2019年2月の収支を報告します。
4号物件について、2月1日と21日から2室入居があり、遂に3棟19室全て満室になりました。
2月は18室分の家賃収入の予定だったのですが、1号物件で滞納があったため、結局17室相当分くらいの収入になってしまいました。。。
＜所有物件の詳細＞
＜不動産投資のスタンス＞
支出としては、1号物件で給湯器の交換と4号物件の広告費がありましたので、先月に引き続きそこそこの手残りとなりました。
【各物件の収支】
※毎月必ず発生する経費
・管理費（家賃の約3～5％）
・共用電気代（3棟合計3,000円程度・下の収支からは省略）
※1号物件はローン（15年・金利1.5％）で購入
※2号物件・4号物件は現金購入
※3号物件は自宅として使用中
①１号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：340,800円
ー管理費 ： 11,041円
ー修繕費 ： 81,000円
ーローン返済：175,762円
手残り ： 72,997円
※滞納があったため9室分の家賃収入
②２号物件（1DKメゾネット・2室） 【満室】
家賃収入：110,000円
ー管理費： 5,184円
手残り ：104,816円
③４号物件（1K・６室、1DK・1室） 【1室空き】
家賃収入： 229,355円
※入居時預かり修繕費33,000円含む
ー管理費： 8,177円
―広告費： 35,640円
手残り ： 185,538円
【①②③合計】
家賃収入 ：680.135円
ー管理費 ： 24,402円
―修繕費 ： 81,000円
―広告費 ：35,640円
ーローン返済：175,762円
手残り ：363,351円
今年になり、立て続けに入居が決まり、2017年10月にの4号物件購入後、初めて満室になりました。
今のところ3月は待ちに待った満室分の家賃が入る予定ですが、いつ他の部屋の退去予定の連絡があるか分かりませんので、安心は全くできません。
ですが、不安のあった入居付けが安定してきていますので、募集家賃さえ間違えなければ、引き続き90％以上の入居率は維持していけるのではないかと考えています。
4月末には5号物件の引き渡しがあります。これからその準備（ローン契約、管理会社決め、火災保険見積もり、仲介手数料等支払い等など）があり、まだまだやることが沢山ありますが、月の家賃収入が30万円以上増える予定ですので、とても楽しみです。
また、引き続き物件探しを積極的に続けており、最近もいくつか見学に行っています。
結構よい物件もありましたので、最近の物件探しの様子については、またご報告できればと思います。
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