2019年3月の収支を報告します。
先月の途中から3棟19室全て満室になり、また、先月滞納があった分がまとめて入金されたため、過去最高の家賃収入となりました。
＜所有物件の詳細＞
＜不動産投資のスタンス＞
支出としては、4号物件の広告費くらいでしたので、手残りも過去最高の金額となりました。
【各物件の収支】
※毎月必ず発生する経費
・管理費（家賃の約3～5％）
・共用電気代（3棟合計3,000円程度・下の収支からは省略）
※1号物件はローン（15年・金利1.5％）で購入
※2号物件・4号物件は現金購入
※3号物件は自宅として使用中
①１号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：417,200円
ー管理費 ： 13,517円
ーローン返済：175,762円
手残り ：227,921円
※滞納分の入金があったため11室分の家賃収入
②２号物件（1DKメゾネット・2室） 【満室】
家賃収入：110,000円
ー管理費： 5,184円
手残り ：104,816円
③４号物件（1K・６室、1DK・1室） 【満室】
家賃収入： 262,326円
※入居時預かり修繕費27,000円含む
ー管理費： 9,635円
―広告費： 29,160円
手残り ： 223,531円
【①②③合計】
家賃収入 ：789.526円
ー管理費 ： 28,336円
―広告費 ： 29,160円
ーローン返済：175,762円
手残り ：556,268円
2017年10月に4号物件を購入して以来、初めての満室家賃・過去最高の手残りとなり、とても嬉しいです。
幸いにも退去予定の連絡は今のところありませんので、4月分まではこのままいけそうです。（既に4号物件で修繕が発生しているので、手残りは減りそうですが）
4月末には5号物件の引き渡しがあります。
この間は、火災保険の見積もり・内容決定、必要書類の準備等を行っていました。売主の方と引き渡し日の調整も終わりましたので、4月中旬にローン契約を進める予定です。
あとは、管理会社がまだ決まっていない（売主の方は自主管理です）ので、そろそろ決めないといけません。
なお、今週末には6号物件の契約があり、200万円の手付金の準備が必要です。
どちらも購入に向けて進んでいるのですが、引き渡しが終わり自分の所有物となるまでは、何とも落ち着かない日々が続きそうです。
とりあえず、現在満室の状況が出来るだけ長く続くことを祈るばかりです。。。
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