ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】3棟19室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2018年9月)

 

 

 

 

 
 2018年9月の収支を報告します。

 1号物件で1室空きが続いていますので、18室分の家賃収入となりました。

 

<所有物件の詳細はこちら> 

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 <不動産投資を始めたきっかけはこちら> 

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 今回は2号物件で電気温水器の交換と広告費の支払いがあったため、手残りがとても少なくなっています。。。

 

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【各物件の収支】

※毎月必ず発生する経費
 ・
管理費(家賃の約3~5%)
 ・共用電気代(3棟合計3,000円程度・下の収支からは省略)
※1号物件はローン(15年・金利1.5%)で購入
2号物件・4号物件は現金購入
※3号物件は自宅として使用中

 

①1号物件(1K・10室) 【1室空き】
 家賃収入  :341,800円
 ー管理費  :  11,074円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :154,964円


②2号物件(1DKメゾネット・2室) 【満室】

 家賃収入:110,000円
 ー管理費: 5,184円
 ー広告費: 45,000円
   ー修繕費:280,800円 
 手残り :-220,984円


③4号物件(1K・6室、1DK・1室) 【満室】
 家賃収入:229,390円
 ー管理費: 9,426円
 手残り :219,964円
 

 

【①②③合計】
 家賃収入  :681,190円
 ー管理費  :  25,684円
 ーローン返済:175,762円
 広告費  :  45,000円
 修繕費  :280,800円 
 手残り   :153,944円

 

 

 <今までのキャッシュフローはこちら

www.bochibochiooya.jp

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 1号物件の残り1室については、もう3カ月近く空き室が続いています。

    そのため、募集家賃を38,000円から36,000円に下げることにしました。競合物件を調べると同金額や少し安い物件が結構ありましたので、やむを得ないところです。

 今月はイマイチな収支になってしまいましたが、この1カ月は今のところ修繕等の費用が発生していないため、このまま何もなければ次月の手残りは48万円くらいになる予定です。

 とりあえずこの1年間1回も満室になっていませんので、早く満室になりたいです。。。。

 次月はよい報告が出来るよう引き続き頑張ります!!

 

 
  

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