２～３週間前に、資料請求をしたことのある会社から電話がありました。最近の物件探しや保有物件の状況について聞かれ説明したところ、一度会って話をしたいとのこと。今までこういった経験がなく疑心暗鬼だったのですが、担当の方が熱心だったのと、ブログ…

今年の不動産投資の目標として、「融資を使って築古１棟アパートを購入する」というのを掲げていました。しかし、物件探しが難航しているため、また気持が揺らいでいます。この間ずっと探し続けていますが、以下のような状況だからです。 ・価格が高くなり過…

久しぶりに出張があり、金曜日から神奈川県に来ています。以前はちょくちょく出張があったのですが、リモートでの打ち合わせで済ますことが多くなり、本当に久しぶりです。出張ついでに観光もということで、昨日は、茅ケ崎のサザンビーチに１０数年振りに行…

先日ご報告したとおり、ノンバンクで撃沈したことを受けて、今後の投資戦略を見直しました。 www.bochibochiooya.jp 「40代のうちにローン・経費（約20％）を差し引いた手残り1600万円」を確保するのが当面の目標なのですが、しばらく融資を使えないため、…

本日は、契約終了のご褒美とこの１週間を乗り切るパワーチャージのため、大須にある一人焼肉専門店ライクに行ってきました。もともと東京発のお店ですが、あっという間に全国展開してます。名古屋市内に既に何店舗もあり、今回初訪問です。 気軽に一人焼肉を…

本日も美味しい一杯を求めて、カフェに行ってきました。 矢場町にあるダブルトールカフェです。 ダブルトールカフェは、国内でいち早くシアトルコーヒー文化を持ちこんだ名古屋発祥のお店です。関東地方にもお店がいくつかあります。今回は、数年ぶりの再訪…

? // // ４連休もあっという間に最終日です。休みの日は残酷なまでに時の流れが早く驚きます（笑）本日はオープンしたばかりの「ららぽーと愛知東郷」に出かけ、愛知県初上陸という「札幌みその」の味噌ラーメンをいただいてきました。 案の定、鬼混みでした…

? // // 昨日は赤池プライムツリーに出かけ、フードコートにある蔭山というお店で鶏白湯ラーメンをいただきました。 やはりコロナが気になるので、早めに出かけて空いている11時前のランチです。 本店は東京の自由が丘にあるそうです。妻は東京ラーメンオブ…

? // // 2020年度中のセミリタイアを目指しています。 今回はセミリタイア後、どのような戦略で収入・手残りを拡大していくのかについて綴りたいと思います。 セミリタイア後の目標は以前書いたとおりですが、不動産投資については、ざっくり言うと40代のう…

? // // 不動産投資について、当然、以前から優れた仕組みだと思っているのですが、最近特にそのことを痛感しています。 不動産投資の特徴・メリットは今まで綴ってきたとおりです。 【不動産投資の特徴・メリット】①サラリーマンの属性を利用し、少ない自己…

? // // 今週も無事週末を迎えられてほっとしています。 最近はストレスフルな生活が続いていますので、会社を出る時が一日の中で一番嬉しい瞬間になっています（笑） 会社の中には、家に帰りたくないのか、不要に遅くまで残っていたり、休日も積極的に出勤…

? // // 以前、一人暮らしを9年半くらいしていたことがあります。 よくよく考えると、その時の経験が現在不動産投資をしていることの原点になっている気がしますので、その内容をご紹介したいと思います。 当時、私が住んでいたのはよくある2階建て木造アパ…

? // // 築古の木造アパートばかり5棟37室を運営しています。 一番新しい物件（2号物件）で築22年、古い物件（1号物件・4号物件・5号物件）は築30年に近づいています。 www.bochibochiooya.jp 私はどの物件についても、今後売却する予定はなく、当分の間（最…

// // 不動産投資を始めようと思ってから、早１２年くらい経ちますが、今まで１回も不動産関係のセミナーや大家の会などに参加したことがありません。 また、大家仲間と言える方もいませんので（唯一同時期に不動産投資を開始した、古くからの友人が１人いる…

? // // 相変わらずストレスフルな毎日が続いています。この年になっても、こんなにも夏休みが待ち遠しいとは思いもよりませんでした（笑） がむしゃらに仕事をしていた20代のころよりも、明らかに体力・気力が落ち、ストレスに弱くなっています。 年齢のせ…

// // 不動産投資には、人口減少や競合物件増加に伴う空室リスク、地震や火災、孤独死、家賃滞納、建物の老朽化、金利上昇など様々なリスクがあります。 とても沢山のリスクがあるように見えますが、その殆どのリスクは、物件の選定をしっかり行うこと、複数…

// // 2010年11月に最初のアパートを購入してから、8年近く経ちました。 今回は、不動産投資を始めてよかったと思っていることを書いてみたいと思います。 私にとっては、お金の面だけでなく、人生の目標や生きがいにも大きな影響を与えていますので、その点…

// // 不動産投資というのは、投資を行う目的や目指す規模によって、成功のパターンは様々です。 私は築古の木造アパートばかりを3棟所有しています。 www.bochibochiooya.jp 木造アパートしか投資しないと決めているわけでありませんが、私の目的や投資に…

// 前回の記事では、新築アパートの特徴についてまとめました。 今回は新築のアパート建設とセットになっていることの多いサブリース契約のリスクについて書きたいと思います。 www.bochibochiooya.jp サブリース契約とは、いわゆる一括借り上げのことで、サ…

// 今回は、新築木造アパート投資の特徴について私が思っていることを書いてみます。 ここ何年か名古屋市内のいくつかのエリアでは、信じられないほど沢山の新築の物件が建設・販売されています。 新築はローンが組みやすく、サラリーマンでも安定した収入…

// 不動産投資には様々なリスクが存在します。完全にリスクを無くすことはできませんが、購入する物件の選択や、保険等で軽減することは可能です。私のリスクに対する考え方をまとめました。 もちろん何事もリスクが少ないほうがよいと思います。しかし、給…

// 管理・運営で私が大事にしていることをまとめました。 会社員を続けながら管理・運営を行っていますので、あまり特別なことはしていません。当たり前のことばかり書いてありますので、様々な工夫をして経費削減や満室経営を実現させている方からすれば、…

// 物件購入にあたり、重要だと思っていることをまとめました。 不動産は購入した時点でほぼ収益が決まってしまいますので、良い物件を求めて探し続けること非常に大事です。（私は最初の物件購入までに4年近くかかりました） 一見簡単そうですが、古すぎな…