2019年11月の収支報告です。
この１カ月は以下のような動きがあり、37室中1室空きの状態になっています。
●5号物件
孤独死発生（10月中旬発生）→空き室のまま
●6号物件
1室退去（10月20日退去）→11月1日入居
ただ、1号物件で先月滞納があった分がまとめて入金されましたので、総家賃としては満室相当の金額となりました。
＜先月の収支＞
＜所有物件の詳細＞
＜不動産投資のスタンス＞
管理費やローン返済等、毎月固定の支出以外のものとしては、6号物件の入居づけに伴う諸費用、消防点検費、10月分の解約清算費が合計8万円くらいありました。
それでも、手残りは何とか80万円くらいになりました。
【各物件の借り入れ状況】
1号物件：15年・1.5％・残債1209万円
2号物件：現金購入
3号物件（自宅）：35年・0.6％・残債1192万円
4号物件：現金購入
5号物件：30年・3.9％・残債2379万円
6号物件：30年・2.9％・残債3873万円
【各物件の収支】
①１号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：417,200円
ー管理費 ： 13,767円
―共用電気代： 1,204円
ーローン返済：175,762円
手残り ：226,467円
※先月滞納分含め11室分の家賃収入
②２号物件（1DKメゾネット・2室） 【満室】
家賃収入 ：110,000円
ー管理費 ： 5,280円
―共用電気代： 286円
手残り ：104,434円
③４号物件（1K・６室、1DK・1室） 【満室】
家賃収入 ：225,755円
ー管理費 ： 9,484円
―共用電気代： 1,943円
手残り ：215,128円
④５号物件（1K・８室） 【1室空き】
家賃収入 ：270,640円
ー管理費 ： 9,591円
―共用電気代： 1,516円
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線： 14,226円
―ローン返済： 113,200円
手残り ： 132,107円
⑤６号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：439,093円
―管理費 ： 71,707円
―共用電気代： 1,323円
―広告費 ： 63,140円
―解約清算 ： 14,322円
―消防点検 ： 9,900円
―ローン返済：162,329円
手残り ：116,372円
※管理費はリフォームパック等諸費用含む
【①②③④⑤合計】
家賃収入 ：1,463,488円
ー管理費 ： 109,829円
―共用電気代： 6,272円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：14,226円
―広告費 ： 63,140円
―解約清算 ： 14,322円
―消防点検 ： 9,900円
ーローン返済： 451,291円
手残り ： 794,508円
来月は今のところ大きな出費がないものの、今後は孤独死の対応で、一時的に出費がかさむかもしれません。
現在、残置物の撤去と修繕の見積もりを作成中で、出来上がり次第、保険会社に管理会社から確認を行っていただく予定です。
部屋の被害としては玄関あたりが中心だったので、範囲は広くないものの、特殊清掃や床を剥がしての修繕等がありますので、相当の費用になることが予想されます。
殆どの費用が保険で賄えるはずですが、保険適用されない退去に伴う通常のリフォーム費用（経年劣化の分）はそれなりにかかりそうです。
年末・年度末にむけて、他の部屋の退去や、これ以上のトラブルが発生しないことを祈るばかりです。。。
来月には、各物件別の年間収支についてもご報告する予定です。
なんだかんだ今年は入居率が過去最高によかった（90％代後半）ので、かなりのキャッシュフローを出すことが出来ています。
各物件毎の総家賃収入、総経費、入居率等を随時ご報告していきますので、興味のある方はぜひ読んでいただければと思います。
本業の仕事がしんどいので毎日ぐったりしていますが、2019年最後の締めくくりに向けて引き続き頑張りたいと思います！！
応援クリックよろしくお願いいたします！
?
