2018年9月の収支を報告します。
1号物件で1室空きが続いていますので、18室分の家賃収入となりました。
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今回は2号物件で電気温水器の交換と広告費の支払いがあったため、手残りがとても少なくなっています。。。
【各物件の収支】
※毎月必ず発生する経費
・管理費（家賃の約3～5％）
・共用電気代（3棟合計3,000円程度・下の収支からは省略）
※1号物件はローン（15年・金利1.5％）で購入
※2号物件・4号物件は現金購入
※3号物件は自宅として使用中
①１号物件（1K・10室） 【1室空き】
家賃収入 ：341,800円
ー管理費 ： 11,074円
ーローン返済：175,762円
手残り ：154,964円
②２号物件（1DKメゾネット・2室） 【満室】
家賃収入：110,000円
ー管理費： 5,184円
ー広告費： 45,000円
ー修繕費：280,800円
手残り ：-220,984円
③４号物件（1K・６室、1DK・1室） 【満室】
家賃収入：229,390円
ー管理費： 9,426円
手残り ：219,964円
【①②③合計】
家賃収入 ：681,190円
ー管理費 ： 25,684円
ーローン返済：175,762円
ー広告費 ： 45,000円
ー修繕費 ：280,800円
手残り ：153,944円
＜今までのキャッシュフローはこちら
1号物件の残り1室については、もう3カ月近く空き室が続いています。
そのため、募集家賃を38,000円から36,000円に下げることにしました。競合物件を調べると同金額や少し安い物件が結構ありましたので、やむを得ないところです。
今月はイマイチな収支になってしまいましたが、この１カ月は今のところ修繕等の費用が発生していないため、このまま何もなければ次月の手残りは48万円くらいになる予定です。
とりあえずこの1年間1回も満室になっていませんので、早く満室になりたいです。。。。
次月はよい報告が出来るよう引き続き頑張ります！！
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