ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

所有物件紹介

 

 

【1号物件】
2010年11月取得
愛知県名古屋市・JRの駅から徒歩10分
木造アパート(1K・10室)
平成2年築(購入時築20年)
土地:45坪
建物面積:150㎡
購入金額:3000万円(販売価格3150万円)
融資:2800万円・15年・金利2%
金利はその後3号物件購入時に1.5%に変更
満室家賃収入:40万円/月 480万円/年(購入時)
表面利回り16%で購入

 <1号物件の詳細はこちら>www.bochibochiooya.jp

 

 

【2号物件】
2013年1月取得
愛知県名古屋市・JR/地下鉄の駅から徒歩20分
木造アパート(1DKメゾネット・2室)
平成9年築(購入時築16年)
土地:18坪・角地
建物面積:60㎡
購入金額:860万円(販売価格1300万円)
融資:なし(現金購入)
満室家賃収入:11.3万/月 135.6万円/年(購入時)
表面利回り:15.8%

 <2号物件の詳細はこちら>

www.bochibochiooya.jp

 

 

【3号物件】
2015年9月取得
愛知県名古屋市・私鉄駅徒歩8分/地下鉄駅徒歩12分/JR駅徒歩15分
重量鉄骨戸建(1F元診療所、2・3F住居)
平成8年築(購入時築19年)
土地:18坪・角地
建物面積:121㎡
購入金額:1540万円(販売価格1580万円)
リフォーム代:220万円
融資(住宅ローン):1340万円・35年・金利0.6%
現在自己使用中、将来的には貸家にする予定(家賃10万円程度)

 <3号物件の詳細はこちら>

www.bochibochiooya.jp

 

 

【4号物件】
2017年10月取得
愛知県江南市・私鉄の駅から徒歩11分
木造アパ―ト(1K6室、1DK1室)
平成2年築(購入時築27年)
土地:40坪
建物面積:120㎡
購入金額:2100万円
融資:なし(現金購入)
満室家賃収入:23.9万/月 286.8万円/年(購入時)
表面利回り13.7%で購入

 <4号物件の詳細はこちら>

www.bochibochiooya.jp

 

 


【5号物件】

2019年4月購入
愛知県名古屋市・私鉄の駅から徒歩8分
木造2階建てアパート(1K8室)
平成2年築(購入時築29年)
土地:39坪
建物面積:121㎡
購入金額:2800万円(販売価格3298万円)
融資:2400万円・30年・金利3.9%
満室家賃収入:31万/月 372万円/年(購入時)
表面利回り:13.3%

 

<5号物件の詳細はこちら> 

www.bochibochiooya.jp

 

 

 

 1・2・4・5号物件(3号物件は自宅として利用中)合計で4棟27室からの満室時の年間家賃収入は約1,230万円です。(返済比率は29%)


 購入金額合計:8,760万円
 残債:約3,700万円(1号物件:約1,300万円、5号物件:約2,400万円)

 

借り入れが出来るだけ少ない状態でセミリタイアしたいため、小規模の木造アパート物件を中心に購入し、規模を拡大中です。




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