ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

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【不動産投資】3棟19室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2019年2月)

 

 

 

 2019年2月の収支を報告します。

 4号物件について、2月1日と21日から2室入居があり、遂に3棟19室全て満室になりました。

 2月は18室分の家賃収入の予定だったのですが、1号物件で滞納があったため、結局17室相当分くらいの収入になってしまいました。。。

 

 

<所有物件の詳細> 

www.bochibochiooya.jp

 

 

 <不動産投資のスタンス>

www.bochibochiooya.jp

  

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 支出としては、1号物件で給湯器の交換と4号物件の広告費がありましたので、先月に引き続きそこそこの手残りとなりました。
 

  

【各物件の収支】

※毎月必ず発生する経費
 ・
管理費(家賃の約3~5%)
 ・共用電気代(3棟合計3,000円程度・下の収支からは省略)
※1号物件はローン(15年・金利1.5%)で購入
2号物件・4号物件は現金購入
※3号物件は自宅として使用中

 

①1号物件(1K・10室) 【満室】
 家賃収入  :340,800円
 ー管理費  :  11,041円
 ー修繕費  :  81,000円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :  72,997円
 
※滞納があったため9室分の家賃収入


②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【満室】

 家賃収入:110,000円
 ー管理費: 5,184円
 手残り :104,816円


③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【1室空き】
 家賃収入:  229,355円
 ※入居時預かり修繕費33,000円含む
 ー管理費:      8,177円
 ―広告費:    35,640円
 手残り :  185,538円

 

 

【①②③合計】
 家賃収入  :680.135円
 ー管理費  :  24,402円
 ―修繕費  : 81,000円
    ―広告費  :35,640円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :363,351円

 

 

 

 
 

 

 

 

  今年になり、立て続けに入居が決まり、2017年10月にの4号物件購入後、初めて満室になりました。

   
 今のところ3月は待ちに待った満室分の家賃が入る予定ですが、いつ他の部屋の退去予定の連絡があるか分かりませんので、安心は全くできません。

 
 ですが、不安のあった入居付けが安定してきていますので、募集家賃さえ間違えなければ、引き続き90%以上の入居率は維持していけるのではないかと考えています。

 4月末には5号物件の引き渡しがあります。これからその準備(ローン契約、管理会社決め、火災保険見積もり、仲介手数料等支払い等など)があり、まだまだやることが沢山ありますが、月の家賃収入が30万円以上増える予定ですので、とても楽しみです。

 また、引き続き物件探しを積極的に続けており、最近もいくつか見学に行っています。

 結構よい物件もありましたので、最近の物件探しの様子については、またご報告できればと思います。

 

 


  

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