ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

不動産投資-物件購入

【不動産投資】今までに投入した現金の総額とその資金源

? // // 現在、5棟37室の築古木造アパートを運営しています。 総購入金額は1憶3千万円くらいで、残債は7500万円程度です。 返済比率は31%程度のため、毎月結構な手残りを得られるようになりました。 www.bochibochiooya.jp ですが、今までフルローンで物件…

【不動産投資】6号物件(築古木造アパート)のローン契約と管理会社(ミニテック)との契約が終わりました!!

? // // 6月末に引き渡しを予定している6号物件のローン契約が終わりました。 www.bochibochiooya.jp 4月に購入した5号物件で借り入れを行ったノンバンクで今回もお世話になりますが、前回と同様の手続きのため、準備や当日の契約もとてもスムーズにいきまし…

【不動産投資】築古木造アパート(6号物件)の本審査が終了しました!!~事前審査より500万円減額~

? // // 4月中旬に融資本審査に行った6号物件ですが、やっとノンバンクから結果連絡がありました。 もともと2週間位で結果が分かるはずで、GW前には審査が終わる予定だったのですが、色々あり、結局3週間以上審査にかかりました。。。 www.bochibochiooya.…

【不動産投資】5号物件のローン契約と6号物件の融資本審査の申請に行きました!!

? // 再来週に引き渡し予定の5号物件のローン契約と、先日契約を終えた6号物件の融資本審査の申請を同日に行ってきました。 // www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 今回の融資は、妻に連帯保証人になってもらっているため、妻も一緒にノンバンク…

【不動産投資】5号物件の管理会社探し

? // // 本日の朝、近所の公園を散歩しました。この季節になると、一気に景色が綺麗になり、歩くと本当に気持ちがよいです。 現在住んでいる3号物件は、物件ありきで購入したのですが、たまたま歩いてすぐの場所に大きな公園がありました。 www.bochibochioo…

【不動産投資】築古木造アパート(6号物件)の契約が終わりました!!

? // // 昨日、無事に6号物件の契約が終わりました。 【6号物件の概要】 名古屋市近郊の都市で私鉄駅から徒歩11分 築26年の1K10室(10帖くらいでバス・トイレ別) 土地120坪・駐車場11台分(2台は縦列駐車なので実質は9室分) 表面利回り約12%で現在満室 販…

【不動産投資】買い付け申し込みをした物件のその後・・・

? // // 先日、見に行った物件の中で気に入った物件があったので、買い付け申し込みをしたことをご報告しました。 その後の進捗をお伝えしたいと思います。 www.bochibochiooya.jp 今回は以下のようなスペックの築古木造アパートなのですが、結果としては、…

【不動産投資】最近の物件探しの状況(2019年3月)

? // // ここ最近の物件探しの状況についてご報告します。 現在、4月に引き渡しが予定されている5号物件購入に向けて、諸々の準備を進めている最中ですが、物件探しも積極的に行っています。 www.bochibochiooya.jp 検索サイトや不動産業者から届くメールを…

【不動産投資】築古木造アパート(5号物件)の本審査が終了しました!!

? // // 年度末に近づき、本業の会社員の仕事が忙しくなってきました。休日出勤も増えてきたため、疲れが溜まってきていますが、疲れが吹き飛ぶうれしい知らせがありました。 先月、ノンバンクに融資の本審査を申請してから、あっという間に2週間以上が経ち…

【不動産投資】築古木造アパート(5号物件)の融資本審査の申請に行ってきました!!

? // // 先日、契約が終わった築古木造アパートについて、ノンバンクに本審査の申請に行ってきました。 www.bochibochiooya.jp 本審査に必要な書類は以下のとおりでしたが、結構沢山あって準備が大変でした。 【本審査申請で準備したもの】①印鑑証明書②住民…

【不動産投資】築古木造アパート(5号物件)の契約が無事に終わりました!!

? // // 先日、築28年の築古木造アパ―トの契約が無事終わりました。 1号物件を最初に購入した際は、初めての事だらけで、契約書の内容もかなり気にして細かく確認しましたが、もう5回目の契約になりますので、事前に確認するポイントも大分慣れてきました。 …

【不動産投資】築古木造アパートの価格交渉の結果

? // // 年末に、地方銀行から融資を断られたこと、これから売主の方に最終的な価格交渉をして、ノンバンクに本審査をお願いする予定であることを報告しました。 www.bochibochiooya.jp もともと希望に近い金額まで値下げ可能だとは言われていたのですが、売…

【不動産投資】地方銀行への築古木造アパート融資相談結果

? // // この間、長い間報告を続けている地方銀行への融資相談について、遂に最終の結果の連絡がありました。 www.bochibochiooya.jp 10月初旬に相談に行っていますので、3カ月近くもかかったことになります。 この間、支店の確認ではなく本店の確認が必要に…

【不動産投資】融資相談中の物件の経過報告と新たな物件探し

? // // 先日、購入を検討している物件について、ノンバンクに相談に行った結果、物件価格の7割程度の事前審査結果を得られたことをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp 前回の報告では、その結果をもって、仲介業者に指値が可能か売主の方に相談中であ…

【不動産投資】他の銀行に融資相談に行きました!!

? // // 現在、某地方銀行に築古木造アパートの融資相談中ですが、この間ご報告しているとおり、2カ月以上経っても回答がないという酷い状況です。 www.bochibochiooya.jp 遂にしびれをきらして、他の銀行(担保物件があれば、築古や再建築不可などの物件に…

【不動産投資】融資相談中の物件の経過報告

// // 10月初旬に、地方銀行に築古木造アパートの融資相談に行ってきたことをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp 【築28年木造アパートの概要】・1K8室・場所は名古屋市南部・3,000万円台・表面利回り11%・8室中7室入居 最初に相談しに行った際は、私…

【不動産投資】地方銀行に築28年木造アパートの融資相談を再チャレンジしました!

// // 先日ご報告したとおり、以前に信用金庫に融資相談して玉砕した物件について、地方銀行に相談に行ってきました。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 相談した物件のスペックは以下のとおりです。今まで何人もの方が融資にチャレンジしました…

【不動産投資】買い付け申し込みした物件の結末

// // 1カ月ほど前に、8月中旬に買い付け申し込みをした物件について、中国籍の入居者の方の契約問題の対応を進めていることをご報告しました。 その後、やっと結果の連絡がありましたのでご報告したいと思います。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooy…

【不動産投資】買い付け申し込みした物件のその後・・・

// // 8月の中旬頃、名古屋市内の築古の木造アパートに買い付け申し込みをしましたが、その後、若干進捗がありましたので、ご報告したいと思います。 www.bochibochiooya.jp まず、価格については、私の希望どおり(160万円の値引き)で承諾していただきまし…

【不動産投資】築古木造アパートの買い付け申し込み書を提出しました!!

// 本日、購入を検討している物件の販売会社にお伺いし、買い付け申し込み書を提出してきました。 半年くらい前の売り出し時より既に500万円値引きしているため、これ以上の値引き交渉は厳しいと言われましたが、販売価格から5%ほど指値をした金額で交渉を…

【不動産投資】地方銀行の融資審査結果の連絡がありました!!

// 購入を検討している物件の融資審査結果の連絡がありましたのでご報告いたします。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 今回、相談したアパートのスペックは以下のとおりです。 <物件概要>築29年木造アパート(1K・10室)名古屋市東部・最寄…

【不動産投資】地方銀行への融資の相談(中間報告)

// 先日、某地方銀行に融資の相談に行ったことをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp 追加資料として、後日、通帳や株式口座の画面をコピーしたものを提出してきました。 まだ、融資の審査結果は出ていませんが、中間の状況を伺いましたので報告したい…

【不動産投資】地方銀行に築古木造アパートの融資相談に行ってきました!

// 平日の休みを利用して、築古木造物件への融資に積極的だと言われる某地方銀行に融資相談に行ってきました。 www.bochibochiooya.jp 今回は、先月信用金庫に融資相談に行き、厳しい結果をいただいた物件(確認したらまだ売れ残っていました)と新たに気に…

【不動産投資】物件探しの楽しみ

// 20代の頃から、もう十何年も投資用の物件を探し続けています。 グーグルストリートビューで、大体の物件はスクリーニングできてしまうのですが、気になったものがあった場合は、多少条件に合っていなくても、なるべく現地に見学に行くようにしています。 …

【不動産投資】最近の物件探しの状況(2018年7月)

// ここ最近の物件探しの状況についてご報告します。 先月は気に入った物件があったため、信用金庫に融資の相談にいったものの厳しい結果に終わったことを報告しました。 www.bochibochiooya.jp その後も引き続き、検索サイトや不動産業者から届くメールを毎…

【不動産投資】融資の相談結果の連絡がありました!

// 以前に、購入したい物件が見つかったため、取引のある信用金庫に融資相談に行ったことを書きました。 その融資相談の結果連絡がありましたのでご報告します。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 相談に行った際の担当者の方の説明で、かなり厳…

【不動産投資】信用金庫に築28年木造アパートの融資相談に行ってきました!

// 先日、最近見に行った物件の中で、購入したいものが見つかったことをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp 平日の休みを利用して、1号物件のアパ―トローンと3号物件の住宅ローンで取引のある信用金庫に融資の相談に行ってきましたので、状況を報告した…

【不動産投資】最近の物件探しの状況(2018年6月)

// ここ最近の物件探しの状況についてご報告します。 3カ月ほど前に、なかなか条件に合う良い物件がないこと、価格が高止まりしている状況であることをご報告しました。 www.bochibochiooya.jp その後も相変わらず、検索サイトや不動産業者から届くメールを…

【不動産投資】最近の物件探しと価格状況

// 昨年の10月に4号物件を購入後も、継続して物件探しを行っていますが、まったく良い物件が見つからない状況です。 毎日必ず、複数の検索サイトや不動産会社から直接届く物件案内メールを確認していますが、新築も中古も沢山売りに出されてはいるものの、家…