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2021年10月の収支報告です。
＜先月の収支＞
＜所有物件の詳細＞
＜不動産投資のスタンス＞
1号物件で1室空き＆1室滞納、6号物件で2室空きがあったので、今月は33室分の家賃収入しかありません（泣）
さらに1号物件の現状回復費、テレビ回線の修繕費が合計約２７万円もかかったため、何とも寂しい手残りとなりました。。。
【各物件の借り入れ状況】
1号物件：残債835万円
融資期間15年（残り4年）
金利1.5％
2号物件：現金購入
4号物件：現金購入
5号物件：残債2293万円
融資期間30年（残り28年）
金利3.9%
6号物件：残債3710万円
融資期間30年（残り28年）
金利2.9％
合計：6838万円（先月比ー28万円）
【各物件の収支】
●１号物件（1K・10室）【1室空き＆1室滞納】
家賃収入 ：303,279円
ー管理費 ： 10,007円
―共用電気代： 1,126円
―修繕費 ：268,290円
ーローン返済：175,762円
手残り ：－151,909円
●２号物件(1DKﾒｿﾞﾈｯﾄ・2室)【満室】
家賃収入 ：110,000円
ー管理費 ： 5,280円
―共用電気代： 288円
手残り ：104,433円
●４号物件(1K６室、1DK1室)【満室】
家賃収入 ：229,555円
ー管理費 ： 9,489円
―共用電気代： 1,908円
―電球交換 ： 6,160円
手残り ： 211,998円
●５号物件（1K・８室） 【満室】
家賃収入 ：303,640円
ー管理費 ： 10,020円
―共用電気代： 1,525円
―ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線： 14,226円
―ローン返済： 113,200円
手残り ： 164,669円
●６号物件（1K・10室） 【2室空き】
家賃収入 ：354,000円
―管理費 ： 64,504円
―共用電気代： 1,349円
―ローン返済：162,329円
手残り ：125,818円
※管理費はリフォームパック等諸費用含む
【合計】
家賃収入 ：1,300,474円
ー管理費 ： 99,300円
―共用電気代： 6,195円
ーｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線費：14,226円
ー修繕費 ： 268,290円
ー電球交換 ： 6,160円
ーローン返済： 451,291円
手残り ： 455,012円
50万円を切る手残りとなり非常に残念ですが、修繕費は避けられないので、いたしかたありません。
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この間ずっと続いていた空き室については、今月初旬～中旬に一気に埋まり、来月から満室に復活する予定です。
来月から、やっとまともな収入・手残りになりますし、何と言っても新たな物件が加わります。（決済は、結局１１月下旬になってしまったので、まだ少し先です）
１２月からは６棟４１室フルの家賃収入になるので、収支がどうなるか非常に楽しみです。
今までは、セミリタイアするには心もとない収支でしたが、これでやっと安心できる手残りになるはずです。（もちろん、とりあえずで完全に安心ではありません）
早く決済の日がくることを祈りつつ、引き続き頑張ります！！
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