ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

不動産投資-物件購入

【不動産投資】楽しい連休~不動産投資は我慢の時~

? // 連休はいつもながら最高です。かつての私は、連休が終わりに近づくといつも憂鬱な気分になり、最終日の夕方以降は戦々恐々の気分でした(泣)しかし、最近は会社員生活の終わりが見えていることで仕事に対するストレスが減ってきており、連休明けがそれ…

【不動産投資】美味しい物で気分転換と物件探しの続き

? // 4月くらいから本確的に物件探しをしていますが、なかなかうまくいきません。 www.bochibochiooya.jp めげていられないので、マインドコントロールのように、自分で自分を奮起する毎日です(笑) ただ、メンタルダウンしているのは間違いないので、気分…

【不動産投資】久しぶりに買付証明書を提出!!驚きの結果に・・・

? // 最近の物件探しの近況報告です。6月の中旬に金額交渉した物件は、その後音沙汰なく、水曜日くらいにWEBサイトを見たら掲載が落ちていました。 www.bochibochiooya.jp 売れたのではなく、恐らく売主の方が売却を辞めたのだと思います。先日の不動産業者…

【不動産投資】嬉しい報告と悲しい報告~金額交渉中の物件のその後~

? // 今週は、嬉しい報告と悲しい報告が立て続けにありました。 まずは、嬉しい報告からです。 5月末に退去があった5号物件ですが、もう入居が決まりました。7月からの入居ですので、わずか1カ月の空き室期間ですみました。 5号物件は先日、珍しくプチD…

【不動産投資】物件金額交渉と父の日のお祝い

? // 昨日見に行った名古屋市内の物件(築43年・2000万円台前半・利回り9%)ですが、不動産業者に値引き交渉可能か問い合わせしました。 www.bochibochiooya.jp 残念ながら、掲載してまだ日がそれほど経っていないこと、以前に指値が入ったが売主は断ってお…

【不動産投資】最近の物件探しの状況~相変わらず厳しすぎる状況です~

? // 2月くらいからずっと仕事が忙しかったのですが、少し落ちついてきました。 昨日は久しぶりに早く帰宅したものの、嬉しすぎてブログの更新をさぼってしまいました(笑)慣れとは恐ろしいもので、まだ明るい時間に会社を出たのは、何とも違和感いっぱい…

【不動産投資】気に入った物件があったので見に行ってきましたが。。。

? // 最近は物件探しを頑張っています。そんなところ、昨日のお昼頃に某サイトに気になる物件が掲載されました。以下のようなスペックです。・名古屋市内・築40年代中盤の木造アパート・土地値以下で2000万円くらい・満室時表面利回り12%台・8部屋中7室埋ま…

【不動産投資】10年前と比べて物件価格はどれくらい上昇しているのか?

? // 今週も1週間乗り切りました。先週職場で発生したトラブルは予断を許さないで、引き続き気を抜けない日々が続きます。今度こそサラリーマン生活最後の試練だと思って立ち向かうつもりですが、セミリタイアする前に力尽きないように、余力を隠しながらう…

【不動産投資】2000万円の資金の使い道~色々考えるのはやっぱり楽しいです~

? // 現在、会社を退職する前に2000万円くらいの物件を現金購入することを目標に頑張っています。 ですが、以前ご報告したとおり、良い物件は瞬殺といった厳しい状況なので、それ以外の選択肢も色々と考えています。 www.bochibochiooya.jp ちなみにセミリタ…

【不動産投資】久しぶりに見学したいと思う物件に出会いました

? // やっと待ちにまった土曜日です。最近は少し仕事が落ち着いてきましたが、GW明けには大仕事がまっているので、また残業が続きそうです。社内には、もうすぐ退職する私より仕事を頑張っていない方々が散見されるので、何ともこっけいな光景だなと思いなが…

【不動産投資】最近の物件探しの状況~厳しい状況です~

? // この1週間も連日よく働きました。 帰宅が21時を過ぎる日も多く、平日は食事・お風呂に入ったらほぼ寝るだけの毎日です。(疲れ果てて11時前には寝てしまいます。。。)昨日は頑張った自分へのご褒美に、前から気になっていた焼肉屋さんに一人で行…

【悲報】お付き合いのある信用金庫に融資状況のヒアリング

? // 先日、会社の休みをとって住宅ローンを借りている信用金庫に行ってきました。自宅売却に伴う一括返済の手続きを進めるためです。 www.bochibochiooya.jp この信用金庫は、不動産投資を始めた際に1号物件の融資でお世話になり、その後自宅(3号物件)…

【不動産投資】最近の物件探しの状況~欲しいと思った物件は即売れています~

? // 今年中に新たな物件を購入したいと考えています。購入しようと考えている物件のスペックはおおよそ以下のとおりで、金額は2000万円台前半までを想定していますです。 【購入する物件の条件】 ・築20年前後 ※利回り・立地によっては築25年までOK ・表面…

新たな自宅(7号物件)のリフォーム完了~いい感じに仕上がりました~

? // // 昨日、新たな自宅のリフォームが完了しましたので、確認に行ってきました。 www.bochibochiooya.jp 新たな自宅は築25年の重量鉄骨で、金額は4000万円ほどです。立地が現在の自宅よりかなり良いため、坪単価は約3倍で土地の値段だけで3200万円(実勢…

7号物件(新たな自宅)のリフォーム開始~丁寧に住まわれていた売主の方に感謝~

? // // 本日はめでたい久しぶりの祝日です。サラリーマン生活がしんどいので、最近は特に祝日が嬉しくなっています。大げさでなく悔いのないように精一杯楽しみきろうと思います。ということで、お昼はお気に入りのRHCカフェに行ってきました。このブログで…

7号物件(新たな自宅)の決済が無事終わりました!!~契約から3カ月半もかかりました~

? // // 本日は、お気に入りのエッグスンシングスに行ってきました。もともとはハワイの有名店なのですが、ここ8~9年くらいで日本全国にお店が出来ています。 名古屋市内には2店舗あり、矢場町店には何度か行ったことがあるのですが、ららぽーと店は初めて…

7号物件(新たな自宅)売買契約終了後にまさかの事態になりました!!

? // // 本業の業務の忙しさがピークになっており、毎日ヘロヘロで帰宅しています。 21時より前に会社を出られる日は一切ありませんし、昨日も土曜出勤して業務をこなしていました。 残業代が出ていた時は、夜遅くても収入が増えるから、まあいいやと思え…

新年度開始~7号物件(自宅)契約完了・花見と管理会社からの連絡~

? // // 忙しすぎてなかなかブログを書く時間が取れません。。。 ストレスフルな激務をこなしつつ、以前ご報告した審査中の物件の対応、その他家族の体調不良など重なり、ハードな日々を過ごしています。 www.bochibochiooya.jp 審査中の物件については、色…

ARUHIへの住宅ローン相談のその後~結局セカンドハウスとして審査中~

また大忙しの1週間が終わりました、当然のように一日も早く帰れる日はなく、あいかわらず帰宅後は食事・お風呂に入るだけの味気ない生活です。 体は生まれつき丈夫なほうなのですが、まだまだこの状態が続きますので、そろそろ心身に不調が出てきそうです。 …

ARUHIに住宅ローンの相談に行ってきました!!

? // // 毎週同じことを言っていますが、やっと週末です。 今年に入ってからずっと忙しいので疲れがたまっていますし、来月から4月にかけてはさらに忙しくなりそうなので、大分気が滅入っています。 昨日も寝る前にブログを書こうと思っていたのですが、疲…

イオン銀行にセカンドハウスローンの相談~見事に玉砕しました!!~

? // // 今週も何とか無事に乗り切ました。 会社での業務で結構大きなトラブルを抱えており、頭が痛い毎日です。。。 私が勤めている会社は、近い将来かなり厳しい状況になっていく(既にその状態に入り始めています)ことが確実です。 そういったことが以前…

【不動産投資】今までに投入した現金の総額とその資金源

? // // 現在、5棟37室の築古木造アパートを運営しています。 総購入金額は1憶3千万円くらいで、残債は7500万円程度です。 返済比率は31%程度のため、毎月結構な手残りを得られるようになりました。 www.bochibochiooya.jp ですが、今までフルローンで物件…

【不動産投資】6号物件(築古木造アパート)のローン契約と管理会社(ミニテック)との契約が終わりました!!

? // // 6月末に引き渡しを予定している6号物件のローン契約が終わりました。 www.bochibochiooya.jp 4月に購入した5号物件で借り入れを行ったノンバンクで今回もお世話になりますが、前回と同様の手続きのため、準備や当日の契約もとてもスムーズにいきまし…

【不動産投資】築古木造アパート(6号物件)の本審査が終了しました!!~事前審査より500万円減額~

? // // 4月中旬に融資本審査に行った6号物件ですが、やっとノンバンクから結果連絡がありました。 もともと2週間位で結果が分かるはずで、GW前には審査が終わる予定だったのですが、色々あり、結局3週間以上審査にかかりました。。。 www.bochibochiooya.…

【不動産投資】5号物件のローン契約と6号物件の融資本審査の申請に行きました!!

? // 再来週に引き渡し予定の5号物件のローン契約と、先日契約を終えた6号物件の融資本審査の申請を同日に行ってきました。 // www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 今回の融資は、妻に連帯保証人になってもらっているため、妻も一緒にノンバンク…

【不動産投資】5号物件の管理会社探し

? // // 本日の朝、近所の公園を散歩しました。この季節になると、一気に景色が綺麗になり、歩くと本当に気持ちがよいです。 現在住んでいる3号物件は、物件ありきで購入したのですが、たまたま歩いてすぐの場所に大きな公園がありました。 www.bochibochioo…

【不動産投資】築古木造アパート(6号物件)の契約が終わりました!!

? // // 昨日、無事に6号物件の契約が終わりました。 【6号物件の概要】 名古屋市近郊の都市で私鉄駅から徒歩11分 築26年の1K10室(10帖くらいでバス・トイレ別) 土地120坪・駐車場11台分(2台は縦列駐車なので実質は9室分) 表面利回り約12%で現在満室 販…

【不動産投資】買い付け申し込みをした物件のその後・・・

? // // 先日、見に行った物件の中で気に入った物件があったので、買い付け申し込みをしたことをご報告しました。 その後の進捗をお伝えしたいと思います。 www.bochibochiooya.jp 今回は以下のようなスペックの築古木造アパートなのですが、結果としては、…

【不動産投資】最近の物件探しの状況(2019年3月)

? // // ここ最近の物件探しの状況についてご報告します。 現在、4月に引き渡しが予定されている5号物件購入に向けて、諸々の準備を進めている最中ですが、物件探しも積極的に行っています。 www.bochibochiooya.jp 検索サイトや不動産業者から届くメールを…

【不動産投資】築古木造アパート(5号物件)の本審査が終了しました!!

? // // 年度末に近づき、本業の会社員の仕事が忙しくなってきました。休日出勤も増えてきたため、疲れが溜まってきていますが、疲れが吹き飛ぶうれしい知らせがありました。 先月、ノンバンクに融資の本審査を申請してから、あっという間に2週間以上が経ち…