ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等で40代半ばでのセミリタイアを実現し、5つの自由(時間的自由、経済的自由、行動の自由、居場所の自由、付き合う相手の自由)を得ることが目標です。

所有物件紹介

 

 

【1号物件】
2010年11月取得
愛知県名古屋市・JRの駅から徒歩10分
木造アパート(1K・10室)
平成2年築(購入時築20年)
土地:45坪
建物面積:150㎡
購入金額:3000万円(売値3150万円)
融資:2800万円・15年・金利2%
金利はその後3号物件購入時に1.5%に変更
満室家賃収入:40万円/月 480万円/年(購入時)
表面利回り16%で購入

 <1号物件の詳細はこちら>www.bochibochiooya.jp

 

 

【2号物件】
2013年1月取得
愛知県名古屋市・JR/地下鉄の駅から徒歩20分
木造アパート(1DKメゾネット・2室)
平成9年築(購入時築16年)
土地:18坪・角地
建物面積:60㎡
購入金額:860万円(売値1300万円)
融資:なし(現金購入)
満室家賃収入:11.3万/月 135.6万円/年(購入時)
表面利回り:15.8%

 <2号物件の詳細はこちら>

www.bochibochiooya.jp

 

 

【3号物件】
2015年9月取得
愛知県名古屋市・私鉄駅徒歩8分/地下鉄駅徒歩12分/JR駅徒歩15分
重量鉄骨戸建(1F元診療所、2・3F住居)
平成8年築(購入時築19年)
土地:18坪・角地
建物面積:121㎡
購入金額:1540万円(売値1580万円)
リフォーム代:220万円
融資(住宅ローン):1340万円・35年・金利0.6%
現在自己使用中、将来的には貸家にする予定(家賃10万円程度)

 <3号物件の詳細はこちら>

www.bochibochiooya.jp

 

 

【4号物件】
2017年10月取得
愛知県江南市・私鉄の駅から徒歩11分
木造アパ―ト(1K6室、1DK1室)
平成2年築(購入時築27年)
土地:40坪
建物面積:120㎡
購入金額:2100万円
融資:なし(現金購入)
満室家賃収入:23.9万/月 286.8万円/年(購入時)
表面利回り13.7%で購入

 <4号物件の詳細はこちら>

www.bochibochiooya.jp

 

 

1・2・4号物件からの満室時の年間家賃収入は880万円(返済比率は24%)
3号物件を貸出した場合の想定年間家賃収入は120万円

借り入れが出来るだけ少ない状態でセミリタイアしたいため、小規模の木造アパート物件を中心に購入し、規模を拡大中です。


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