ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

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【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2021年10月)

 

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2021年10月の収支報告です。

 

 

 <先月の収支>  

www.bochibochiooya.jp

 

  

 <所有物件の詳細> 

www.bochibochiooya.jp

 

 

 <不動産投資のスタンス>

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1号物件で1室空き&1室滞納、6号物件で2室空きがあったので、今月は33室分の家賃収入しかありません(泣)


さらに1号物件の現状回復費、テレビ回線の修繕費が合計約27万円もかかったため、何とも寂しい手残りとなりました。。。


 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:残債835万円
      融資期間15年(残り4年)
      金利1.5%
2号物件:現金購入
4号物件:現金購入
5号物件:残債2293万円
      融資期間30年(残り28年)
      金利3.9%
6号物件:残債3710万円
      融資期間30年(残り28年)
      金利2.9%

   合計:6838万円(先月比ー28万円)


 

 

 

【各物件の収支】

●1号物件(1K・10室)【1室空き&1室滞納】
 家賃収入  :303,279円
 ー管理費  :  10,007円
 ―共用電気代: 1,126円
 ―修繕費  :268,290円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :-151,909

 


●2号物件(1DKメゾネット・2室)【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:       288円
 手残り   :104,433

 


●4号物件(1K6室、1DK1室)【満室】
 家賃収入  :229,555円
 ー管理費  :    9,489円
 ―共用電気代:  1,908円
    ―電球交換 :  6,160円
 手残り   : 211,998

 

 

●5号物件(1K・8室) 【満室】
 家賃収入  :303,640円
 ー管理費  :   10,020円
 ―共用電気代:  1,525

 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
   
手残り   : 164,669円

 

 

●6号物件(1K・10室) 【2室空き】 
 家賃収入  :354,000円
 ―管理費  :  64,504円
 ―共用電気代:    1,349円
 ―ローン返済:162,329円
 手残り   :125,818円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【合計】
 家賃収入  :1,300,474円
 ー管理費  :     99,300円
 ―共用電気代:  6,195円
 ーインターネット回線費:14,226
    ー修繕費  : 268,290円
 ー電球交換 :   6,160円
    ーローン返済: 451,291円
 手残り   :    455,012円
 

 

50万円を切る手残りとなり非常に残念ですが、修繕費は避けられないので、いたしかたありません。



 

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この間ずっと続いていた空き室については、今月初旬~中旬に一気に埋まり、来月から満室に復活する予定です。

 

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来月から、やっとまともな収入・手残りになりますし、何と言っても新たな物件が加わります。(決済は、結局11月下旬になってしまったので、まだ少し先です)

12月からは6棟41室フルの家賃収入になるので、収支がどうなるか非常に楽しみです。

今までは、セミリタイアするには心もとない収支でしたが、これでやっと安心できる手残りになるはずです。(もちろん、とりあえずで完全に安心ではありません)

早く決済の日がくることを祈りつつ、引き続き頑張ります!!

 

  

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