ロスジェネ世代の中間管理職が中古不動産でセミリタイアを目指すブログ

不動産・株式等によるキャッシュフローで40代半ばでのセミリタイアを実現し、 5つの自由(時間・経済・行動・居場所・付き合う相手)を得ることが目標です

【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告(2020年3月)

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2021年3月の収支報告です。

 

 <先月の収支>  

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 <所有物件の詳細> 

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 <不動産投資のスタンス>

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4号物件で1室空き室があるため、36室分の家賃収入でした。
 

支出については、管理費やローン返済等、毎月固定のもの以外は4号物件のエアコン交換(86,900円)がありました。 

 

 

 

 

 

【各物件の借り入れ状況】
1号物件:残債950万円
      融資期間15年(残り5年)
      金利1.5%
2号物件:現金購入
4号物件:現金購入
5号物件:残債2320万円
      融資期間30年(残り29年)
      金利3.9%
6号物件:残債3760万円
      融資期間30年(残り29年)
      金利2.9%

   合計:7030万円(先月比ー27万円)

 

【自宅の借り入れ状況】

3号物件:残債1145万円
      融資期間35年(残り30年)
      金利0.6%
7号物件:残債4109万円
      融資期間35年(残り35年)
      金利1.05%
  合計:5254万円(先月比ー11万円)

 

 

 

【各物件の収支】

①1号物件(1K・10室)【満室】
 家賃収入  :379,000円
 ー管理費  :  12,507円
 ―共用電気代:  1,008円
 ーローン返済:175,762円
 手残り   :189,723

 


②2号物件(1DKメゾネット・2室)【満室】

 家賃収入  :110,000円
 ー管理費  : 5,280円
 ―共用電気代:       255円
 手残り   :104,465

 


③4号物件(1K6室、1DK1室)【1室空き】
 家賃収入  :190,355円
 ー管理費  :    8,090円
 ―共用電気代:  1,776円
 ーエアコン :  86,900円
 手残り   :  93,589円

 

 

④5号物件(1K・8室) 【満室】
 家賃収入  :303,640円
 ー管理費  :  10,680円
 ―共用電気代:  1,318

 ―インターネット回線: 14,226
 ―ローン返済: 113,200円
 
手残り   : 164,216円

 

 

⑤6号物件(1K・10室) 【満室】 
 家賃収入  :438,000円
 ―管理費  :  72,857円
 ―共用電気代:    1,258円
 ―ローン返済:162,329円
 手残り   :201,556円
 
※管理費はリフォームパック等諸費用含む

 

 

【①②③④⑤合計】
 家賃収入  :1,420,995円
 ー管理費  :   109,414円
 ―共用電気代:  5,615円
 ーインターネット回線費:14,226
    ーエアコン :  86,900円
 ーローン返済: 451,291円
 手残り   :    753,549円
 

 

 

 

今月も80万円を切る手残りでした。

悪くはない手残りなのですが、セミリタイア後のメイン収入としては心細い金額だと感じています。

来月は4号物件部屋の修繕費がかかり、6号物件の退去予定もあるので、もっと少なくなります。

これから2室空きの状態になってしまうため、出来るだけ早く入居付けしたいところです。

 

 

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最近は、出来るだけ早く家賃収入を増やすため、新たな物件探しにも力を入れ始めています。


幸い、1月末に売りに出した自宅がすぐに売れたので、4月中には新たな物件(2000万円程度)を購入できそうな資金が貯まりそうです。

 

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正直、現在の市況ではなかなかに気に入る物件は見つからないのですが、もし良い物件があれば即見学・即決するつもりで物件探しを続けていこうと思います。

出来れば会社を退職前に、新たな物件の購入・法人設立を実現しようと考えています。

そして、欲を言えば退職金を使って、さらに新たな物件購入(ローンを利用)まで年内に達成できたらと妄想を膨らませています(笑)


どこまで実現できるか分かりませんが、引き続き体調には気を付けながら、頑張りたいと思います!!

 


  

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