけたりしています…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2019年10月)

// // 2019年10月の収支報告です。 今月は1号物件で1室滞納がありました。 6号物件で1室退去(10月20日退去)の分については、家賃が1カ月分入っていましたので36室分の家賃収入となりました。 <先月の収支> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www…

【不動産投資】母がやっている築古戸建投資について~利回りが低くても長期運営で儲けられます~

? // // 今まで特にブログで触れてきませんでしたが、実は私の母は13年ほど前から築古戸建の大家をやっています。 もともと投資目的ではなく、とある事情で親戚を住まわせる(格安で貸す)ために中古の戸建てを購入したことが始まりです。 しかし、これまた…

【徳川町如水】名古屋市東区にある子供にも安心の無化調塩ラーメンが絶品の超人気店

? // // 久しぶりに家族でラーメンを食べてきました。 子連れなので、あっさりしたラーメンにしようということで、昔からお気に入りの如水というお店に行ってきました。 名古屋では超有名な人気店で、一時はスーパーで袋麺(麺が生タイプのもの)が売ってい…

【不動産投資】入居者の方が部屋でお亡くなりになりました

? // // 今週も何かと忙しく平日はブログを全く更新できませんでした。。。 大体家を出てから帰宅するまで実に12~13時間もの時間を毎日拘束されています。 20代~30代前半はもっと長時間労働でしたが、それを受けいれるしかありませんでしたし、残業代も出…

【不動産投資】4号物件のバルコニー水漏れ修理完了と台風の影響確認

? // // 7月頃に4号物件のバルコニーで雨水の漏れが発生した件について、やっと工事が終わり、現地確認にいってきました。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 9月中に工事は終わっていたようですが、しばらく様子を見た後、大丈夫そうだというこ…

イオン銀行にセカンドハウスローンの相談~見事に玉砕しました!!~

? // // 今週も何とか無事に乗り切ました。 会社での業務で結構大きなトラブルを抱えており、頭が痛い毎日です。。。 私が勤めている会社は、近い将来かなり厳しい状況になっていく(既にその状態に入り始めています)ことが確実です。 そういったことが以前…

おすすめ書籍(人を動かす)

? // // やっと待ちに待った休日です。今週も何とか乗り切ることができました。 平日はブログを書く気力が起きないくらい疲れて帰ってきています。 仕事をこなしてもこなしても、次から次にトラブルや課題が発生しますので、きりがありません。 また、様々…

【不動産投資】退去予定の部屋に1週間で入居申し込みがありました!!

? // // 最近の休日ですが、元気なのは日曜日のお昼くらいまでで、午後を過ぎると憂鬱な気分になるようになってきました。。。 せっかくの休日を憂鬱な気分で過ごすのは損なので、何とかしようと思っているのですが、今のところうまい対処法は見つかってい…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2019年9月)

// // 2019年9月の収支報告です。 今月も満室が続いており、かつ1号物件の滞納者の家賃が2カ月分入ったので、150万円近い収入となりました。 <先月の収支> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.jp <不動産投資のスタンス> www…

名古屋港ガーデンふ頭~観覧車とクルーズ~

? // // 連休はまた近場でお出かけしてきました。(といっても先週の3連休です) 先月に行った名古屋港クルーズが家族に好評でしたので、前回と異なる経路に乗ってきました。 www.bochibochiooya.jp 【公式】クルーズ名古屋 | 中川運河と名古屋港・金城ふ頭…

【不動産投資】遂に恐れていた退去連絡がありました!!~満室記録は8カ月でストップ~

? // // あいかわらず平日は疲れ切ってブログを更新できませんでした。 休日はなぜか体力・気力ともに充実しているのですが、平日になるとめっきり低下しています(笑) さて、いつかくるかくるかと怯えていた退去連絡が遂にありました!! 対象は一番最近…

メルカリでの売却実績(2019年5月中旬~9月中旬)

? // // 以前にメルカリでの売却実績をご紹介してから、大分間が空いてしまいましたが、久しぶりにこの間の結果をご報告したいと思います。 <いままでの売却実績はこちら> www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochib…

【魚河岸酒場FUKU浜金 金山店】名古屋市中区にあるふぐ料理と天ぷらをリーズナブルにいただける人気店

? // かれこれ30年以上付き合いのある幼なじみの友人と、久しぶりに飲みに行ってきました。 特に以前からチェックしていたお店ではなく、ネットで検索してたまたま出てきた「魚河岸酒場FUKU浜金」というお店に行ったのですが、結構良かったのでご紹介したい…

【不動産投資】セミリタイアしても本当に大丈夫なのか?~会社を退職した後に後悔しないか~

? // 来年中のセミリタイアを目指して奮闘中です。 この2カ月ほど「セミリタイアしても本当に大丈夫なのか?」というテーマで、色々と綴ってきましたが、今回は「会社を退職した後に後悔しないか」という内容で綴ってみたいと思います。 www.bochibochiooya…

【不動産投資】セミリタイアしても本当に大丈夫なのか?~キャッシュフローだけでなく資産を築けているか~

? // // 今年、6号物件を購入してから、早く会社を退職しセミリタイアしたいと思う気持ちが一気に強くなりました。 なるべく早いタイミング(目標は来年中)でセミリタイアするため、現在は必死にキャッシュを貯めている状況です。 安定した会社を退職するこ…

【不動産投資】4号物件のトラブルのその後~70万円の水漏れ修理の再見積が届きました!~

? // // 以前にご報告した4号物件の水漏れ(雨漏り)修理について、少し間が空いてしまいましたが、進捗がありましたのでご報告します。 www.bochibochiooya.jp 前回は金額が70万円とあまりにも高く、また、修繕が必要のない範囲まで見積もりに入っていまし…

【不動産投資】所有物件の管理会社と管理費~セミリタイア後は自主管理をするのか~

? // // 現在5棟37室の築古木造アパートを運営しています。 www.bochibochiooya.jp サラリーマンを続けながら規模を拡大してきましたので、運営は自主管理ではなく、管理会社にお願いしています。 委託している内容は、入退去時の対応、家賃督促、トラブル…

【不動産投資】今までに投入した現金の総額とその資金源

? // // 現在、5棟37室の築古木造アパートを運営しています。 総購入金額は1憶3千万円くらいで、残債は7500万円程度です。 返済比率は31%程度のため、毎月結構な手残りを得られるようになりました。 www.bochibochiooya.jp ですが、今までフルローンで物件…

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2019年8月)

// // 2019年8月の収支報告です。 先月よりは収入・手残りともに少ないですが、ありがたいことに満室が続いていますので、結構な手残りとなりました。 <先月の収支> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.jp <不動産投資のスタ…

名古屋港ワイルドフラワーガーデンと名港クルーズ

? // // 休日は天気が良かったので、家族でお出かけしてきました。 お出かけと言っても、遠方ではなく名古屋市内にある、名古屋港ワイルドフラワーガーデンという、中部電力創立50周年記念で作られた庭園に行ってきました。 www.wfg-bluebonnet.com 以前か…

普段の生活で節約していること・節約できないこと

? // // 夏休みから一転、またストレスフルな日々が始まりました。 毎日、かなり疲れて帰ってきているため、平日はブログを全く更新できませんでした。 出勤途中も体がだるく、あと20年近くもこのような生活を続けることはとても出来そうにありません(笑)…

【不動産投資】夏休み中の大家業~会社を休んでいる間にも好きなことでお金を稼げるありがたさを実感~

? // // いよいよ夏休みが終わりに近づいてきました。日に日に憂鬱な気分が高まっています。 私の職場には、「家にいるより出勤していたほうがいい」「長い休みはいらない」と言っている方がたまにいる(特に年配の方に多い)のですが、全く微塵も同感できま…

【オクシロモン・松原庵・アイモア】鎌倉・江の島で絶品カレー・蕎麦と一品料理・スムージーをいただきました!!

? // // 今回の鎌倉旅行で行ったお店をご紹介したいと思います。 時間の都合で3店しか行けませんでしたが、どのお店も素晴らしかったです。 www.bochibochiooya.jp まずは、鎌倉駅到着後にすぐ食べたカレー屋さんのオクシロモンです オクシモロン コマチ (…

夏休みは鎌倉でのんびりしてきました!

? // // 今年の夏休みも、毎年恒例の鎌倉に行ってきました。 いつもゴールデンウィーク明けくらいから、宿泊先を探し始め、食べたいものなど計画を練って楽しみにしています。 <昨年の旅の詳細はこちら> www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.…

【不動産投資】今までセミナーや大家の会に参加しなかった理由

? // // 不動産投資を始めようと思ってから、早12年くらい経ちますが、今まで1回も不動産関係のセミナーや大家の会などに参加したことがありません。 また、大家仲間と言える方もいませんので(唯一同時期に不動産投資を開始した、古くからの友人が1人い…

【一楽】四日市駅近くの中華料理屋さんで名物のとんてき定食をいただきました!!

? // // 子供が電車で少し遠出をしたいというので、近鉄電車に乗って三重県の四日市駅に行ってきました。 四日市市は三重県で最も栄えている都市で、名古屋駅から急行で30分ちょっとの距離にあります。 県庁所在地の津市にある津駅には、仕事で何度か行った…

【不動産投資をおすすめする理由】副収入を得ることで人生の様々な心配事を減らすことができます!!

? // // 相変わらずストレスフルな毎日が続いています。この年になっても、こんなにも夏休みが待ち遠しいとは思いもよりませんでした(笑) がむしゃらに仕事をしていた20代のころよりも、明らかに体力・気力が落ち、ストレスに弱くなっています。 年齢のせ…