2013年1月に購入した2号物件ですが、運営してちょうど10年経過しました。
築16年で購入したので、現在築27年目になります。
名古屋市内にある、1DKのメゾネット2部屋のコンパクトな物件（建物も土地も60平米くらい）で、現金で860万円で購入しました。
売主の方は相続で受け継いだのですが、まったく愛着もなく売り急いでいたおかげで、当時としても格安で手に入れることが出来た物件です。
10年経ってキリのよいタイミングなので、久しぶりに長期間のスパンの収支をまとめてみました。
なお、５年前に５年間の収支・入居率をまとめており、その続編になります。
5年間では、入居率が91.7％、家賃収入から全ての経費を引いた最終的な手残りは５０８万円ほどでした。
それでは、まずは１０年間の入居率です。
【２号物件の入居率】
2013年：70.8％
2014年：100％
2015年：100％
2016年：100％
2017年：87.5％
2018年：67.9％
2019年：100％
2020年：100％
2021年：100％
2022年：100％
平均：92.6％
2部屋しかないこともあり、この4年間は満室です。
有難いことに10年間でまだ1回しか退去を経験したことがありません。
ただ、その時は11カ月も空室になったため、2017～2018年の入居率が低くなっています。
市内でも住宅地として人気がある区にあるのですが、いかんせん駅から遠く（徒歩20分）、近くに駐車場も少ないエリアです。（あっても駐車場代が高い）
また退去があった際には、恐らく同じように苦労しそうな気がします。
私の所有物件の中では、トラブルが少なく（設備の故障以外のトラブルはなし）家賃も高めなので、退去が出ないことを心の底から祈るばかりです（笑）
続いて家賃収入と経費です。
【２号物件のキャッシュフロー概算】
家賃収入 管理費 固都税 修繕費 手残り
2013年：108万 5万 6万 9万 93万
2014年：136万 6万 6万 0万 122万
2015年：136万 6万 6万 8万 114万
2016年：136万 6万 6万 0万 122万
2017年：121万 6万 6万 44万 64万
2018年： 98万 5万 5万 97万 ー28万
2019年：132万 6万 5万 0万 119万
2020年：132万 6万 5万 0万 119万
2021年：132万 6万 5万 18万 100万
2022年：132万 6万 5万 0万 114万
累計：1261万 58万 54万 168万 940万
※他に共用電気代、保険料等の経費があります。
※手残りは全ての経費を差し引いた金額です。
経費率は25％くらいで高くなっているのですが、それは2018年に69万円ほどかけて外壁塗装を行っていることが原因です。
今後は、少しづづ経費率が下がっていき、２０％程度に落ち着くものと思われます。
今までの手残りの合計は940万円で、購入費用（物件価格860万円・諸経費110万円）をほぼ回収した状態になっています。（税金の計算は省いています）
なお、もともと土地値（実勢価格）で購入しており、現在の土地値は１０年前と比べて１．２倍くらいになっているのではないかと思います。
外壁塗装もしていますし、現在の相場だと安くても１６００万円以上、あわよくば２０００万円くらいの金額でも売却できそうな気がします。（名古屋市内で築30年未満の１０００万円台のアパ―トは殆ど見かけません）
当時としても安い金額で購入できたこと、そして長年運用してきたおかげで、投資額をほぼ回収出来るほどのキャッシュフローと、さらに含み益の両方得られている状態になっています。
現金購入で非効率な投資であるものの、現在の市況でこんな安く購入することは極めて困難のため、勇気を出して購入して良かったです。
実は私は最初はそれほど乗り気ではなかったので、妻が「大丈夫だと思う！！買ったほうがいい！！」と後押ししてくれたおかげだったりします（笑）
いつも前向きな妻には本当に感謝しかありません。。。
本物件については、将来いつでも住宅用地として売却できそう（土地が狭いですが十分ニーズがありそうです）なので、あと数十年は売却することはないと思います。
小さな物件ですが、私のセミリタイア生活を支えてれる、とてもとても大事な物件です。
引き続き建物を定期的にメンテナンスして、地道にコツコツと稼いでいきます。
これからどこまでキャッシュフローを積み上げられるか、楽しみにしながら運営を続けていこうと思います！！
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