ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代前半でセミリタイアしました。40代家庭持ちの日常を綴ります。

宅建の勉強を始めました~受験するかは悩み中~

最近、宅建の勉強を毎日(20~30分くらい)やっています。実は昨年中に、テキストや問題集を購入しました。過去に宅建に興味を持ったことはあったものの、将来宅建業を開業したいわけではないので、結局必要ないかなと思ってやりませんでした。 今回、やって…

【不動産投資】管理会社から嫌な連絡~安否確認で部屋に立ち入り~

以前から、子供とよくSwitchで一緒に遊んでいます。 最近は、オンラインでファミコンやスーパーファミコンのソフトが遊べるのに気づいて、昔のゲームをプレイすることが多くなりました。 特にマリオシリーズに子供がハマっているので、二人でワイワイ言いな…

確定申告ほぼ終了~児童手当について思うところ~

確定申告の準備がほぼ終了しました。法人のほうは毎月リアルタイムで仕訳しているのですが、個人は秋以降さぼってしまいました。年末年始にはやろうと思っていたのに、腰が重くてなかなか乗り気にならず、1月中旬からやっと手を付けた感じです。 家事・育児…

【不動産投資】最近の物件探しの状況~さらに厳しさが増している気がします~

引き続き地道に物件探しを続けています。見学には先月以来行っていないのですが、ポータルやメール確認・資料請求はずっと継続しています。 www.bochibochiooya.jp (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 最近、ポータルで結構良いと思ったア…

血は争えないなと思った話~父親が家事の大先輩でした~

今回は最近よく思っていることを綴ろうと思います。昔は自分のことを父親と全く似ていないタイプだと思っていました。しかし、年齢を重ねるにつれて似ているなぁと思うことが出てくるようになり、最近は「やはり血は争えないものだなぁ」と思うことが多くな…

米国高配当ETFの運用状況(2023年1月)~相変わらず含み損のまま~

先日は、漫画喫茶でキングダムの最新刊を読みました。 昔から漫画喫茶が好きでよく行っています。キングダムは1年以上前からコツコツ読んで、セミリタイアしてしばらくした頃に全巻読破しました。とても好きな漫画なので、セミリタイアしてからはアニメもAm…

【国内株式投資】2023年1月の運用状況~銀行株のおかげで含み益増~

国内株式の運用状況です。現在、高配当銘柄ばかり11社を保有しています。 今年のNISA枠を使い切った3月末以降はずっとほったらかしです。 メガバンクの株価が上昇し続けているおかげで、先月に続いて含み益が増えました。 www.bochibochiooya.jp (adsbygo…

よく考えると実家が賃貸併用住宅でした~27年間の収支を計算してみました~

先日、母からもうすぐ実家の住宅ローンが終わると聞きました。27年ほど前に元々あった家(祖父が建てた家)を壊して建てた家です。長い年月払い続けてきたので、両親ともやっと肩の荷が下りるのではないかと思います。 実はこの自宅は2世帯仕様になってお…

【セミリタイアのリアル⑩】家にいて妻からウザいと思われないか?

セミリタイアして半年以上経ちました。もっぱら主夫のような生活をしています。主に食事の準備・片付けがメイン担当なのですが、妻がいない日には、下の子のお守り、部屋の掃除、洗濯、風呂掃除、買い物、習い事の送り迎え等、オールラウンドにこなしてます…

【不動産投資】2号物件の10年間の入居率と収支

2013年1月に購入した2号物件ですが、運営してちょうど10年経過しました。築16年で購入したので、現在築27年目になります。名古屋市内にある、1DKのメゾネット2部屋のコンパクトな物件(建物も土地も60平米くらい)で、現金で860万円で購入しました。売主の方…

2023年の目標

明けましておめでとうございます!!本年も、どうぞよろしくお願いいたします。 セミリタイア後初めての年末年始は、実家でゆっくり過ごしました。両親も含めて家族全員が健康に新年を迎えられて、本当に良かったです。今回は、社会人になって初めて年始明け…

2022年の振り返り~人生の中でも最良の1年でした~

いよいよ今年も最後の日になりました。昨日、一昨日は忘年会があり友人達と楽しく過ごしました。知り合ってもう40年くらいの幼なじみ達とは、年末に集まるのが恒例になっています。幼少期から遊んでいる仲間と、60代とか70代とかになってもずっと集まれたら…

【不動産投資】2022年1年間の収支と入居率

最近は寒いこともあり、お昼に大好きなラーメンをよく食べています。先週はついつい3回もラーメンを食べてしまいました。(全て初訪問のお店) 美味しいラーメンを食べると、それだけで幸せな気分で満たされます。体には良くないのだろうと思いつつ、やはり…

【不動産投資】クリスマスイブに管理会社から嬉しくないサプライズ

先日は、毎年恒例のアパート共用部の大掃除(廊下・階段のデッキブラシがけ)に行ってきました。所有している物件のうち2つは清掃を依頼していないので、月1程度で自分で掃除にいっています。そのうちの1号物件は、雨水の排水が詰まりやすく、共用廊下が…

米国高配当ETFの運用状況(2022年12月)~円高・株安ダブルパンチで一気に含み損に・・・~

今年も残り10日足らずとなりました。普通に働いている方と比べれば、大分のんびりとした生活をしているはずなのですが、家事・育児に追われていると何だかんだあっという間に時が過ぎてしまいます。以前より時間があるはずなのに、個人のほうは帳簿付けを…

【国内株式投資】2022年12月の運用状況~総合商社・銀行株のおかげで含み益増~

国内株式の運用状況です。現在、高配当銘柄ばかり11社を保有しています。 今年のNISA枠を使い切った3月末以降はずっとほったらかしです。 総合商社やメガバンク株のおかげで、先月に続いて含み益が増えている状況です。 www.bochibochiooya.jp (adsbygoog…

【不動産投資】5ケ月振りの物件見学~久しぶりに岐阜県を巡ってきました~

先日の物件を逃してからも、引き続き物件探しを続けています。 www.bochibochiooya.jp とりあえず売れ残っている物件で、指値をすればそれなりのものになりそうなものを4つほどピックアップして見に行ってきました。全て岐阜県内で、築20~35年くらいの築古…

今年は設立した法人で年末調整

この1週間は、年末調整の準備をしていました。今年セミリタイアして役員報酬を払い始めたため、前職の給与収入と役員報酬の合算・源泉徴収額の再計算が必要となります。役員報酬より会社の給与のほうが断然高いので、徴収されすぎた所得税を12月の役員報…

【国内株式投資】2022年に受けとった配当金

クロアチア戦は、終始手に汗を握りながら見ました。こんなにハラハラしながらサッカーを観戦したのは生まれて初めてかもしれません。悔しい結果となりましたが、とても素晴らしい試合だったので、夜中遅くまで起きていて良かったです。今回応援したことで、…

【不動産投資】融資相談の結果~喜びと悲しみ~

一昨日は、朝4時に起床してサッカーを鑑賞しました。ワールドカップは、20代の頃は友人とスポーツバーで鑑賞したり、30代前半くらいまでは結構見ていました。しかし、途中から興味が全くなくなり、最近は殆ど見ていません。前回の大会は1試合も見ず、…

【不動産投資】久しぶりに金融機関に融資相談~1つは速攻で断られました!!~

先日、物件探しについて記事を綴りました。 www.bochibochiooya.jp なんと、その後すぐに割と良い物件(3000万円台・土地値物件)が出てきたので、早速融資の相談をすることにしました。現在借りている信用金庫、ノンバンクでは厳しいため、新たな金融機関に…

【不動産投資】2022年11月の収支~空室が埋まらず、さらに拡大予定~

2022年11月の収支です。 <先月の状況> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.jp あいかわらず空室が埋まらず苦戦中です。1号物件で2室、5号物件で1室、6号物件で1室空きの状態(42室中4室空き)です。 毎月固定のも…

【不動産投資】最近の物件探し~相変わらず厳しいです~

気づけばあっという間に、今年も残り1カ月とちょっとです。今年は、セミリタイアを実現した記念すべき年です。今のところ、家族と仲良く過ごせていますし、長年のストレスから解放され快適な生活を送れているので、会社を辞めてよかったなぁと思う日々です…

米国高配当ETFの運用状況(2022年11月)~円高で含み益減~

昨日は、小学校の学芸会でした。妻は学校に行き、私は下の子の面倒を見つつ、自宅でYouTubeのライブ配信を視聴しました。うまくセリフを言えるかどうかドキドキしながら見ていましたが、何とか無事に終わって、ホッとしました。運動会もそうですが、こういっ…

【国内株式投資】2022年11月の運用状況~増配で三井物産・JTの配当利回り8%超えに~

国内株式の運用状況です。現在、高配当銘柄ばかり11社を保有しています。 今年のNISA枠を使い切った3月末以降はずっとほったらかしです。 最近は株価上昇や配当増配した銘柄がいくつもあり、なかなか好調な状況です。 特に業績が好調だった総合商社やJTな…

【不動産投資】金利上昇に続いて工事費値上げ・・・

先日、借りているローンの金利が上がったことをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp 次は、管理会社から「工事価格値上げのお知らせ」が届きました。。。。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 毎月の家賃報告が郵送で届いたのですが、…

【不動産投資】金利上昇の影響を早速受けてしまいました・・・

セミリタイアしてから、平穏な日々が続いていますついちょっと前の4月くらいまでは、サラリーマンの仕事が忙しくて、帰宅が21時や22時を過ぎることもちょくちょくありました。 朝早くからそんなに遅くまで働いていたなんて、今では遠い過去のようで信じ…

今年もふるさと納税で生活コスト削減~セミリタイア後は限度額が減ります~

久しぶりにふるさと納税に関する記事です。 以前から、ふるさと納税を積極的に行っており、本ブログでも返礼品についてご紹介してきました。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 我が家では、…

【セミリタイアのリアル⑨】生活費の変化~増えた項目と減った項目を検証~

セミリタイア生活について、これまで沢山記事を綴ってきました。やはり興味のある方が多いのか、どの記事も普段よりアクセス数が多かったです。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochioo…

【不動産投資】2022年10月の収支~空室が続き苦戦中~

2022年10月の収支です。 <先月の状況> www.bochibochiooya.jp <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.jp 今月は空室だった部屋が1つ埋まりました。1号物件で1室、5号物件で1室空きの状態(42室中2室空き)ですが、1号物件で1室滞納が発生…