ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代前半でセミリタイアしました。40代家庭持ちの日常を綴ります。

不動産投資-物件購入

【不動産投資】最近の物件探しの状況~さらに厳しさが増しています~

本日も、自分で淹れたコーヒーを飲みながらブログ執筆です。毎日ゆったりとコーヒーを楽しむ時間があるのは、何とも幸せなことです。 最近のコーヒーのお供のお気に入りは、サンマルクカフェのチョコクロです。 ビターなチョコレートがめちゃくちゃコーヒー…

【不動産投資】売買契約時に得た情報から今後の投資戦略を模索~厳しい状況を再認識しました~

先日、購入予定の築古物件の契約をした際に、担当者の方から色々話を伺うことが出来ました。担当の方は、賃貸仲介や販売会社など、不動産業界一筋で経験を積まれ、何年か前に独立して投資用物件の売買や管理を行う会社を立ち上げられた方です。凄く不動産が…

【不動産投資】物件探しの続き~良いと思った物件を逃しました~

築古戸建を7月に決済予定なのですが、引き続き物件探しを続けています。 www.bochibochiooya.jp 基本はポータルサイト、新聞、業者から送られてくるメールを確認するのが日課となっています。 先日、昨年購入した8号物件の家賃支払い明細を印刷しよう(専…

【不動産投資】物件探しの続き~築古戸建の買付が通りました!!~

連休を満喫中です。大したことはしていませんが、家族と自宅や近場で楽しんだり、友人と久しぶりに食事にいったりと、平和に楽しく過ごしています。やはり、家族が健康で大きなストレスさえなければ、毎日幸せを感じながら過ごすことができます。とても辛か…

【不動産投資】物件探しの続き~アパートか戸建か、それとも区分か~

昨日の物件探しの記事からの続きです。 www.bochibochiooya.jp 昨日は、名古屋市近郊都市にある築古戸建を見学に行きました。もともと土地勘がそこそこあるエリアなので、大体分かっていましたが、やはり結構いい場所にありました。駅からは離れているものの…

【不動産投資】物件探しの続き~遠方高利回りか名古屋市近郊物件か~

年度替わりということで、仕事が立て込んでいます。本日は平日の疲れが出て、9時過ぎまで寝てしまいました。。。。40代なると、長時間働くことが以前よりかなりしんどいですし、回復も劇的に遅くなっています(涙) 昨日食事をとったのは23時過ぎだった…

【不動産投資】久しぶりの物件見学~やっぱり楽しいです!!~

昨日は、久しぶりに物件見学に行ってきました。最後に行ったのは確か1月だったので、実に3カ月ぶりです。この間、インターネット上では物件探しを続けてはいたのですが、そもそも会社を退職後にじっくり物件探しをして、年内には購入したいなというくらいの…

【不動産投資】資金不足ですが引き続き物件探しを継続中

昨日綴ったとおり、年内に新たな物件購入を目指しています。 www.bochibochiooya.jp 現金購入を想定していますので、以下のような物件を探そうかと思っています。 ・2000万円までの築古アパート(名古屋市近郊都市) ・1000万円までの築古戸建(名古屋市内…

【不動産投資】他の金融機関に融資チャレンジするか再考

慌ただしいサラリーマン生活がまた始まりました。ゆったり過ごしていた連休中とは生活が激変し、身体をなじませるのが大変です。20年以上会社員生活を続けていますが、この連休明けの激変には未だに慣れません。そして、結局このまま慣れることなく退職とな…

【悲報&撃沈】ノンバンクへの事前融資相談結果~今後の戦略を練り直します!!~

いつもは、土日のみの投稿ですが、ショックな出来事がありましたので週半ばに投稿します!! 先日、ノンバンクに4000万円台の築古鉄骨アパートの融資相談に行ったことをご報告しました www.bochibochiooya.jp さすがノンバンクということで、週明け早々に回…

【不動産投資】ノンバンクに事前融資相談

年度末にむけて、また仕事が忙しくなってきました。重要な役割から外れているものの、こなさないといけない実務がそれなりにあり、これから徐々に慌ただしくなります。もう先が見えているので、以前ほどストレスフルではないのですが、最後の最後で心身が不…

【不動産投資】毎週土日は物件探し~次に購入する物件は何を重視するか?~

新たな物件購入に向けて、このところ毎週のように物件見学(勝手に外から見るだけですが)に行っています。 この1カ月で10件以上見ており、ちなみに本日もこれから市外に見に行きます。やみくもに行っているわけではないのですが、少しでも良いなと思った…

【不動産投資】ノールック現金買付を出した8号物件の決済完了~苦労して手に入れたので感無量です~

今週、8号物件の決済がやっと終わりました。 www.bochibochiooya.jp 買付がとおってから、実に3カ月もかかっており、やっとこさという感じです。売主の方が遠方(関東在住)で、同時に複数の物件を売りに出しており、他の物件とまとめて手続きを進めたいと…

【不動産投資】引き続き物件探し~3月までの購入を目指します~

新たな物件(8号物件)の決済が来週あり、6棟41室の規模になります。 これで、1年半前に予定を立てていた①を無事達成することが出来ました。 www.bochibochiooya.jp 【以前まとめた今後の計画】 ①2021年 8号物件購入(2000万円位を現金購入) ②2022年 9…

【不動産投資】新たな物件の契約終了と待ちに待った良い知らせ

新たな物件購入について、先日遂に契約が終わりました。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 買付証明で一番乗りになってから、契約まで5週間ほど経っています。この間ずっとやきもきしていたので、やっと一安心の気持ちになりました。 販売会社…

【不動産投資】買付証明を出した物件のその後・・・

? // 本日も、美味しい一杯を求めてカフェに行ってきました。大須と金山の間くらいにあるyama coffeeです。最近は、スペシャルティコーヒーと小倉トーストのセットにはまっており、毎週のように食しています。 モチ米粉を使ったモッチリとした食感のトースト…

【不動産投資】物件探しで急展開~遂にノールックで買付証明を出しました!!~

? // かれこれ半年以上物件を探しており、なかなか購入まで至らない状況だったのですが、今週遂に急展開がありました。 www.bochibochiooya.jp ちなみに、もともと探していたのは以下のようなスペックの物件で、現金購入の計画です。 【購入物件の条件】 ・…

【不動産投資】物件探しの続き~今週は3件見学に行ってきました~

? // 今週は、長い連休明けの勤務でした。休み中の生活とのギャップが大きかったので、急な切り替えに心身ともに結構疲れました。社会人生活の中で、幾度となくこのようなことを繰り替えしているのですが、未だに馴れません。。。その原因は、連休中は一切仕…

【不動産投資】楽しい連休~不動産投資は我慢の時~

? // 連休はいつもながら最高です。かつての私は、連休が終わりに近づくといつも憂鬱な気分になり、最終日の夕方以降は戦々恐々の気分でした(泣)しかし、最近は会社員生活の終わりが見えていることで仕事に対するストレスが減ってきており、連休明けがそれ…

【不動産投資】美味しい物で気分転換と物件探しの続き

? // 4月くらいから本確的に物件探しをしていますが、なかなかうまくいきません。 www.bochibochiooya.jp めげていられないので、マインドコントロールのように、自分で自分を奮起する毎日です(笑) ただ、メンタルダウンしているのは間違いないので、気分…

【不動産投資】久しぶりに買付証明書を提出!!驚きの結果に・・・

? // 最近の物件探しの近況報告です。6月の中旬に金額交渉した物件は、その後音沙汰なく、水曜日くらいにWEBサイトを見たら掲載が落ちていました。 www.bochibochiooya.jp 売れたのではなく、恐らく売主の方が売却を辞めたのだと思います。先日の不動産業者…

【不動産投資】嬉しい報告と悲しい報告~金額交渉中の物件のその後~

? // 今週は、嬉しい報告と悲しい報告が立て続けにありました。 まずは、嬉しい報告からです。 5月末に退去があった5号物件ですが、もう入居が決まりました。7月からの入居ですので、わずか1カ月の空き室期間ですみました。 5号物件は先日、珍しくプチD…

【不動産投資】物件金額交渉と父の日のお祝い

? // 昨日見に行った名古屋市内の物件(築43年・2000万円台前半・利回り9%)ですが、不動産業者に値引き交渉可能か問い合わせしました。 www.bochibochiooya.jp 残念ながら、掲載してまだ日がそれほど経っていないこと、以前に指値が入ったが売主は断ってお…

【不動産投資】最近の物件探しの状況~相変わらず厳しすぎる状況です~

? // 2月くらいからずっと仕事が忙しかったのですが、少し落ちついてきました。 昨日は久しぶりに早く帰宅したものの、嬉しすぎてブログの更新をさぼってしまいました(笑)慣れとは恐ろしいもので、まだ明るい時間に会社を出たのは、何とも違和感いっぱい…

【不動産投資】気に入った物件があったので見に行ってきましたが。。。

? // 最近は物件探しを頑張っています。そんなところ、昨日のお昼頃に某サイトに気になる物件が掲載されました。以下のようなスペックです。・名古屋市内・築40年代中盤の木造アパート・土地値以下で2000万円くらい・満室時表面利回り12%台・8部屋中7室埋ま…

【不動産投資】10年前と比べて物件価格はどれくらい上昇しているのか?

? // 今週も1週間乗り切りました。先週職場で発生したトラブルは予断を許さないで、引き続き気を抜けない日々が続きます。今度こそサラリーマン生活最後の試練だと思って立ち向かうつもりですが、セミリタイアする前に力尽きないように、余力を隠しながらう…

【不動産投資】2000万円の資金の使い道~色々考えるのはやっぱり楽しいです~

? // 現在、会社を退職する前に2000万円くらいの物件を現金購入することを目標に頑張っています。 ですが、以前ご報告したとおり、良い物件は瞬殺といった厳しい状況なので、それ以外の選択肢も色々と考えています。 www.bochibochiooya.jp ちなみにセミリタ…

【不動産投資】久しぶりに見学したいと思う物件に出会いました

? // やっと待ちにまった土曜日です。最近は少し仕事が落ち着いてきましたが、GW明けには大仕事がまっているので、また残業が続きそうです。社内には、もうすぐ退職する私より仕事を頑張っていない方々が散見されるので、何ともこっけいな光景だなと思いなが…

【不動産投資】最近の物件探しの状況~厳しい状況です~

? // この1週間も連日よく働きました。 帰宅が21時を過ぎる日も多く、平日は食事・お風呂に入ったらほぼ寝るだけの毎日です。(疲れ果てて11時前には寝てしまいます。。。)昨日は頑張った自分へのご褒美に、前から気になっていた焼肉屋さんに一人で行…

【悲報】お付き合いのある信用金庫に融資状況のヒアリング

? // 先日、会社の休みをとって住宅ローンを借りている信用金庫に行ってきました。自宅売却に伴う一括返済の手続きを進めるためです。 www.bochibochiooya.jp この信用金庫は、不動産投資を始めた際に1号物件の融資でお世話になり、その後自宅(3号物件)…