ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

不動産投資-考え方

会社の仕事と大家業の難易度比較~圧倒的に大家業のほうが簡単です~

? // // 4連休もあっという間に最終日です。休みの日は残酷なまでに時の流れが早く驚きます(笑)本日はオープンしたばかりの「ららぽーと愛知東郷」に出かけ、愛知県初上陸という「札幌みその」の味噌ラーメンをいただいてきました。 案の定、鬼混みでした…

【不動産投資】新型コロナが築古木造アパート運営に与える影響予測

? // // 昨日は赤池プライムツリーに出かけ、フードコートにある蔭山というお店で鶏白湯ラーメンをいただきました。 やはりコロナが気になるので、早めに出かけて空いている11時前のランチです。 本店は東京の自由が丘にあるそうです。妻は東京ラーメンオブ…

セミリタイア後の不動産投資戦略~引き続き築古でいく予定です~

? // // 2020年度中のセミリタイアを目指しています。 今回はセミリタイア後、どのような戦略で収入・手残りを拡大していくのかについて綴りたいと思います。 セミリタイア後の目標は以前書いたとおりですが、不動産投資については、ざっくり言うと40代のう…

【不動産投資のメリット】~やはり素晴らしい投資であることを再認識しています~

? // // 不動産投資について、当然、以前から優れた仕組みだと思っているのですが、最近特にそのことを痛感しています。 不動産投資の特徴・メリットは今まで綴ってきたとおりです。 【不動産投資の特徴・メリット】①サラリーマンの属性を利用し、少ない自己…

【不動産投資】築古の中古アパートは初心者に向かないのか?

? // // 今週も無事週末を迎えられてほっとしています。 最近はストレスフルな生活が続いていますので、会社を出る時が一日の中で一番嬉しい瞬間になっています(笑) 会社の中には、家に帰りたくないのか、不要に遅くまで残っていたり、休日も積極的に出勤…

【実体験】アパート退去時の大家さんとのトラブル~不動産投資に興味を持った原点?~

? // // 以前、一人暮らしを9年半くらいしていたことがあります。 よくよく考えると、その時の経験が現在不動産投資をしていることの原点になっている気がしますので、その内容をご紹介したいと思います。 当時、私が住んでいたのはよくある2階建て木造アパ…

【不動産投資】築古木造アパートを所有し続けても大丈夫なのか?

? // // 築古の木造アパートばかり5棟37室を運営しています。 一番新しい物件(2号物件)で築22年、古い物件(1号物件・4号物件・5号物件)は築30年に近づいています。 www.bochibochiooya.jp 私はどの物件についても、今後売却する予定はなく、当分の間(最…

【不動産投資】今までセミナーや大家の会に参加しなかった理由

? // // 不動産投資を始めようと思ってから、早12年くらい経ちますが、今まで1回も不動産関係のセミナーや大家の会などに参加したことがありません。 また、大家仲間と言える方もいませんので(唯一同時期に不動産投資を開始した、古くからの友人が1人い…

【不動産投資をおすすめする理由】副収入を得ることで人生の様々な心配事を減らすことができます!!

? // // 相変わらずストレスフルな毎日が続いています。この年になっても、こんなにも夏休みが待ち遠しいとは思いもよりませんでした(笑) がむしゃらに仕事をしていた20代のころよりも、明らかに体力・気力が落ち、ストレスに弱くなっています。 年齢のせ…

【不動産投資】最も恐れているリスク

// // 不動産投資には、人口減少や競合物件増加に伴う空室リスク、地震や火災、孤独死、家賃滞納、建物の老朽化、金利上昇など様々なリスクがあります。 とても沢山のリスクがあるように見えますが、その殆どのリスクは、物件の選定をしっかり行うこと、複数…

不動産投資を始めてよかったこと

// // 2010年11月に最初のアパートを購入してから、8年近く経ちました。 今回は、不動産投資を始めてよかったと思っていることを書いてみたいと思います。 私にとっては、お金の面だけでなく、人生の目標や生きがいにも大きな影響を与えていますので、その点…

不動産投資をする目的・考えと木造アパート投資の利点

// // 不動産投資というのは、投資を行う目的や目指す規模によって、成功のパターンは様々です。 私は築古の木造アパートばかりを3棟所有しています。 www.bochibochiooya.jp 木造アパートしか投資しないと決めているわけでありませんが、私の目的や投資に…

【不動産投資】サブリース契約のリスク

// 前回の記事では、新築アパートの特徴についてまとめました。 今回は新築のアパート建設とセットになっていることの多いサブリース契約のリスクについて書きたいと思います。 www.bochibochiooya.jp サブリース契約とは、いわゆる一括借り上げのことで、サ…

新築木造アパート投資の特徴

// 今回は、新築木造アパート投資の特徴について私が思っていることを書いてみます。 ここ何年か名古屋市内のいくつかのエリアでは、信じられないほど沢山の新築の物件が建設・販売されています。 新築はローンが組みやすく、サラリーマンでも安定した収入…

不動産投資のリスクに対する考え方

// 不動産投資には様々なリスクが存在します。完全にリスクを無くすことはできませんが、購入する物件の選択や、保険等で軽減することは可能です。私のリスクに対する考え方をまとめました。 もちろん何事もリスクが少ないほうがよいと思います。しかし、給…

【不動産投資】物件管理・運営で大事なこと

// 管理・運営で私が大事にしていることをまとめました。 会社員を続けながら管理・運営を行っていますので、あまり特別なことはしていません。当たり前のことばかり書いてありますので、様々な工夫をして経費削減や満室経営を実現させている方からすれば、…

【不動産投資】物件購入で大事なこと(事前準備・物件探し・購入検討)

// 物件購入にあたり、重要だと思っていることをまとめました。 不動産は購入した時点でほぼ収益が決まってしまいますので、良い物件を求めて探し続けること非常に大事です。(私は最初の物件購入までに4年近くかかりました) 一見簡単そうですが、古すぎな…