2017-01-01から1年間の記事一覧
// いよいよ今年も終わりに近づいてきました。ありきたりですが、2017年の振り返りと2018年の目標を書いてみます。 11月にブログを開設してから一カ月半ほどで70名を超える方に読者になっていただき、とてもありがたく思っています。ブログをはじめてからは…
// // 私自身が実践している、中古住宅に住むメリットについてご紹介させていただきます。（デメリットも併せてご紹介します） 新築の住宅はもちろん素晴らしい（住宅展示場やモデルルームなどに何度も足を運んだことがありますので、最近の住宅の良さは分か…
// 今回は物件の管理・運営に関するおすすめ書籍をご紹介いたします。 少し古いものもありますが、大事なことの本質は変わりませんし、購入後の管理・運営のイメージが分かるため、できれば以前ご紹介した書籍と併せて物件購入前に読んでいただきたいです。 …
// // １号物件に引き続き、２号物件の今までのキャッシュフロー（5年間分）と入居率を公開します。 ＜２号物件の詳細はこちら＞ www.bochibochiooya.jp ＜１号物件の今までのキャッシュフローはこちら＞ www.bochibochiooya.jp // 現金購入で借り入れがなく…
// // 2017年も終わりに近づきましたので、１号物件の今までのキャッシュフロー（7年間分）と入居率・残債を公開します。 ＜１号物件の詳細はこちら＞ www.bochibochiooya.jp 満室経営ではなく、修繕費も結構かかっていますが、16%の表面利回りで購入（現在…
// 本を読むのが苦手な方に、漫画で分かる不動産投資の本をご紹介します。 しっかりとしたノウハウを得る目的であれば、以前にご紹介したような普通の書籍のほうが当然良いですが、まずは気楽に勉強したいという方は、以下の本がおすすめです。 どれも楽しく…
// ７年間不動産を管理・運営してきた中で、実際に私が経験したトラブルのワースト５をご紹介します。全て1号物件（1K・10室）で発生したものです。 ＜１号物件の詳細はこちら＞www.bochibochiooya.jp 結構いろいろな事が起こっていますが、どれも収益不動産…
// プロフィールにブログをはじめた理由について記載していませんでしたので、書かせていただきます。 2017年10月に3号物件を購入したことで、給与以外のキャッシュフローが大幅に増えたため、以前からずっと考えていた「心身ともに健康なうちになるべく早く…
// 不動産投資に興味を持ち始めてから関係する書籍を150冊以上読みました。その中で投資を始める前に読むべきおすすめの書籍をご紹介させていただきます。書かれている内容は現在の状況とは異なることもありますが、基本的な考え方は大きく変わらないため、…
// // 2017年一年間で、保有していた15銘柄から受け取った配当金を公開します。15年間保有していた中で最高の配当金額となりました。 ＜今までの株式投資の経歴＞ www.bochibochiooya.jp 10月に３号物件を購入した際に、保有している株の三分の二ほどを売却…
// 不動産投資には様々なリスクが存在します。完全にリスクを無くすことはできませんが、購入する物件の選択や、保険等で軽減することは可能です。私のリスクに対する考え方をまとめました。 もちろん何事もリスクが少ないほうがよいと思います。しかし、給…
// 不動産投資を始める前から株式投資を行っています。社会人になり、給料を得ることの大変さが身に染みて分かり始めた頃、少しでもお金を増やしたいと思い興味を持ちました。 親しい友人や当時の職場の方々が既にインターネットで株の売買を行っており、色…
// 【市況が過熱し、利回りが低くなり続ける中でも物件探しは継続】 物件探しは休むことなく継続していましたが、アベノミクスによる金融緩和後、投資用物件は値上がりを続け、利回りのよい物件はほとんど出てこなくなりました。 ２棟のアパートのキャッシュ…
// 社会人になってから自由に使えるお金が増えましたが、当時は一人暮らしをしていたこと、衣服や飲食代、海外旅行などに使ってしまい、数年間はあまり貯金がありませんでした。 忙しく強いストレスを感じながら働いているのにも関わらず貯金が少ないことに…
// 【新しい家族ができ、戸建購入を検討】 結婚後は、私の実家（2世帯住宅）に家賃を払って住んでいましたが、子どもが生まれ、手狭になったため何かしら物件を買って引っ越すことを考えるようになりました。 理想としては、オーナーズルームがあるような小…
// 【不動産投資の勉強を続けながら物件を探し続ける日々】 １号物件購入後も、規模を拡大したいと思い、物件探しをずっと継続していました。 幸いにも大きなトラブルがなく１号物件を運営できていたことと、仕事がかなり忙しく毎日遅くまで残業していた（こ…
// 管理・運営で私が大事にしていることをまとめました。 会社員を続けながら管理・運営を行っていますので、あまり特別なことはしていません。当たり前のことばかり書いてありますので、様々な工夫をして経費削減や満室経営を実現させている方からすれば、…
// 【ひたすら勉強と物件探し、貯金を続ける日々】 2007年頃から不動産投資の勉強を本格的に開始し、手当り次第書籍を読み漁りました。 また、投資を始めるための軍資金を貯めるため、普段の生活で節約を心掛けるだけでなく、株を定期的に購入して配当金を増…
// 物件購入にあたり、重要だと思っていることをまとめました。 不動産は購入した時点でほぼ収益が決まってしまいますので、良い物件を求めて探し続けること非常に大事です。（私は最初の物件購入までに4年近くかかりました） 一見簡単そうですが、古すぎな…
// 【１号物件】2010年11月取得愛知県名古屋市JRの駅から徒歩10分木造アパート（1K・10室）平成2年築（購入時築20年）土地：45坪建物面積：150㎡購入金額：3000万円（販売価格3150万円）融資：2800万円・15年・金利2％※金利はその後３号物件購入時に1.5％に…
// 会社員を続ける中で、ストレスフルなハードワークを何度も経験し、心身共に健康な状態で定年まで勤め上げられるか不安になったこと、また、将来的に会社の業績がかなり低迷しそうであったことから、給与以外の収入を得たいと思ったのがきっかけです。 株…
// // 愛知県名古屋市生まれ・名古屋市育ちの30代後半の会社員です。 将来に対する不安と経済的自由への憧れから、2010年11月にアパート（10室）を購入し、不動産投資を開始しました。 その後そこそこ順調に運営できたことで、2013年にアパート（2室）、2015…
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