ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

不動産投資-所有物件

自宅の売却が終了しました~寂しいですがとても良い経験になりました~

? // 待ちに待った土曜日になりました。連日遅くまでの残業で、帰宅が22時を過ぎることが多くなり、かなりしんどい毎日です。昨日は、帰宅後にブログを書こうと思っていたのですが、溜まった疲れに勝てず力尽きてしまいました。最後のご奉公だと思って歯を…

自宅の売買契約終了~とても良い方に引き継ぐことができました~

? // 昨日は1週間頑張った自分へのご褒美で、またまた一人飲みを楽しんできました。近所のそば屋さんです。ランチは行ったことあったのですが、夜は初めて伺いました。 ? // そば屋さんっぽくない単品のおつまみも充実していて、なかなか良かったです。気を…

自宅売却の状況~売り出しから1カ月半で決着~

? // また一週間を何とか乗り切りました。手間のかかる業務が詰まっており、毎日がむしゃらに仕事に取り組んでいるので、平日は疲れて23時前に眠ってしまいます。この生活だと帰宅後、食事・お風呂を済ませると1時間くらいしか余暇時間がありません。こん…

3号物件(自宅)売却の状況~内見した4組のその後・・・その2~

? // やっと1週間が終わりました。会社の仕事が忙しくストレスフルになっており、最近は土日も引越しの準備に追われていたので、疲れが溜まっています。ただ、疲れと比例してセミリタイアに向けての資金も溜まってきています(笑)今後さらに、自宅の売却と…

3号物件(自宅)売却の状況~内見した4組のその後・・・~

? // 自宅の売却状況の続きです。前回は、価格を1700万円台後半から1600万円台後半に値下げしたところ、問い合わせが多くあり、1日で4組の内見があったことをご報告しました。4組のうち2組はご自身で事業をやられており、事務所・倉庫として利用できる物…

3号物件(自宅)売却の状況~1日で内見が4組ありました~

? // 自宅の売却についての続きです。現在住んでいる自宅は、2015年に築19年・1540万円で購入した中古住宅です。18坪と土地は狭いものの、角地で道路付けはよく、建物は重厚な3階建ての重量鉄骨です。1階が事務所や店舗に使えるようになってお…

3号物件(自宅)売却の状況~驚きの査定額~

? // やっと激務の一週間が終わりました。今週は毎日疲れ果てており、連日10時過ぎくらいに寝る生活をしていました。水曜日は大好きなテレビ番組「家、ついて行ってイイですか?」を見ていたのですが、10時過ぎに寝落ちしてしまい、最後まで見れませんで…

自宅の売却手続き開始~初めての不動産売却・いくらで売れるか心配です~

? // 現在、中古住宅(3号物件)に住んでおり、4月から昨年購入した新たな自宅(7号物件)に引っ越す予定でいます。 www.bochibochiooya.jp 3号物件は現在築25年(購入当時は19年)で、1540万円で購入し、購入後は220万円ほどかけて内装リフォーム・外壁塗装…

【不動産投資】1号物件(築30年1K10室木造アパート)の入居期間の考察

? // // やっと待ちにまった週末です。 最近本業の忙しさとストレスが増してきており、アラフォーの身には大変堪えています。 疲れすぎて大体11時くらいには力尽きて寝てしまっていますが、朝になっても疲れを引きずっていることがよくあります。(恐らく体…

【不動産投資】1号物件(築30年木造アパート)の新築時から現在までの物件価格・家賃・利回り比較~築古狭小でも頑張っています~

? // // 今週も何とか無事に乗り切りました。 平日は会社に時間と労力を捧げる日々が続いていますが、最後のご奉公だと思って毎日歯を食いしばって頑張っています。 こうしてたどり着く土曜日の朝は本当に清々しいです(笑) 本日は、9年前に初めて購入した1…

6号物件(築26年木造アパート・利回り12.1%)購入までの道のり・購入費用

? // // 6号物件の引き渡しが無事終わりました。 購入までの経緯については、ブログで何度かご報告してきましたが、まとめて振り返りたいと思います。 【5号物件契約後も休むことなく物件探しを継続】 2019年1月に5号物件の契約(引き渡しは4月)後も、なる…

5号物件(築29年木造アパート・利回り13.3%)購入までの道のり・購入費用

? // // 昨日、5号物件の引き渡しが無事終わりました。 購入までの経緯については、ブログで何度かご報告してきましたが、まとめて振り返りたいと思います。 【4号物件購入後も休むことなく物件探しを継続】 2017年10月に4号物件を購入後も、物件探しを継続…

【不動産投資】所有物件の路線価の推移(5年間)

// 平成30年の路線価が7月1日に発表されました。 路線価は国が定めた1m2当たりの土地の価格のことです。その年の相続税や贈与税を計算する際の基準となる地価です。 物件の購入を検討する際は、必ず以下の国税庁のホームページで現在の路線価や、過去の路線…

4号物件(築27年木造アパート・利回り13.7%)購入までの道のり・購入費用

// 【市況が過熱し、利回りが低くなり続ける中でも物件探しは継続】 物件探しは休むことなく継続していましたが、アベノミクスによる金融緩和後、投資用物件は値上がりを続け、利回りのよい物件はほとんど出てこなくなりました。 2棟のアパートのキャッシュ…

3号物件(築19年重量鉄骨戸建て・自己使用中)購入までの道のり・購入費用

// 【新しい家族ができ、戸建購入を検討】 結婚後は、私の実家(2世帯住宅)に家賃を払って住んでいましたが、子どもが生まれ、手狭になったため何かしら物件を買って引っ越すことを考えるようになりました。 理想としては、オーナーズルームがあるような小…

2号物件(築16年木造アパート・表面利回り15.8%)購入までの道のり・購入費用

// 【不動産投資の勉強を続けながら物件を探し続ける日々】 1号物件購入後も、規模を拡大したいと思い、物件探しをずっと継続していました。 幸いにも大きなトラブルがなく1号物件を運営できていたことと、仕事がかなり忙しく毎日遅くまで残業していた(こ…

1号物件(築20年木造アパート・表面利回り16%)購入までの道のり・購入費用

// 【ひたすら勉強と物件探し、貯金を続ける日々】 2007年頃から不動産投資の勉強を本格的に開始し、手当り次第書籍を読み漁りました。 また、投資を始めるための軍資金を貯めるため、普段の生活で節約を心掛けるだけでなく、株を定期的に購入して配当金を増…

所有物件紹介

// 【1号物件】2010年11月取得愛知県名古屋市JRの駅から徒歩10分木造アパート(1K・10室平成2年築(購入時築20年)土地:45坪建物面積:150㎡購入金額:3000万円(販売価格3150万円)融資:2800万円・15年・金利2%※金利はその後3号物件購入時に1.5%に変…