ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

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【不動産投資】3棟19室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2019年3月)

 

 

 

 2019年3月の収支を報告します。

 先月の途中から3棟19室全て満室になり、また、先月滞納があった分がまとめて入金されたため、過去最高の家賃収入となりました。

 

 

<所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

www.bochibochiooya.jp

  

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 支出としては、4号物件の広告費くらいでしたので、手残りも過去最高の金額となりました。
 

  

【各物件の収支】

※毎月必ず発生する経費
 ・
管理費(家賃の約3~5%)
 ・共用電気代(3棟合計3,000円程度・下の収支からは省略)
※1号物件はローン(15年・金利1.5%)で購入
2号物件・4号物件は現金購入
※3号物件は自宅として使用中

 

①1号物件(1K・10室) 【満室】
 家賃収入  :417,200円
 ー管理費  :  13,517円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :227,921円
 
※滞納分の入金があったため11室分の家賃収入


②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【満室】

 家賃収入:110,000円
 ー管理費: 5,184円
 手残り :104,816円


③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【満室】
 家賃収入:  262,326円
 ※入居時預かり修繕費27,000円含む
 ー管理費:      9,635円
 ―広告費:    29,160円
 手残り :  223,531円

 

 

【①②③合計】
 家賃収入  :789.526円
 ー管理費  :  28,336円
    ―広告費  :  29,160円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :556,268円

 

 

 

 
 

 

 

 

  

 2017年10月に4号物件を購入して以来、初めての満室家賃・過去最高の手残りとなり、とても嬉しいです。

   
 幸いにも退去予定の連絡は今のところありませんので、4月分まではこのままいけそうです。(既に4号物件で修繕が発生しているので、手残りは減りそうですが)

 


 4月末には5号物件の引き渡しがあります。

 

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 この間は、火災保険の見積もり・内容決定、必要書類の準備等を行っていました。売主の方と引き渡し日の調整も終わりましたので、4月中旬にローン契約を進める予定です。

 あとは、管理会社がまだ決まっていない(売主の方は自主管理です)ので、そろそろ決めないといけません。
 
 なお、今週末には6号物件の契約があり、200万円の手付金の準備が必要です。

 どちらも購入に向けて進んでいるのですが、引き渡しが終わり自分の所有物となるまでは、何とも落ち着かない日々が続きそうです。

 とりあえず、現在満室の状況が出来るだけ長く続くことを祈るばかりです。。。

 

 


  

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