ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2019年11月)

 

 

 

 2019年11月の収支報告です。

 この1カ月は以下のような動きがあり、37室中1室空きの状態になっています。

 

●5号物件

 孤独死発生(10月中旬発生)→空き室のまま


●6号物件

 1室退去(10月20日退去)→11月1日入居



 ただ、1号物件で先月滞納があった分がまとめて入金されましたので、総家賃としては満室相当の金額となりました。 

 

 

 <先月の収支>  

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<所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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 管理費やローン返済等、毎月固定の支出以外のものとしては、6号物件の入居づけに伴う諸費用、消防点検費、10月分の解約清算費が合計8万円くらいありました。

 それでも、手残りは何とか80万円くらいになりました。
 

 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:15年・1.5%・残債1209万円
2号物件:現金購入
3号物件(自宅):35年・0.6%・残債1192万円
4号物件:現金購入
5号物件:30年・3.9%・残債2379万円
6号物件:30年・2.9%・残債3873万円

 

 

【各物件の収支】

①1号物件(1K・10室) 【満室】
 家賃収入  :417,200円
 ー管理費  :  13,767円
 ―共用電気代: 1,204円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :226,467円
 
※先月滞納分含め11室分の家賃収入


②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:       286円
 手残り   :104,434円


③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【満室】
 家賃収入  :225,755円
 ー管理費  :    9,484円
 ―共用電気代: 1,943円
 手残り   :215,128円

 

④5号物件(1K・8室)  【1室空き】
 家賃収入  :270,640円
 ー管理費  :     9,591円
 ―共用電気代:  1,516円
 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
 
手残り   : 132,107円

 

⑤6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入  :439,093円
 ―管理費  :  71,707円
 ―共用電気代:    1,323円
 ―広告費  :  63,140円
 ―解約清算 :  14,322円
 ―消防点検 : 9,900円
 ―ローン返済:162,329円
 手残り   :116,372円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【①②③④⑤合計】
 家賃収入  :1,463,488円
 ー管理費  :   109,829円
 ―共用電気代:  6,272円
 ーインターネット回線費:14,226
 ―広告費  :     63,140円
 ―解約清算 :  14,322円
 ―消防点検 :    9,900円
    ーローン返済:   451,291円

 手残り   :   794,508円
 

 

 

 

 

 来月は今のところ大きな出費がないものの、今後は孤独死の対応で、一時的に出費がかさむかもしれません。

 現在、残置物の撤去と修繕の見積もりを作成中で、出来上がり次第、保険会社に管理会社から確認を行っていただく予定です。 

 

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 部屋の被害としては玄関あたりが中心だったので、範囲は広くないものの、特殊清掃や床を剥がしての修繕等がありますので、相当の費用になることが予想されます。
 

 殆どの費用が保険で賄えるはずですが、保険適用されない退去に伴う通常のリフォーム費用(経年劣化の分)はそれなりにかかりそうです。

 年末・年度末にむけて、他の部屋の退去や、これ以上のトラブルが発生しないことを祈るばかりです。。。



 来月には、各物件別の年間収支についてもご報告する予定です。

 なんだかんだ今年は入居率が過去最高によかった(90%代後半)ので、かなりのキャッシュフローを出すことが出来ています。

 各物件毎の総家賃収入、総経費、入居率等を随時ご報告していきますので、興味のある方はぜひ読んでいただければと思います。

    本業の仕事がしんどいので毎日ぐったりしていますが、2019年最後の締めくくりに向けて引き続き頑張りたいと思います!!
 

 

 

 


  

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