ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】立て続けに退去連絡がありました!!

? // // 7月からやっと満室になった4号物件ですが、12月での退去連絡が立て続けに2件ありました。 www.bochibochiooya.jp 1件は長期間住まわれていた方ですが、もう1件は7月に入居された方です。 管理会社のからの連絡はメールだったのですが、退去の理由は…

【焼肉太陽園】名古屋市中川区の山王駅近くにある牛タンが有名な老舗の焼肉屋さんに行ってきました!!

? // // 牛肉が大好きなため、定期的に焼肉やステーキなどを食べています。 最近は、物件購入がうまく進まず、すっきりしない気分でしたので、気晴らしに牛タンが有名な老舗の焼肉屋さんに家族で行ってきました。 高級店ではなくて、いわゆる煙もくもくの庶…

2018年に行ったふるさと納税のご紹介

// // 2018年に行ったふるさと納税をご紹介します。 昨年と同じく、家計の節約となるよう、基本的には普段の生活で必ず購入するであろうものを返礼品に選んでいます。 www.bochibochiooya.jp 今年は、ほとんどの返礼品を食料品にしました。結構な金額を寄付…

【不動産投資】融資相談中の物件の経過報告

// // 10月初旬に、地方銀行に築古木造アパートの融資相談に行ってきたことをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp 【築28年木造アパートの概要】・1K8室・場所は名古屋市南部・3,000万円台・表面利回り11%・8室中7室入居 最初に相談しに行った際は、私…

【ネパール料理タルカリ】名古屋市千種区の城山八幡宮近くのカレー屋さんでダルバートランチをいただきました!

? // // ダルバートが有名なカレー屋さんに行ってきました。 ダルバートとは、ネパールの代表的な家庭料理でダル(豆)とバート(米飯)に、タルカリ(カレー味の野菜などのおかず)、アチャール(漬物)がセットになった日本でいう定食のようなものです。 T…

家計の足しにメルカリで不要な本と洋服を売却してみました!!

// // 以前から妻がメルカリで、いらなくなった洋服やバッグ、子供の本・おもちゃなどを売却しています。 結構売れているようでしたので、どんなものかと、今回初めて私の不要になった本や洋服などを出品してもらいました。 本は不動産関係、ビジネスや自己…

【株式投資】2018年10月末の運用状況~含み益が33万円減りました!!~

// // 2018年10月末時点の保有している株式の運用状況について報告します。 <先月末の運用状況はこちら> www.bochibochiooya.jp あいかわらずこの1カ月も何も売買していません。 先月は含み益が大きく増えたことをご報告しましたが、喜んでいたのもつかの…

おすすめ書籍(心身ともに健康を維持するために役立つ本:その2)

// // 投資関係以外にも、ビジネスや自己啓発、健康関係など人生に役立ちそうな本を見つけては、よく読んでいます。 お金も非常に大事ですが、心身ともに健康でないと人生を十分に楽しめないと常々思って生活していますので、健康に関する知識も定期的にブラ…

【不動産投資】3棟19室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2018年10月)と融資の相談状況

// // 2018年10月の収支を報告します。 1号物件で1室空きが続いており、さらに1室滞納がありましたので17室分の家賃収入となりました。 <所有物件の詳細> www.bochibochiooya.jp <不動産投資のスタンス> www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 今…

【RHCカフェ】ららぽーと名古屋みなとアクルスにある東海エリア初出店のカフェでメキシカンコブサラダとハンバーガーをいただきました!

// // 9月28日に東海3県初となる「ららぽーと」が名古屋市港区にオープンしました。日頃よく行くイオンモールには飽き飽きしていたところでしたので、オープンを楽しみにしていました。 オープン翌日に初めて行ってからもう5回ほど行っています。 ファッショ…

【とんやき石田屋】名古屋市瑞穂区新瑞橋にある居酒屋で一人飲みしてきました!

// // 日頃の疲れを癒しに久しぶりに一人飲みしてきました! 地下鉄新瑞橋駅の交差点近くにある石田屋というお店です。このお店は金山駅というところに本店がありますが、その支店として今年の4月にオープンしました。 本店には、10年近く前に1回だけ行った…

【株式投資のスタンス】~初心者に最適な失敗するリスクを抑えつつ継続的に利益を得る方法~

// // 毎月月末に株式投資の運用状況について報告しています。 その中で私の基本スタンスについて、以下のとおり記していますが、もう少し詳しく説明したいと思います。 よく言われている王道の方法ですので、既に投資を始められている方にはあたり前のこと…

【不動産投資】地方銀行に築28年木造アパートの融資相談を再チャレンジしました!

// // 先日ご報告したとおり、以前に信用金庫に融資相談して玉砕した物件について、地方銀行に相談に行ってきました。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 相談した物件のスペックは以下のとおりです。今まで何人もの方が融資にチャレンジしました…

【セイロンカフェ】名古屋市中区の大須観音近くにあるスリランカ料理のお店でアーユルヴェーダランチをいただきました!

// // 久しぶりにグルメの記事を書きたいと思います。 今回は8月にオープンしたばかりのスリランカ料理のお店「セイロンカフェ」に行ってきました。 場所は地下鉄鶴舞線の大須観音駅のすぐ近くにあります。新しい建物でコンクリート打ちっぱなしのおしゃれ…

【不動産投資】買い付け申し込みした物件の結末

// // 1カ月ほど前に、8月中旬に買い付け申し込みをした物件について、中国籍の入居者の方の契約問題の対応を進めていることをご報告しました。 その後、やっと結果の連絡がありましたのでご報告したいと思います。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooy…

【不動産投資】築27年・表面利回り13.7%で購入した木造アパ―トの1年間の収支結果報告

// // 昨年10月に購入した4号物件ですが、早いものであっという間に1年経ちました。 www.bochibochiooya.jp 1室空きの状況で購入した後、長い間空き室がある状態が続き、7月にやっと満室になりました。 経費としては、管理会社に支払う管理費、退去に伴う修…

【株式投資】2018年9月末の運用状況~含み益が27万円増えました!!~

// // 2018年9月末時点の保有している株式の運用状況について報告します。 <先月末の運用状況はこちら> www.bochibochiooya.jp この1カ月も何も売買していませんが、日経平均の急上昇により、含み益が大幅に増えました。 先月末は91万円の含み益だったの…

【不動産投資】3棟19室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2018年9月)

// // 2018年9月の収支を報告します。 1号物件で1室空きが続いていますので、18室分の家賃収入となりました。 <所有物件の詳細はこちら> www.bochibochiooya.jp <不動産投資を始めたきっかけはこちら> www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp // /…

【不動産投資】セミリタイアするのにキャッシュフロー年間1000万円で足りるのか?

// // あと4~5年後(40代半ば)にセミリタイアすることを目指しています。 www.bochibochiooya.jp 私がセミリタイア時に目標としている年間のキャッシュフロー(手残り金額)は1,000万円です。 私のキャッシュフローの定義は「年間家賃収入-管理費-固都税…

【不動産投資】大家業に費やしている時間

// // 2010年11月からサラリーマン兼大家をしています。 現在3棟19室の運営を行っていますが、月にどれくらいの時間を大家業に費やしているのか、ふと気になりましたので、おおよその時間をまとめてみました。 実際は月によって大きく異なりますが、大体の平…

【不動産投資】最も恐れているリスク

// // 不動産投資には、人口減少や競合物件増加に伴う空室リスク、地震や火災、孤独死、家賃滞納、建物の老朽化、金利上昇など様々なリスクがあります。 とても沢山のリスクがあるように見えますが、その殆どのリスクは、物件の選定をしっかり行うこと、複数…

不動産投資を始めてよかったこと

// // 2010年11月に最初のアパートを購入してから、8年近く経ちました。 今回は、不動産投資を始めてよかったと思っていることを書いてみたいと思います。 私にとっては、お金の面だけでなく、人生の目標や生きがいにも大きな影響を与えていますので、その点…

不動産投資をする目的・考えと木造アパート投資の利点

// // 不動産投資というのは、投資を行う目的や目指す規模によって、成功のパターンは様々です。 私は築古の木造アパートばかりを3棟所有しています。 www.bochibochiooya.jp 木造アパートしか投資しないと決めているわけでありませんが、私の目的や投資に…

【不動産投資】買い付け申し込みした物件のその後・・・

// // 8月の中旬頃、名古屋市内の築古の木造アパートに買い付け申し込みをしましたが、その後、若干進捗がありましたので、ご報告したいと思います。 www.bochibochiooya.jp まず、価格については、私の希望どおり(160万円の値引き)で承諾していただきまし…

【A5焼肉&手打ち冷麺・二郎】名古屋市中村区の柳橋中央市場近くにある焼肉屋さんでランチをいただきました!

// // 肉が大好きなため、月に数回は焼肉やステーキなどを食べています。 今回は、名古屋駅近くの柳橋にある、A5焼肉と手打ち冷麺がウリの焼肉屋さんに行ってきました。 ランチで焼肉が食べたいと思い、インターネットで調べて見つけたお店です。 jiroyanagi…

【不動産投資】2号物件の電気温水器が壊れました。。。

// // 8月20日から新たに入居者が入った2号物件ですが、管理会社から電気温水器が壊れてお湯が出なくなったと連絡がありました。 前回の設置から既に10年以上経っており、修理では対応できないとのことで、新品に取り換えることになりました。 2号物件の部屋…

おすすめ書籍(不動産投資:地震保険)

// // 今回は、地震保険に関する書籍をご紹介させていただきます。 たまたま、本屋さんの新刊コーナーで見つけたのですが、大変分かり易く勉強になりました。 特に不動産投資向けのものではなく、一般的な地震保険の本ですので、これから自宅を購入しようと…

【株式投資】2018年8月末の運用状況~含み益が微増しました~

// // 2018年8月末時点の保有している株式の運用状況について報告します。 <先月の運用状況はこちら> www.bochibochiooya.jp 先月は含み益が20万円増えたことをご報告しました。 この1カ月も何も売買していません。保有してる殆どの銘柄の株価が先月より…

【不動産投資】3棟19室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2018年8月)

// // 2018年8月の収支を報告します。 1号物件で1室空きがあり、2号物件については8月20日から新しい入居者の方が入りましたが、1号物件で1室滞納があったため、17室分の家賃収入となりました。 <所有物件の詳細はこちら> www.bochibochiooya.jp <不動産…

【もつ焼き大統領・純喫茶丘・デリー】上野駅周辺のお気に入りのお店

// // 上野駅界隈は東京の中でも、とても好きな街です。 小ぎれいな街ではありませんが、雑多なお店が立ち並び歩いていて楽しいのと、美味しいお店が沢山あること、博物館・美術館、旧岩崎庭園など文化的なスポットや上野公園などの落ち着ける場所があること…