現在運営している3棟19室の2018年1月の収支を報告します。2号物件で1室、4号物件で1室、計2室の空き室があるため17室分の家賃収入でした。
毎月必ず発生する経費は管理費（家賃の約4％）と共用電気代（3棟合計で毎月3,000円程度）です。（下の収支金額からは省略しています）
今回は修繕がなく、ほぼ丸々残りましたが、エアコンや給湯器などの設備の故障、退去に伴う修繕などが発生した月は手残りが少なくなります。
1号物件はローン（15年・金利1.5％）で購入しているため、毎月17万円を超える返済があります。（2号物件・4号物件は現金購入です）
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【各物件の収支】
①１号物件（1K・10室） 【満室】
家賃収入 ：380,000円
管理費 ：12,312円
修繕費 ：0円
ローン返済：175,762円
手残り ：191,926円
②２号物件（1DKメゾネット・2室） 【1室空き】
家賃収入：65,000円
管理費 ：3,024円
修繕費 ：0円
手残り ：61,976円
③４号物件（1K・６室、1DK・1室） 【１室空き】
家賃収入：199,525円
管理費 ：8,290円
修繕費 ：0円
手残り ：191,235円
【①②③合計】
家賃収入 ：644,525円
管理費 ：23,626円
修繕費 ：0円
ローン返済：175,762円
手残り ：445,137円
＜今までのキャッシュフローはこちら＞
4号物件については昨年10月に購入後、ずっと1室が空いている状況です。そろそろなんとかしたいと考えていたところ、先日、管理をお願いしている会社から最近の問い合わせ状況、今後の見込みと募集条件変更の提案をいただきました。
近隣の同程度の物件が安い家賃で募集している状況のため、家賃を思い切って3,000円値引き（35,000円→32,000円）しました。ただし、家賃を値引きした分、契約時に修繕費として1か月分の家賃分をいただくことにしました。３月までに入居が決まることを祈るばかりです。
年度末は他の部屋も退去が出る可能性がありますので、これ以上空き室が増えないよう、2号物件についても、これから管理会社に状況について問い合わせをし、募集条件の相談をしようと思います。
不動産投資をはじめて7年で、平均的なサラリーマンの月収を超える手残りを得られるようになりました。
融資を有効に活用し、短期間で規模を拡大されている方も多くいますので、早いスピードではありませんが、失敗しないよう手堅く慎重に規模を拡大してきました。
購入後はあまり時間をとられることなく、毎月安定的な収入があり、本当にありがたいと常々感じています。
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