ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

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【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2020年12月)

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2020年12月の収支報告です。


収入のトピックスとしては、4号物件で先月新しく入居した部屋の清算が11月に間に合わなかったので、今回2カ月分の家賃が入っています。

 

 <先月の収支>  

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 <所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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今月の支出については、管理費やローン返済等、毎月固定のもの以外に4号物件の広告費・修繕費や6号物件の消防点検費がありました。

 

 

 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:残債999万円
      融資期間15年(残り5年)
      金利1.5%
2号物件:現金購入
4号物件:現金購入
5号物件:残債2331万円
      融資期間30年(残り29年)
      金利3.9%
6号物件:残債3781万円
      融資期間30年(残り29年)
      金利2.9%

   合計:7111万円(先月比ー27万円)

 

【自宅の借り入れ状況】

3号物件:残債1154万円
      融資期間35年(残り30年)
      金利0.6%
7号物件:残債4133万円
      融資期間35年(残り35年)
      金利1.05%
  合計:5287万円(先月比ー11万円)

 

 

 

【各物件の収支】

①1号物件(1K・10室)【満室】
 家賃収入  :379,000円
 ー管理費  :  12,507円
 ―共用電気代:  1,078円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :189,653

 


②2号物件(1DKメゾネット・2室)【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:       254円
 手残り   :104,466

 


③4号物件(1K6室、1DK1室)【満室】
 家賃収入  :286,155円
 ー管理費  :   10,508円
    ー広告費     :  36,300円
 ―修繕費  :   72,600円
 ―共用電気代:  1,805円
 手残り   :164,942円

 

 

④5号物件(1K・8室) 【満室】
 家賃収入  :303,640円
 ー管理費  :  10,680円
 ―共用電気代:  1,405

 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
 
手残り   : 164,129円

 

 

⑤6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入  :438,000円
 ―管理費  :  72,857円
 ―共用電気代:    1,255円
    ―消防点検費: 9,900円
 ―ローン返済:162,329円
 手残り   :191,659円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【①②③④⑤合計】
 家賃収入  :1,516,795円
 ー管理費  :   111,832円
    ー広告費  :  36,300円
 ―修繕費  :   72,600円
 ー消防点検費:  9,900円
 ―共用電気代:  5,759円
 ーインターネット回線費:14,226
 ーローン返済: 451,291円
 手残り   :    814,849円
 

 

 

 

 

 

今月は、大体平均的な手残りとなりました。

今年はほぼ満室(家賃収入ベースで99.9%)でしたし、大きなトラブルもなかったので毎月安定した収入を得続けることが出来ました。

毎月会社からいただいている給料より多い手残りがありますので、本当にありがたい限りです。

来年もこの調子でいけるように祈るばかりです。

本業の激務に自宅購入・リフォーム、6号物件外壁塗装など、今年も何かと慌ただしかったのですが、無事に乗り越えて残りわずかとなりました。

年末はいつも通り、確定申告の準備、各物件の巡回・掃除等、大家業に邁進する予定です。

年内か遅くても年明けすぐには、2020年1年間を通しての収支結果についてもまとめる予定ですので、興味のある方は参考にしていただければと思います。



  

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